房產證寫誰的名字，已不重要了？這四條“新規”，才需要提前了解

一套房子動輒幾百萬，寫名加名成了很多人最為擔憂的問題，很多人都在問——

“是不是房子寫誰的名字，房子就歸誰？”

“父母買的房子，寫了名字，另一半能分嗎？”

“婚前全款買的房，婚后加了對方名字，還算我一個人的嗎？……

究竟哪些因素才是判定房屋所有權的關鍵？相信只要你看完今天的文章，就心知肚明了。

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房產署名不能直接判定產權歸屬

法律依據：自2020年起，《中華人民共和國民法典》正式實施，其中明確規定，房產證上的署名不再是判定房產歸屬的決定性因素。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記方可生效。

實際影響：這意味著，即使房產證上只寫了一方的名字，也不意味著該房產就完全屬于該方。

房產的歸屬權需要根據出資方式、婚姻關系以及是否存在其他約定等因素綜合判斷。

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四條“新規”要熟知

隨著《民法典》的實施，房產證上的署名已無法決定房屋的歸屬，真正起決定作用的是這四條"新規"。下面一起看看，四種常見購房情形下房屋所有權的認定事項。

1.父母出資購房：

現實中，很多父母為減輕子女的經濟壓力，會選擇給他們買房子。

但這種情況，即使房子加名，其實占產權份額的可能性也不大。因為按照民法典相關規定——

如果房子是父母出錢買的，不管是婚前購買還是婚后購買，房子的所有權只屬于出資方的子女。

如果雙方父母都出了錢買房，房子那就屬于雙方子女共有。將來萬一分割，會按各自父母實際出資來算比例。

所以為了避免將來出現糾紛，建議：最好寫一份書面協議，明確房子是贈與給自己子女的。

2. 婚前全款買房：

有的人覺得，只要房產證上加了名字，自己就有房子的產權。哪怕房子是一方婚前全款購買的，婚后加了名字，也可以變成夫妻共同財產，真的是這樣子嗎？

答案是否定的！

因為根據最新法律規定，婚前由任意一方全款購置的房產，其所有權不因婚后配偶加名而自動轉化為共有，房屋所有權就依然屬于付款方。除非有明確的書面約定，說愿意把房子贈與給對方一部分，那另當別論。

所以說，婚前全款買房，出資方式才是決定性因素，名字反而不那么重要。

3. 婚后夫妻共同買房：

如果是婚后買房，不管房子是寫的誰的名字，只要沒有特別約定，房子就屬于夫妻共有。

這里要提醒一句，現實中有很多男性錯誤的認為，婚后妻子在家做家庭主婦，沒有上一天的班，沒有1分收入，房子都是自己出錢買的，覺得這個房子就應該是自己的。

告訴你：法律是不支持這種觀點的，只要你倆結婚，你賺的每1分錢都有你媳婦的一半，你買的房子也有她的一半。

這個是有法律支持的，根據最高法明確規定，只要是婚后夫妻共同購買的房子，不分工作收入，都視為夫妻共同財產。除非另有特別約定。

當然，為了避免有爭議，建議：最好買房時寫兩個人的名字，或者簽個協議明確份額，這樣，即便特殊情況女性未直接出資，根據法律，女方仍享有房產的共有權。

4.婚后共同還貸：

如果房子是一方婚前付了首付貸款購買的，婚后夫妻共同償還房貸，那么這種情況是不是房子屬于共有呢？

錯！根據新的法律規定：婚前一方出資貸款買的房，產權依然歸首付支付方。將來如果離婚分割財產，就需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

綜上所述，房子最終歸誰，別光看名字。真正決定房子歸屬的，是這三樣：誰出的錢、什么時候買的、有沒有書面約定。

此外，別以為加了名字就一定能分到房，尤其是一些女性朋友，如果為了分房而結婚，最后可能得不償失。