東臨電塔以觀朱房…

2025年11月21日，北京本年度第九輪土地供應來了。第九輪土地供應中的熱門地塊無非也就是海淀清河畔的朱房二期地塊。

尤其是，朱房二期兩塊地顯示的整體容積率只有1.5，這要比2025年1月初拍賣的朱房一期地塊約2.4的容積率低了不少。

外加之朱房二期地塊南側清河河道南是現狀高爾夫場地，高爾夫的南側才是五環，可以說距離五環的距離更遠，噪音可以忽略不記。

從紙面看，朱房二期牛掰極了，但實際我今天想跟大家說的是，朱房二期我個人看法是不如現有的朱房一期海晏與臻澐的。

簡單表述，朱房一期現在在售的海晏與臻澐項目，周邊的配套有清河上一波的高檔社區橡樹灣以及萬象匯商業，人家已經把城市界面弄的很好了。

兩項目周邊規劃的是新興的回遷房、公園、學校等。

朱房一期的周邊要么高檔已建成、要么新保障房+商品房+配套設施，整體就倆字，特別的新。

再來說朱房二期，看圖吧，看不清楚點開圖放大了看。

地塊南是清河沒啥可說的，東西北都是現狀住宅或配套樓，且這些配套大致成型于2005年前后，因為那一年粉絲廠搬遷原址改建為了清緣西里住宅小區。

說白了，朱房二期周邊的設施是20年前的，跟最近幾年才連成一片的朱房一期比，還是顯得更老。

所以我說，哪怕二期比一期容積率更低、距離五環的距離更遠，但就因為城市面貌本身的差距，是不如一期的。

況且，咱也不知道是不是我自身帶電，2025年地塊階段我跑過海淀的地塊就倆，一個功德寺、一個朱房二期…

哥倆一個特色，邊上‘火花帶閃電’，高高的電塔密密的線~

也講講能對比的段子：

嘮澀疲揭大爺去海淀，特別愛去的地方有朱房一期片區的清河萬象匯，因為來來往往衣著時尚面容靚麗的小姑娘真多啊。尤其是夏天，看著鮮衣怒馬…上個世紀八十年代出生的揭大爺都覺得自己真是00后了。

然而，當揭大爺去了朱房二期…馬上就變身為嚼舌根子揭大爺。那天在朱房二期地塊東南角，清河北岸河邊有個亭子，按我說的去找一準能找到。

當時亭子里坐了不少大爺大媽，其中有倆大爺正在爭吵，揭大爺聽了聽內容，大致爭吵原因有兩點，第一這把牌你出的真臭！第二晚上我陪王姐跳舞，你不許搗亂！

從鮮衣怒馬到夕陽美景~

所以，前兩天有個開發商哥們兒問我，朱房二能出啥玩意？

我說的是，150平米左右吧，最大別過200…產品定位離朱房一與樹村遠點，要不然干不過的。

所以新問題來了，假如朱房二就做150平米左右的高得房率小洋房，賣個10萬左右一平米，祂行不行？

我覺得可能也挺行的！當然，以上都是個人分析與猜測，看最終吧。

夠不上朱房一、樹村，又想海淀改善的朋友們，我個人建議朱房二期可以關注起來了。

想了解后續更多朱房二期地塊信息，可以后臺私信進海淀群蹲消息。