意外嗎？贛州章江新區知名小區，單價進入9字頭！

驚訝！贛州中海國際社區錦園成交價底線刷新！

該小區在2023年以前，還能賣到單價1.2-1.5萬/㎡，如今單價9字頭成交，刷新了該小區在此平臺上最低成交單價，一起來看看具體情況。

*文本數據來源于某單個二手房平臺，數據隨時變動，僅供參考，具體以實際為準。

這是一套建筑面積約89.47㎡兩房一廳的戶型，位于中樓層（共33層），樓層位置較好，室內情況為毛坯。

于2024年11月14日首次掛牌，掛牌總價130萬元，今年8月接連降價2次，直降41萬元，最終成交總價80.8萬元，成交單價9031元/㎡，成交周期344天。

從降價歷程可以看出，原房東最初掛牌價格心理預期較高，但一直無成交后，接連降價2次，總價也大幅度下調，最終低于心理預期價格成交。

早在2023年以前，建筑面積約89㎡戶型，在二手房平臺上，普遍成交單價在1.3萬+/㎡以上，高峰期時甚至達到了驚人的1.48萬/㎡；2024年該戶型無成交。

2025年建筑面積約89㎡戶型成交3套，其中2套單價在1萬+/㎡，或許是受到大環境市場影響，成交價格明顯下滑。

而文中開頭成交的房源，是該小區首套9字頭成交房源，同時刷新了該小區在此平臺上最低成交單價。

今年建筑面積約89㎡戶型成交情況

再來看看中海國際社區錦園在二手房市場上的整體表現。

目前二手房掛牌均價11833元/㎡，正在出售50套房源，近30天成交2套，近30天帶看32次，在市場上帶看熱度并不高。

該小區掛出房源量并不多，多數業主為自住。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約89-131㎡兩至三房，掛牌單價9515-14275元/㎡，掛牌總價85-186萬元。掛牌房源主要以兩至三房為主，精裝房較多，又是高層產品，公攤較大。

歷史共成交33套房源，戶型涵蓋建筑面積約61-130㎡一至三房，成交單價在9031-15383元/㎡，成交總價80.8-192萬元。

2023年以前，該小區普遍成交單價在1.2-1.5萬/㎡區間，2024年無房源成交，今年成交5套，單價在9千-1.1萬+/㎡，成交價格明顯下滑。

今年成交情況

中海國際社區總占地面積526畝，總建筑面積約140萬平米，分為6個社區，分別為中海東郡A區、中海東郡B區、中海錦園、中海華府、中海派和中海凱旋門。

其中，錦園于2015年建成，至今已有10年時間，為高層產品組團，小區品質還可以，帶有兒童娛樂設施及健身器材等，入戶大堂內部為精妝交付。

中海國際社區錦園位于章江新區五指峰路與信豐路交匯處，周邊多個社區，入住率較高，居住氛圍濃厚。

小區底部商業豐富，涵蓋早餐店、理發店、超市、火鍋店等，生活配套基本可以滿足。

距離萬象城、第五大道、君尚購物中心等商業綜合體并不遠，區域內還有博物館、贛州市人民醫院南院、中央公園、農貿市場等，配套成熟。

小區自帶幼兒園，附近還有章江路小學西校區、章江路小學北校區、章貢中學贊賢路校區、贛三中南區等學校，教育資源豐富，且師資力量較高。

最后，贛州中海國際社區錦園這套房源降價成交，也在意料之中；雖說地理位置優越，但章江新區位置較好的二手房比比皆是；項目為高層組團，密度較大，房齡開始往10年以上走，對居住舒適度有一定影響。

此外，在如今以三至四房為主流的市場中，兩房的接受度也相對較低。

你覺得中海國際社區錦園這套單價9千多的房子值得購買嗎？歡迎評論區留言討論。

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