青島新添城中村改造項目

隨著趙村社區城中村項目C地塊10號樓、1號樓等陸續迎來“封頂大吉”后，11月22日，青島市自然資源和規劃局發布了《趙村社區城中村項目A地塊及B地塊建設工程設計方案批前公示》。

這是繼2024年3月發布規劃方案批前公示后的再更新。與此前規劃相比，此次在用地面積、建筑面積等多個關鍵指標上均有明顯變化。

A地塊用地面積減少1130.4㎡

B地塊建面增加6986㎡

趙村社區城中村項目位于城陽區流亭街道安順北路以西、寶陸萊路南北兩側，由青島海投蔚來城市建設有限公司建設。

本次公示顯示，A地塊擬建13棟12-17層住宅、1棟10層配套樓（社區中心、公共服務配套設施）、1棟2層配套樓（鄰里坊、社區中心、公共服務配套設施）和1棟1層社區大堂。

B地塊擬建23棟12-17層住宅，1棟9層配套樓（鄰里坊、社區中心、公共服務配套設施）和1棟1層社區大堂。

對比2024年3月公示的版本，A地塊用地分成A1、A2兩個區域，總用地面積減少了1130.4㎡，容積率從1.89微調至1.85；B地塊樓座及布局均進行重大調整，總建筑面積增加了6986㎡。

A、B兩地塊的部分樓層均從原來18層調整為17層，兩個地塊均在小區內設置社區中心。

值得一提的是，此次規劃調整的設計單位也有所變化。原項目由艾奕康(天津)工程咨詢有限公司、青島國立設計有限公司負責設計，此次更新設計則由青島國立設計有限公司獨立完成。

昔日“城中村”蝶變“現代化新城”

城中村既是歷史和傳統的遺存，也是“半城市化”的產物、“半現代化”的表現。

作為一項復雜的系統性工程，城中村改造從來都非易事，這是一場追求共贏的多方博弈——之于居民，城中村拆除與否關系到其自身與村集體的切實利益；之于城市，城中村拆除與否則關系到區域經濟未來的發展先機。

趙村社區城中村項目所在的白沙河區域，已被規劃為青島市的副中心區域，社區中心的建設是完善區域功能的關鍵布局，區別于傳統住宅開發，聚焦公共服務供給，補齊城中村改造中常見的配套設施短板，提升居民生活品質。

在民生方面，此次規劃調整也積極回應了居民關切。上月“問政青島”中，有市民反映流亭街道趙村社區居民樓停車困難，存在個人圈占公共區域情況，要求增加停車位。

此次公示顯示，對比2024年規劃，趙村社區A地塊共增加1063個停車位，B地塊增加了1562個停車位，解決社區停車難的問題。

此外，項目中設有的“鄰里坊”空間，是規劃中的創新設計。鄰里坊作為社區公共生活的核心載體，將成為居民日常交流、文化活動、便民服務的共享場所。

站在城市發展層面來看，諸如趙村社區等城中村項目相繼改造，是青島提升北部城建水平，帶動整體城鎮化率躍升的重要一環。

今年4月，城陽區委書記呂鵬在接受媒體采訪時，曾闡述城陽區的發展“脈絡”時提到，加快白沙河片區建設，打造趙村港東首開區，整治提升白沙河，謀劃教育醫療配套，推進特色文化街區等項目建設，扮靚白沙河“金腰帶”。

而此番城中村項目所在的區域便是白沙河片區趙村港東首開區，系特色文化街區和白沙河“金腰帶”布局的重要組成部分。