大道消息2025.11.28

0.有網(wǎng)友爆料，原北科建總經(jīng)理sdl，已經(jīng)調(diào)任至首開集團(tuán)任紀(jì)委書記，據(jù)說官網(wǎng)上已經(jīng)能查到相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)信息了。

而首開原紀(jì)委書記gyj，據(jù)說去首發(fā)集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)黨委副書記一職，表姐不是太懂體制內(nèi)的這些彎彎繞繞，但市屬國(guó)企之間的人員調(diào)任，背后都有故事。

1.小道消息，中建jh最近迎來一位新領(lǐng)導(dǎo)g總，據(jù)說是從華南區(qū)域公司總經(jīng)理，調(diào)任回jh總部任副總經(jīng)理。

表姐打聽了下，g總的履歷路線，應(yīng)該是經(jīng)歷了北京區(qū)域副總，華南區(qū)域公司總，然后到現(xiàn)在的總部副總，屬于扎扎實(shí)實(shí)穩(wěn)步升任的一掛。

從太陽(yáng)宮開始，jh也算是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目干出來，到今年yhjy大爆，屬于厚積薄發(fā)了。

2.前幾天，懋源拿下松榆里地塊的消息，大家都看到了，但表姐好奇的是，這個(gè)地塊之前zs一直特別積極在跟進(jìn)，據(jù)說招標(biāo)都發(fā)了。

到了地塊競(jìng)價(jià)的那天，zs卻很安靜，牌子都沒舉。有信源透露，誰拿zs都會(huì)為之鼓掌。

越來越看不懂zs拿地邏輯了，說不好后續(xù)跟懋源談好后續(xù)合作。但懋源喜歡獨(dú)立操盤，這次跟zs合作的可能性也不大。

3.接上條，有網(wǎng)友爆料，松榆里地塊zs之所以沒有舉牌，或許跟一則人事變動(dòng)有關(guān)。

上周周中，有媒體爆料jtf從zs調(diào)任南山，任南山集團(tuán)董事長(zhǎng)，而接任jtf的是zwk。新官上任，重新梳理全局的拿地計(jì)劃，由此引發(fā)松榆里變局，倒也說得過去。

4.海淀寶山雙子要開盤了，最近海岄跟元境，兩家都釋放了價(jià)格信息，怎么說呢，這個(gè)價(jià)格和產(chǎn)品就挺香，只是要看誰更香。

所以這幾天倆項(xiàng)目售樓處都爆了，晚上快9點(diǎn)的時(shí)候銷售都還在忙。除了產(chǎn)品力能打，寶山板塊也是太久沒出新項(xiàng)目了，板塊斷供。

5.石景山衙門口掛牌了大約8萬㎡的商業(yè)和多功能用地，小區(qū)域的商業(yè)配套終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)流程。

表姐盲猜，首鋼估計(jì)參與概率不大，因?yàn)橐患?jí)開發(fā)不是首鋼。至于zhxc概率也不大，他們手上還壓著不少商業(yè)，沒有理由再去拿一塊純商用地。

所以，拿地建設(shè)的大概率會(huì)是石景山區(qū)域國(guó)企，有可能是石泰？

6.wk展期的消息大家應(yīng)該都看到了，這事兒火到連多年不聯(lián)系的圈外同學(xué)，都開始跟表姐打聽起wk。

這件事不敢多說，真相早在半年前就很清楚了。

7.小道消息，據(jù)說cj跟zz的整合還在進(jìn)一步融合當(dāng)中，有網(wǎng)友爆料，cj整合的第一步，就是把zz的各個(gè)板塊進(jìn)行拆分。

現(xiàn)在據(jù)說zz地產(chǎn)集團(tuán)，跟zz集團(tuán)是平級(jí)單位了。

8.上周黃杉木店雙子的瓜大家都吃嗨了，表姐近距離觀察也覺得很刺激，只是現(xiàn)在局面復(fù)雜，很多事情都不太方便說。

但rose姐說了，可以等她退休寫回憶錄，這段估計(jì)能占一篇幅。

9.信源爆料，中鐵置業(yè)原營(yíng)銷負(fù)責(zé)人la，轉(zhuǎn)戰(zhàn)招商北京任副總經(jīng)理，分管營(yíng)銷工作。

表姐不認(rèn)識(shí)la，但聽說過很多有關(guān)la的操盤傳說，la會(huì)去招商北京，也預(yù)示著今年的北京市場(chǎng)營(yíng)銷人才轉(zhuǎn)會(huì)，不再簡(jiǎn)單打耗材，不再唯年輕論；

頭部開發(fā)商開始描向跨越周期的人才，要經(jīng)歷過完整周期的營(yíng)銷人才變得更香、更搶手。

10.小道消息，某百億操盤手確定離職，各家房企的人事大佬們，可以行動(dòng)起來了。

北京操盤過百億項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人本來就不多，何況這位是憑實(shí)力殺出來的，操盤風(fēng)格相當(dāng)成熟老辣，出其不意，出奇制勝啊。

11.中海樹村地塊預(yù)售證已經(jīng)批下來了，單價(jià)最貴17w+，但產(chǎn)品信息現(xiàn)在還未對(duì)外釋放，但表姐猜測(cè)應(yīng)該也快了。

據(jù)說產(chǎn)品系比玖序系更高級(jí)，有網(wǎng)友爆料可能是「安」系新品，既然上海新地王叫安瀾上海，那么樹村有沒有可能叫安瀾北京呢？

12.某熱銷紅盤網(wǎng)簽還停著呢，如果沒記錯(cuò)的話，應(yīng)該停了有兩個(gè)多周了吧，具體啥情況有大佬來吃瓜嗎？

13.有網(wǎng)友爆料，某央企裁員的手段一點(diǎn)都不比民企少，先是哄著調(diào)崗，但不給調(diào)工資，同崗位做一樣的工作但是同工不同酬。

等想調(diào)回去的時(shí)候又說沒位置，就這薪資還拖著不發(fā)，問就是在走流程，再問話里話外就是暗示自己離職，不是00后整頓職場(chǎng)嘛，怎么打份工還這么難。

14.四道橋地塊，長(zhǎng)安華曦府·金安，樣板間已經(jīng)開放，表弟去打卡了，產(chǎn)品在長(zhǎng)安華曦府的基礎(chǔ)上又迭代升級(jí)了。

這次四個(gè)戶型78平三居、96平三居、118平三居、118平四居都做了樣板間，錯(cuò)過長(zhǎng)安華曦府的親們，可以去看看長(zhǎng)安華曦府·金安了。

15.上半年熱點(diǎn)板塊是功德寺，下半年是寶山，都沒出海淀圈。

有信源透露，從目前的接訪看，寶山客群的購(gòu)買力還是被大大低估了，價(jià)值感總量還是要繼續(xù)做足。

16.有信源透露，北京潤(rùn)園實(shí)景能開得這么好，絕對(duì)有內(nèi)幕。

先要感謝順義區(qū)里的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。拿地時(shí)，區(qū)里領(lǐng)導(dǎo)說話算數(shù)，路說通到點(diǎn)準(zhǔn)通，審批尺度說兌現(xiàn)就兌現(xiàn)。在北京的各個(gè)區(qū)里，順義領(lǐng)導(dǎo)說話兌現(xiàn)度絕對(duì)排前三。

其次是信任大師，大師信任開發(fā)商。有信源透露，某位大師就住隔壁，天天從自己家里搬軟裝到樣板間，妥妥私器公用。

還有一條是，別人家打架，它家穩(wěn)穩(wěn)接住了這波流量，借勢(shì)造勢(shì)。

17.這段時(shí)間，臻澐門檻都被踏破了。

原因是實(shí)景示范區(qū)出來后，來學(xué)習(xí)的同行太多，多到接待工作不堪重負(fù)，圈內(nèi)打卡的小伙伴也不計(jì)較，能讓進(jìn)去看下就滿足了，不再挑禮。

表姐也接到托請(qǐng)電話，請(qǐng)給遞個(gè)話，聯(lián)系參觀事宜，并且自覺表示不給添人家麻煩，能安排上就好，態(tài)度罕見虔誠(chéng)。

有信源透露，開發(fā)商也怕盤紅是非多，努力照顧好同行感受。

在年底的時(shí)候，臻澐肉眼可見火爆刷屏和出圈，先是從業(yè)內(nèi)熱到業(yè)外熱，再是從關(guān)系戶熱到市場(chǎng)客戶熱。

好飯不怕晚，實(shí)景展示原來真的是天花板級(jí)加分。

18.十五五規(guī)劃發(fā)布后，北京各區(qū)也都有新任務(wù)。有信源透露，大領(lǐng)導(dǎo)們壓力都很大，找各家開發(fā)商大佬開會(huì)時(shí)，聊天內(nèi)容非常務(wù)實(shí)高效，就是聊投資金額。各家開發(fā)商的態(tài)度也不一樣。

面對(duì)層出不窮的好地，據(jù)說在北京庫(kù)存少的開發(fā)商眉飛色舞；庫(kù)存多的開發(fā)商愁眉苦臉，想拿地卻沒有拿地指標(biāo)。

19.這周四，某家豪宅開發(fā)商約表姐飯點(diǎn)聊項(xiàng)目。幸虧提前做功課，這地兒人均餐標(biāo)1777元/位，嚇得表姐不敢去。

結(jié)果到地方后才發(fā)現(xiàn)，這里居然是開發(fā)商的客戶接待地方，開發(fā)商租了整整一個(gè)大四合院，妥妥頂奢感，配得感瞬間被拿捏。這姐們真是會(huì)挑地方。

20.操盤要講新故事。上次表姐外出未來科學(xué)盤看盤，偶遇某位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，聊天內(nèi)容大大出乎表姐意料。

這位負(fù)責(zé)人沒有重點(diǎn)聊地段、配套和產(chǎn)品，而是聊起該板塊產(chǎn)業(yè)的激蕩30年。

有大國(guó)重器內(nèi)幕，也有更高層面的關(guān)注重點(diǎn)變化，賣房故事變成家國(guó)天下的蕩氣回腸，這簡(jiǎn)直就是未來又一個(gè)激蕩30年。

21.略。銷冠100

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