威震上海灘！抄底紹興！紹興籍老板的“紹興軍團(tuán)”開(kāi)啟搶地模式！

一、再度拿地：紹興籍老板抄底紹興

11月28日上午，鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1的優(yōu)質(zhì)地塊以底價(jià)成交，競(jìng)得者為紹興嘉悅文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司。

該公司名不見(jiàn)經(jīng)傳，背后站的是實(shí)力大佬——上海舜嘉集團(tuán)，其創(chuàng)始人為紹興瀝海人沈嘉。8月，剛剛以上海金海高校后勤服務(wù)有限公司之名，以總價(jià)19800萬(wàn)元，抄底價(jià)摘得洋涇湖低密地塊——濱海新區(qū)〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地塊，成交樓面價(jià)僅5295元/㎡，溢價(jià)率17.86%。超低的樓面價(jià)，引發(fā)了袍江低密市場(chǎng)的大地震。

鏡湖新區(qū)此次出讓的地塊——鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1總價(jià)4.65億元，樓面價(jià)約4734元/㎡，以零溢價(jià)、一輪競(jìng)價(jià)的“異常輕松”方式成交。

但這塊地隱藏著特殊的開(kāi)發(fā)條件。

該地塊并非純粹的住宅用地，而是 “普通商品住房+旅館用地”的混合用地。規(guī)劃要求中明確：旅館用地占比高達(dá)28462平方米（約42.7畝），且住宅部分的容積率被嚴(yán)格限制在1.01-1.05的低水平。

從起始價(jià)構(gòu)成也能看出端倪：

住宅部分樓面價(jià)：6362元/㎡

旅館部分樓面價(jià)：2202元/㎡

自持并運(yùn)營(yíng)一家高端酒店，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金沉淀能力、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)業(yè)資源提出了極高要求。這無(wú)形中構(gòu)筑了一道高高的壁壘，勸退了絕大多數(shù)以快速開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售回款為目的的傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商，從而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)銳減，最終底價(jià)成交。

因此，這塊地之所以底價(jià)成交，主要在于酒店配建帶來(lái)的高門(mén)檻。

二、威震上海灘：根在紹興的實(shí)力派

與紹興土拍市場(chǎng)的低調(diào)相比，近期另外兩位紹興籍老板在上海的表現(xiàn)堪稱(chēng)豪氣！

幾天前，在上海2025年度第九批次集中供地中，上海佳運(yùn)置業(yè)的的創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)——紹興人沈仁興，親自坐鎮(zhèn)遞材料，率先舉牌，經(jīng)過(guò)82輪激烈競(jìng)價(jià)，力敵上海陸家嘴集團(tuán)、廈門(mén)象嶼地產(chǎn)等實(shí)力雄厚的國(guó)企，以24.75億元斬獲浦東川沙地塊，引爆上海土地市場(chǎng)。

佳運(yùn)置業(yè)上一次在上海集中拿地是在2022年。當(dāng)時(shí)，佳運(yùn)置業(yè)斥資約40億元收獲了位于寶山羅店、寶山顧村共富和金山新城3宗地塊，在2022年上海企業(yè)拿地權(quán)益金額榜中排名第26，拿地金額甚至超過(guò)了中國(guó)金茂和金地集團(tuán)。

上海這場(chǎng)土拍，另一家拿地的紹興民企是寶業(yè)。寶業(yè)與象嶼&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體展開(kāi)角逐，經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，最終由寶業(yè)以17.3億拿下了大虹橋徐涇地塊。

兩位從紹興走出去的房企老板，以雄厚資金實(shí)力和彪悍作風(fēng)，威震上海灘。

三、 市場(chǎng)趨勢(shì)：

“紹興軍團(tuán)”重新掌控紹興市場(chǎng)已成定局

從上海虎口奪食的驍勇，到在紹興低價(jià)抄底的從容，土拍市場(chǎng)的頻繁出手，印證了紹興籍老板“基本以自有資金發(fā)展”的模式之穩(wěn)健。其雄厚的資本與健康的財(cái)務(wù)，使其具備了強(qiáng)大的“逆周期拿地能力”，足以穿越市場(chǎng)波動(dòng)。

“紹興軍團(tuán)”強(qiáng)勢(shì)回歸，預(yù)示著一個(gè)明確的趨勢(shì)：在未來(lái)幾年紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)，“紹興軍團(tuán)”將是拿地的絕對(duì)主力，將會(huì)是紹興房地產(chǎn)市場(chǎng)話(huà)事人。

在外成功的紹興籍企業(yè)家，衣錦還鄉(xiāng)意愿強(qiáng)烈，更有可能用心打造標(biāo)桿項(xiàng)目，希望他們的回歸，能大幅提升紹興城市面貌和居住品質(zhì)。

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