剛剛又一批房源“放價”炸場！最低1.4萬/㎡起

不得不說，在11月的尾期，很多項目相繼涌入市場釋放房源，據統計從25日至今已經有14個項目進行了價格公示！

包括中海錦業拾光、世園潤府、保利天珺二期、綠城西安潤百合、璞逸東方(B區)（精裝）、中國鐵建博悅；

華潤置地望雲、保利天瑞、幸福林隱小區以及涇渭國際城二期（I）、三期；潤府項目、西安奧園譽府、璽宸上院以及中鐵天域DK-1。

整體來看，房源類型豐富，從高層到小高層再到疊拼，應有盡有，有老盤加推也有新盤首推。

今天我們就來看最新4盤共232套房源的一房一價！

公示房源信息如下：

｜ 華潤潤府

項目位于港務區港興路以北，全運路以東，本次公示了1幢1#共104套房源的一房一價。

1#為層高26層的高層，樓幢均價約19295元/㎡，建面區間約126-143㎡。

短評：

客觀來說這個項目的優劣勢非常明顯。

首先，作為奧體板塊南側最后一塊約237畝的大體量社區，容積率僅有2.5，面積段橫跨約110-180㎡，非常稀有。

其次距離項目約600米左右，就是高新一中陸港小/中學（已開學）12年一站式教育，陸港第五幼兒園等教育資源，而且距離灞河也不到1公里。

總結下來，就是目前奧體板塊惟一能買到“小三室”還帶名校學區且具離灞河很近的項目！

但是！還需要特別注意的是，港宸潤府的位置在北繞城高速杏園立交的東北角，小區西側和南側的圍墻外面，從港興1路到北三環再到繞城層層包圍，然后，它的東隔壁是港務區的熱力站，小區北邊還緊挨著杏園新村安置房…

不過如果是為孩子上學且預算又有限的朋友，可以重點考慮關注！

｜璽宸上院

項目位于港務區尚水路以北，灞河西路以西，歐亞五路以南，興泰北路以東，本次公示了3幢共36套房源的一房一價。

2#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價約30987元/㎡，建面區間約335-393㎡；3#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價約33775元/㎡，建面區間約335-393㎡；

13#為層高7層的高層（共12套），樓幢均價約34821元/㎡，建面區間約335-393㎡。

短評：

華潤璽宸上院首次價格公示是在9月底，當時疊拼價格最高備案單價超5.1萬/㎡，引來市場驚嘆，本次的價格公示也帶來了3幢7層疊拼房源的一房一價。

這個項目是華潤在今年2月底摘得，當時成交樓面價約11911元/㎡成為了2025年西安的首個“萬元地”，又是“一線河景”地，也因此備受市場關注。

聚焦產品來看，項目總占地約82.36畝，由14棟6-7層疊拼住宅+4棟高層大平層住宅構成。

其中4棟大平層規劃為23層+15層設計，層高3.3-3.5米，主打建面約230-310㎡戶型；

14棟疊拼別墅則是6-7層設計，規劃建面約330-400㎡，贈送率大概在150%-200%。

不管是從地段還是產品來說，都是市場極具稀缺且辨識度的項目，感興趣的朋友可以前往實勘了解。

｜中鐵天域DK-1（中鐵閱湖）

項目位于浐灞生態區月登閣路以南、田馬路以東、雁鳴三路以北、花間路以西，本次公示了2幢共74套房源的一房一價。

6#為層高25層的高層，共50套，樓幢均價約17902元/㎡，建面約168㎡；

7#為層高12層的小高層，共24套，樓幢均價約19348元/㎡，建面約168㎡。

短評：

項目歸屬于浐灞雁鳴湖板塊。從位置來看，這宗地塊周邊分布有陜師大綠地浐灞小學、雁鳴湖公園等，靠近東三環、南三環。

值得一提的是，項目主打“第六代住宅”理念，規劃約1300㎡兒童成長中心、恒溫泳池及社區食堂，地緣性置業可以前往實勘！

整體來看，雁鳴湖區域實際上已逐步成為曲江外溢第一梯隊，截至目前已經聚集了多家品牌房企。

其中包括我們耳熟能詳的萬科、龍湖、融創、海倫灣、中建、高科等，整體價格普遍在1.8-2.3萬/㎡（次新房）。

｜西安奧園譽府

項目位于浐灞生態區酒十路以東、高樓路以南，本次公示了1幢19#共18套房源的一房一價。

19#層高9層，樓幢均價約15999元/㎡，建面約164㎡。