北京最牛學(xué)區(qū)神盤蜂鳥家園房?jī)r(jià)從22萬(wàn)/平降到10萬(wàn)，中產(chǎn)成負(fù)產(chǎn)！

房?jī)r(jià)漲跌已來(lái)到下一個(gè)階段：看房租回報(bào)率！

北京最牛學(xué)區(qū)神盤：蜂鳥家園，到底跌了多少？

北京海淀區(qū)有個(gè)學(xué)區(qū)神盤，蜂鳥家園，房?jī)r(jià)巔峰時(shí)在2021年，最高可達(dá)22萬(wàn)/平；

這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)能如此高，是因?yàn)樗挥诤５韰^(qū)萬(wàn)柳核心地段，住在這個(gè)小區(qū)的人可以直接對(duì)口中關(guān)村三小萬(wàn)柳校區(qū)；

中關(guān)村三小長(zhǎng)期穩(wěn)居北京小學(xué)排名前列，是北京最頂級(jí)的學(xué)區(qū)房之一；

周邊交通便利，配套設(shè)施成熟，自帶娛樂(lè)美食廣場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)園林；

種種原因疊加在一起，使得這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)在2021年之前，一路漲高！

不過(guò)，蜂鳥以超小戶型聞名，主打50-60㎡一居室，少量70-90㎡兩居；

蜂鳥的房?jī)r(jià)真正開始下跌是從2021年下半年開始的，當(dāng)時(shí)受雙減政策影響，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)開始發(fā)生變化；

正如這個(gè)小區(qū)當(dāng)年漲幅一樣，跌落時(shí)同樣夸張；

2021年上半年單價(jià)在18-22萬(wàn)，2022年量?jī)r(jià)齊跌，2023年跌至16萬(wàn)，去年部分房子跌破10萬(wàn)元；

2025年，跌幅開始止住了，今年下半年，蜂鳥成交單價(jià)穩(wěn)定在10-11萬(wàn)之間。

所以，短短四年時(shí)間，這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)單價(jià)跌了8萬(wàn)左右，跌幅已接近50%。

房租回報(bào)率高的小區(qū)，未來(lái)更抗跌

誠(chéng)然，炒房、學(xué)區(qū)房時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，接下來(lái)房子徹底回歸居住屬性，那么看的就是房租回報(bào)率；

房子這東西是有持有成本的，稅、維修保養(yǎng)、物業(yè)費(fèi)等，如果說(shuō)租金很低，那么房子的持有成本就高；

如果這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)還在下跌，就算你把房子租出去了，每個(gè)月收的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋不了月供，那么買的人自然就少了。

所以，未來(lái)，能租的出去，租金高的房子更抗跌！