今明兩年，手握“兩套房”的家庭，接下來，將面對“3大麻煩”！

一說到房子，杭州的老李就一肚子郁悶：

“我2011年買的房子，89平，135萬買的，2014年一分沒漲就賣掉了，加裝修和稅費，前前后后虧了20多萬，結果2015年就飆漲，兩年漲到350多萬，氣死了。”

說實話，買房賣房要是時機不對，搞不好就會虧得血本無歸。

中國人對房子一直都有很深的執念，手上有點閑錢就去買房子，覺得房子會永遠漲，以后房子越多，財富就越多。好像手上只要有了幾套房，以后的生活就高枕無憂了。

但現在看來，買多的人很多都慫了，一套虧個幾十萬，幾套就虧上百元。這還不算，如今持有“兩套房”以上的家庭，還將面對三大麻煩。

01.手握兩套房以上的家庭，有3大麻煩

麻煩1：房子不好賣，只能干瞪眼

現在市場上，賣房的人比買房的人還多。不少手里攥著幾套房子的人都在急著出手，就怕以后價格跌得更狠。

但買房的人呢？根本不著急——市場大把房，還有價格更優惠的新房，誰還看得上你的二手房？

聽說全國二手房掛牌量都超730萬套了，明白人都看得出房子不好賣了，也賣不上價了，所以，你想套現？難嘍，只能眼巴巴地看著房子空置在那里。

就比如我老家的一個親戚，手上四套房，現在兒子結婚，女方要求買新房，拿不出資金只能買一套買一套，可是房子都掛了半年都沒人問，最后降價30萬才脫手。

更讓人糾結的是，很多人擔心房子剛賣掉，房價又漲回去，心里特別焦慮。

比如杭州就有個網友，名下幾套房，明明沒有貸款壓力，也不急著用錢，卻還是降價賣了房。結果比鄰居同戶型的少賣了近100萬，前后才差一個多月。如今這事都過去一年了，他還是難以釋懷，想起就忍不住流淚。

麻煩2：以后房產稅一來，錢包又要“大出血”

買房的時候挺痛快，交稅的時候可就心疼了。雖然房產稅還沒全面推行，但是遲早要來，這對于那些手上有好幾套房的人來說，這簡直是個心頭大患。

房產稅作為調控房地產市場的重要手段，已在多個國家實施，并取得了一定效果，對于國內持有兩套或多套房的家庭而言，這無疑是個噩耗。

比如你家有兩套房，一套自己住，一套出租，這兩套可能都得交稅，每年多支出幾萬塊。對不少家庭來說，這可不是小數目。真到了那一天，本來寬裕的家庭也得精打細算地過日子了，甚至可能影響原來的生活質量。

麻煩3：租金收益，越來越少

很多人覺得：“賣不掉就租唄，反正租金也能賺點。”

想得倒美！可大家都這么想，那些賣不掉的房子紛紛涌向租賃市場，結果就是：市場租賃房源大增，供過于求。

關鍵是，現在年輕人也不好賺錢啊，還不省點花？以前租兩室一廳，現在就勉強租個單間，以前自己租房，現在說不定就合租，都是為了省點。

結果呢？房東們壓力山大，只能一再降租。

我有個朋友就是這樣，當初為了孩子上學買了套學區房，位置不錯，靠近地鐵和寫字樓。一開始特別好租，每月3500元，租客一個接一個。

可今年租客退租后，就再也無人問津了，現在每個月還得還高額房貸，等于給銀行打工。

所以，租房市場也不容樂觀，房貸依舊，租金收益下降，許多家庭因為房子有些捉襟見肘，入不敷出了。

以前3500元搶著租的房子，現在降到2500元都沒人要，這在當下租賃市場很常見。

可是空著的房子還得交物業費、垃圾費，七七八八算下來，曾經引以為傲的房子，反倒成了一只“吸金獸”。

02.手里有幾套房，如何應對局勢？

①盡快出清不好住又不好賣的房產

如果掛牌好久也無人問津，別幻想了，趕緊加大曝光量，提高性價比，比如：把房子掛多個中介平臺，或地產中介。再不然，就找個認真靠譜的房源維護人，暗示他如果幫忙賣掉了，可以適當給一些辛苦費作為獎勵。

還有，看房也要方便，不要因為有租客影響賣房周期。如果房子太舊，不妨花點錢簡單翻新一下，刷刷墻，收拾收拾廚房和衛生間。

總之，把房子弄得像樣點，多讓中介幫忙宣傳宣傳，提高曝光率，才能縮短掛牌周期。

如果是那些位置差、戶型不好、又難轉手的房子，越留到后面可能越難。早點“割肉”出手，說不定以后還能用更低的價格買回來呢。

之前不是有個新聞嗎？一個女士賣掉“老破小”之后又低價買回，凈賺60萬。當然，這也得有運氣成分。

②調整心態，房子終究是拿來住的

以前買房是為了投資升值，以后買房，更多是為了自己住得舒服。所以別總指望房價大漲，現在已經不是“閉眼買都賺”的時代了。

調整好心態，別總幻想靠買賣房子賺大錢。住得舒心最重要，短期內賺不賺錢，別太糾結。

③精打細算，做好規劃

為了應對經濟壓力，建議把家里的賬算清楚、規劃好。比如在租房供大于求的情況下，空著的房子寧愿便宜點租出去，也比空著強。少收點租金，總比完全沒有收入好。

全國城鎮近43%的家庭有兩套以上房子，你不是唯一，所以面對這“3大麻煩”的也大有人在。

以前，大家最羨慕的就是別人房子多，但誰懂啊，現在家里有兩套房的，已經愁的不行。