為什么回遷房沒人愿意買了？拆遷戶透露：有4個缺點無法忍受

隨著購房成本的不斷下降，再加上二手房的諸多優勢，所以很多準備買首套房的朋友，開始把目光投向了二手房市場。

不過，如果你正在選擇房子的話，建議你遠離回遷房，能不買就不買。

大部分回遷房都是有問題的，發商為了安置更多人，常常把樓設計得一層好多戶，戶型也奇奇怪怪，有的小房子甚至全家只有一個窗戶能透光透氣。

而且，回遷房里的鄰居關系也可能比較復雜。有些是整個村子搬過去的，大家有自己的習慣圈子，外來的人不一定能融入，有時候還會排外。

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什么是回遷房？

回遷房全稱是“回遷安置房”，就是城市在改造過程中，原有房屋被拆遷之后，政府或者開發商就會賠付給拆遷居民新的住房。

有些拆遷戶一家能分到好幾套，在房價飛漲那會兒，真算得上“一夜暴富”。

而對于那些拿了很多房子的拆遷戶來說，他們就會將房子拿去出租，作為長期穩定的收入，有的也會低價出售。

所以回遷房一般比周邊商品房更便宜，有的公攤面積有優勢，甚至還有房產證。看起來好像挺劃算的。但實際上，回遷房卻隱藏著不少缺點。

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買回遷房，容易踩這4個坑

這幾年越來越多人不敢買回遷房，主要是被坑過才明白，它有這幾個缺點很顯著：

①地段偏，配套差

一般來說，回遷房的選址都會遠離市中心區域，多半都會位于交通不便的區域或者城市的近郊。

這種回遷房小區的周邊生活配套就會很匱乏，商超、醫院、學校、交通等配套，要啥沒啥，給日常生活帶來不便。

尤其是對于老年人來說，如果需要出行買菜或者需要就醫的話，他們就需要耗費大量的時間和精力。

也對于年輕人來說，郊區回遷房的交通配套不足，他們就需要更長的通勤時間，大大增加了生活成本。

更糟糕的是，回遷房在選擇學校方面也會受到限制，這樣就很難保證孩子的教育資源，給那些重視教育的家庭帶來很大的挑戰。

② 房子質量差，物業也不給力

因為回遷房不是開發商拿來賺錢的，所以在建造時，就可能存在建設標準上大打折扣的情況。

比如有的開發商為了降低成本，可能會降低建材質量或者工期，這樣就會影響到房子的隔音、防水以及整體戶型設計等關鍵指標，買這樣的房子，居住舒適度大打折扣。

而且回遷房的物業管理普遍也比較差，很多小區都是一些不正規的小物業公司，服務質量無法保障，小區里面經常垃圾成堆，電梯三天兩頭壞了沒人修、地下室一下雨就淹……各種鬧心事不斷。

③不好轉手，風險大

回遷房的產權問題也是十分復雜的，它不僅產權不夠清晰，而且產權年限短，它既不算商品房也不是公房，位置也很尷尬。

還有，很多回遷房是不能申請商業貸款的，所以想買你的房子就需要全款付，這樣一來，想要轉手就變得更難了。

而且現實中，很多回遷房在轉手時，因為產權不明確，還可能面臨各種法律糾紛，交易過程也會很繁瑣，可能還要補交土地出讓金之類的費用。

此外，回遷房基本上沒有升值潛力，因為這種房子表面上看著比較便宜，實際上需要考慮的因素比想象中更為復雜，所以轉手更難。

④居住體驗差

回遷房里基本上是老年人多，而生老病死也是無法避免的，所以小區里辦白事的情況就會比較多。有網友說，他們小區一個月能有兩三回，一辦就好幾天，白天晚上都吵，很影響休息。

還有人直接在小區里開白事館，更加吵鬧。再加上租客多、人員復雜，導致回遷房鄰里糾紛不斷。

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除了回遷房，這3類房也盡量別碰：

① 商住混合樓

就是底下是商鋪、上面住人的那種樓。這種房子價格便宜，但住著是真受罪。樓下如果是燒烤店、大排檔，噪音、油煙能折磨得你不敢開窗，整天鬧哄哄的，根本沒法安靜生活。

② 靠近“危險源”的房子

比如小區旁邊有化工廠、變電站、工業區之類的，最好也別考慮。這種房子不僅影響日常生活，還可能對健康有隱患。將來想轉手，也很難賣出去。

③ 頻繁轉手的房子

如果一個房子被反復買賣很多次，那它多半有點問題——可能是位置不好，也可能是房子質量差，或者有些人忌諱的“不干凈”。買這種房，以后麻煩可能不斷。

總之，買房是人生大事，千萬別只圖便宜。有些房子看著價格便宜，實則背后藏著一大堆問題，買錯了可能后悔多年。

所以買房一定不要將就，多看多選，沒有選到好的，就先租著，直到找到真正適合你的好房子再出手，也不遲。