銀行“兜底”復工！海口一停擺6年項目納入“保交房”工程

海口灣玉府小區。陳標志/攝

海口灣玉府項目B棟納入省級層面的“保交房”，A棟列入全國層面的“保交房”監督項目，明確要求該項目在今年年底前完成“保交房”任務。

中房報記者 陳標志 海口報道

“小區復工6500萬元的資金缺口，全部由銀行‘兜底’。”11月29日上午，頗受社會關注的“保交房”項目——海口灣玉府項目正式復工。這也意味著業主維權長達5年的居民小區，從此迎來了全新的開始。

當天上午9時許，海口灣玉府項目業主以傳統擊鼓舞獅的慶祝方式，拉開小區復工的序幕。小區業主及貸款銀行、施工單位等負責人出席了這場簡單的復工儀式。

海口灣玉府項目復工儀式。陳標志 攝

“主要是資金問題，解決了這些資金缺口就很快可以完工了。”施工方某建筑公司海口灣玉府項目負責人吳先生告訴記者，他們也是在2018年中途進場施工，至今開發商還欠著工程款。

吳先生稱，重點是完成該項目A棟樓等鋁合金門窗的安裝、外立面裝修，以及地庫等部位的施工，“資金到位了，這些活干起來很快的，一兩個月就能完成。”

“海口灣玉府項目全部完工的資金缺口為6500萬元，這筆資金部分已到政府部門設立的監管賬戶。”一知情人士告訴記者，該筆6500萬元資金采取項目資產抵押貸款的形式，專款專用于“保交房”。

“今年8月份我們申報該項目，銀行于9月30日作出資金批復，效率還是挺高的。”據該知情人士透露，海口灣玉府項目的不動產基本上已銷售完畢，剩下可售資產包括幾棟別墅、890多個車位，“剩余的資產可以覆蓋這筆貸款資金，銀行貸款風險基本可控。”

“一手好牌被開發打得稀巴爛，其實當初開發商再使一點力氣，項目也不會淪落到今天這個地步。”對于海口灣玉府項目至少停擺了長達6年的購房遭遇，多名業主接受記者采訪時表示“一言難盡”。

業主所述的“一言難盡”，主要表現開發商反復延遲交房時間，有業主從“購買婚房”到“小孩出生上學”，至今仍在外面租房住。“我2019年購買B棟的現房，從當初購房的欣喜，再到后來的驚愕、憤怒、迷茫，感覺開發商交房遙遙無期。”業主王先生稱。

海口灣玉府項目原名“海口玉灣”，位于海口市海口灣濱海黃金地段，資源稀缺性不言而喻了。這個由A、B兩棟高層及多套別墅組成、僅300多戶的小區，由海南昌煒集團有限公司開發建設。

早在2022年，針對項目延期一事，開發商海南昌煒集團有限公司相關負責人也回應中國房地產報記者，稱項目延期交房主要涉及B棟，且處于掃尾階段。該負責人還表示，資金不是問題，主要是小區存在供電施工等障礙（詳見《海口一樓盤多次延期交房業主擔憂停擺，開發商回應：不差錢丨深度》）。

事實上，項目停擺的主要問題還是資金。“這個項目是掙了錢的，但不知道開發商將這些資金弄到哪里去了？”11月29日上午復工儀式上，一名業主代表告訴記者，他們通過合法途徑和理性維權方式，不停地向各級部門反映他們的訴求。

“小區的問題原本在2023年就可以出現轉機，即采取國企介入的形式，計劃當年6月份復工。”該業主代表稱，但由于多方面的原因，復工的事情被擱置。

此前，海口灣玉府項目停擺一事，多次被媒體披露，并引起了社會的廣泛關注。據相關方面介紹，海口灣玉府項目B棟納入省級層面的“保交房”項目，A棟列入全國層面的“保交房”監督項目，明確要求該項目在今年年底前完成“保交房”任務。

“這次能順利復工，還是要感謝政府部門及銀行的大力支持。”業主代表陳先生向記者表示，過去不愉快的事情就讓它過，日子還長著呢，一切往前看。