海宸元境推盤新策：從12月1日起，折扣回收2%

北京進深 徐迪 11月27日，中建壹品海淀寶山新盤海宸元境取得預售許可證。

10棟樓，共396套，擬售均價9.23萬元/㎡。

取證次日正式開盤，首開銷售183套。

海宸元境最小建面99㎡，起步價8.5萬/㎡。

算上開盤優惠，預計800萬總價可入手三居兩衛，海淀的改善群體的質價比首選。

不過，宣傳海報顯示，從12月1日起，項目將回收2%的折扣。

海宸元境所在海淀寶山0016地塊今年6月5日才完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

開發主體北京京麓雅頌房地產開發有限公司，成立于2025年6月23日，注冊資本1000萬元。

由中建壹品投資發展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執行總經理武文龍出任項目公司法人、董事、經理。

項目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規劃11棟7-11F洋房，總計414戶，層高3米+。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

整體得房率達到87%-93%，同面積可多得一個小房間，算得上海淀新盤贈送天花板了。

中間戶通面寬飄窗，邊戶外加與進深同等尺度的飄窗，全是贈送面積。

99㎡戶型隱藏了一個彩蛋，北邊小臥室東側也有個飄窗。

頂配181㎡戶型，通過錯位設計，在客廳和臥室都做出了弧面轉角窗，連成一個圓潤的W形。

· 99㎡戶型為兩面寬，全部都是邊戶，估計會非常搶手，總價低、得房率高、采光好。

當前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛設計，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點是客廳270度轉角窗，移除了結構柱，引入曲面玻璃，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴容，讓每個房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它區習以為常了，但在海淀還是很驚艷的。

雖然是中間戶，但因為面寬夠大，飄窗算下來也有5㎡+的贈送，得房率在海淀同建面產品也算高的。

這個戶型客廳和南次臥間的隔斷不是承重結構，喜歡大客廳的可以選擇打開，做出超30㎡的大橫廳戶型，豪宅感一下就出來了。

· 頂配181㎡戶型，私梯入戶，內外雙玄關，儀式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕邊廳，中西雙廚，餐廳也有很好的視野，可以邊看風景邊用餐。

南向雙主臥總統套房，通過錯位設計，讓臥室可以擁有與客廳一樣的弧面窗，采光絕絕子。

超豪華主臥，面寬達6.4米，配了大尺度的衣帽間，雙臺盆主衛+陽光浴缸。

這個戶型不多，只有中央7#樓王棟的20套。

預售均價接近9.8萬/㎡，次頂層單價突破10萬+。

小區整體建筑風格偏中式，大門做了五進禮序，內有影壁，沿街面奢闊景墻長度達200米。

項目沒有做架空層、風雨連廊等新規配置，而是以900㎡下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會所空間。

有大量水系的園林景觀總面積超1萬㎡，融入“宋式美學”，打造一軸五境十景，包括5米高的疊瀑、復刻《西園雅集圖》的茶亭、松澗等。

以3300㎡中央花園為中軸對稱展開，南側是7000㎡的市民花園。

相關公司：中建壹品