中建運河玖院位列北京11月單盤成交面積榜TOP1，操盤手為劉琨

北京進深 徐迪 12月1日，北京11月住宅成交面積榜出爐。

中建運河玖以7285㎡的成績排名榜首，項目操盤手為劉琨。

11月份，項目累計網簽52套，位列北京單盤成交套數榜第三名。

成交金額合計4.61億元，位列北京單盤成交金額榜第二名。

成交均價約6.33萬元/㎡。

6月4日，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得北京城市副中心站0705等8幅地塊。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

以潞濱二街為界，東西兩側各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。

一期推出3個地塊，規劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

共838套房源，已于9月13日和10月25日兩批次全部入市，其中：

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等，大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高。

前排河景房均價都在8萬+的水平。

目前累計網簽665套，金額總計54.2億元，取證房源去化率約80%。

成交均價6.2萬元/㎡，其中第二批次的兩棟臨河樓棟成交均價接近6.8萬元㎡。

基本達到當前通州普宅的最高價位。

11月20日，中建運河玖院二期取得5張建設工程規劃許可證。

包括0807、0808、0810、0811四幅地塊上的全部住宅樓，以及兩處家園中心。

二期項目總用地面積約5.17萬㎡，容積率2。

總建筑面積17.33萬㎡：地上計容建面約11.72萬㎡，不計容建面0.36萬㎡；地下建面5.25萬㎡。

規劃16棟10-28F洋房+高層。

其中有一棟通州目前最高的28層住宅樓，總高近90米。

11月15日，運河玖院二期已經開始認籌排卡。

首開0807和0810地塊，大約360套房源。

其中不臨河的0807地塊仍是以小戶型為主，包括90/92㎡共44套，109㎡68套，121/127㎡68套。

前排0810地塊主力建面為150㎡，100套左右；其余60套為215㎡及以上戶型。

整體延續了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

這樣一來總價門檻拉下來了，戶型分配比較均勻，但預計開盤價格要比一期稍微要高一點。