三大房企“用錢投票”，沈陽這個板塊贏麻了！

前不久，塔灣街地鐵口地塊正式定名“沈陽地鐵·崇山和悅”，標志著皇姑西部區域今年下半年已有兩個純新盤亮相，而中海J地塊也預計在2026年登場。

金地、沈陽地鐵置業、中海等頭部房企紛紛布局，沈陽地鐵置業官宣兩個項目中就有一個落子塔灣，這個板塊究竟有何“魔力”，吸引如此多行業巨頭？

塔灣的

“整容式變臉”

今年初，有媒體將塔灣板塊比作“熹妃回宮”，到了年末，這一預言已成現實：塔灣一躍成為沈陽樓市的熱門板塊。

數據顯示，沈陽地鐵正式官宣的崇山和悅項目，不僅刷屏朋友圈，更引發行業強勢圍觀。而此前，金地峯璽壹號營銷中心于10月末開放，當天自然到訪超1000組，樣板間更是出現購房者“排隊打卡”的景象。

與此同時，中海J地塊雖未正式亮相，卻已成為眾多購房者每日關注的焦點。從目前態勢看，塔灣的熱度不僅將持續至明年，幾個新項目的價格也成市場焦點。金地峯璽壹號高層預計170萬/套起，洋房220萬/套起。有評論認為，照此趨勢，塔灣板塊“破一爭二”已非空談。

結合塔灣二手房環比5%的漲幅來看，說一句塔灣正在“重回兩萬時代”，亦不為過。當然也會有人問，“它哪里值兩萬了”？甚至會問，在“體感普降”的當下，塔灣怎么可能“破二”？

“破二”？！合理嗎？！

如果你問我塔灣值不值兩萬，10年前的我，絕對回答“不值得”！但2025年的我會說，“太值了”！

不是“恰飯”，而是我重新認識了“皇姑西”。

表面看來，塔灣似乎仍是舊時模樣：剛需定位的信悅匯、涅槃重生的抖味來商品折扣倉、遍布的洗浴中心……但真正支撐其價值躍升的，絕非表象。

區域價值不僅取決于樓盤產品力，更與產業賦能和高質人群聚集息息相關。皇姑西區憑借三大產業園區的激活，保值增值能力顯著提升。

2022年啟動的金蝶蒼穹數字經濟創新中心，運營一年已吸引近30家數字經濟創新企業，年產值超1億元，如今已經構建了涵蓋人才培養、企業孵化及科技成果轉化的完整服務體系。

同年開園的網易沈陽數字產業中心，已吸引70余家游戲企業入駐，集聚產業鏈上下游企業近百家，其中更不乏參與《哪吒2》等精品動漫電影制作的實力團隊。

2024年開園的沈陽騰鷹科技數字產業大廈，開園當天即迎來24家重點企業簽約。至2025年一季度，園區數字經濟企業占比達49.06%，總簽約企業突破200家，形成以智能裝備、數據服務為特色的產業集群……

產業賦能成為板塊遠期發展的核心引擎。皇姑西區通過夯實產業基礎，匯聚高質人群，吸引高科技人才創業生活，為區域消費力奠定堅實基礎。這也正是頭部房企持續看好該區域的關鍵動因。

舍利塔公園：嵌入最后拼圖

俗話說“外練筋骨皮，內練一口氣”?；使梦鲄^的發展軌跡恰如修煉上乘武功——先通過三大產業園區夯實經濟基礎，練就渾厚‘內功’；再憑借優質教育和交通配套，強健‘經脈’；如今又引入金地、中海、沈陽地鐵置業等行家練通‘外功’。只待舍利塔公園完成最后拼圖，便可“神功大成”，實現區域的完美蛻變。

圖片來源于金地峯璽壹號官方公眾號

其實，細數這里的配套設施，其實已相當完善。教育方面，區域云集虹橋、珠五等優質資源，金地峯璽壹號已明確劃入塔灣小學和虹橋中學學區，教育資源頂級且文化底蘊深厚。

交通生態方面，皇姑西優勢更加明顯：6公里范圍內有丁香湖、丁香東湖、北陵公園等城市綠肺；3公里范圍內有白鳥公園、怒江公園等城市公園，更坐擁“盛京八景之一”舍利塔公園。此外，北運河更為區域帶來主城難得的“活水景觀”。

地鐵配套方面，區域內擁有十號線塔灣站、白鳥公園站；九號線皇姑屯站、淮河街沈醫二院站，加之十余條通達全城的公交線路，交通網絡四通八達。這種主城區獨有的優質教育資源與生態資源，構成了皇姑西不可復制的核心優勢，也是老沈陽人深諳的煙火盛京之美。

目前，舍利塔公園作為區域“外功”修煉的關鍵一環，其建設進展雖不明顯，但隨著城市更新步伐的加快，這片綠肺必將與其他配套共同完善，真正實現“形神兼備”的區域升級?？梢哉f，塔灣板塊的“更新”，不僅建筑立面的翻新，更是產業、人才、生態與生活的深度融合與重生。

皇姑西區先練“內功”，夯實產業基礎，再修“外功”，推動城市界面更新，這種“內外兼修”的發展模式，使得區域價值在樓市整體調整的背景下依然能夠逆勢上揚。塔灣的變遷，可以說是皇姑，乃至沈陽城市轉型的縮影。在產業賦能與城市更新的雙輪驅動下，這座老工業基地的城市脈絡正被重新激活，向著更加宜居、宜業的方向穩步邁進。而這，或許正是沈陽“城市更新開關”被按下的真正意義。