省冠加冕的自貿港資產解析，透視中旅馥棠公館如何引領豪宅賽道!

【市場觀察】隨著海南封關步入關鍵周期，資產配置的邏輯正從“概念預期”加速轉向“配套兌現”。中旅·馥棠公館所處的海棠灣黃金中軸，已聚合三亞國際免稅城、全國最大太古里（在建中）、珠寶金街、寬窄巷子等頂流商業IP，形成自貿港內罕有的高端消費生態圈。這一由國際消費地標集群構成的“流量主動脈”，不僅具備資源的極強排他性與不可復制性，更將持續虹吸高端消費與旅游人口，成為封關后離島免稅政策紅利的首要承載地。項目以“實景準現房”形態占據此核心區位，既是對中軸稀缺價值的提前鎖定，也為投資者提供了一條共享封關機遇的高確定性路徑。

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市場力破局：“全省銷冠”背后的價值重估

這是一份關于海南資產配置市場的新答案：2025年1-9月，中旅·馥棠公館以雷霆之勢斬獲海南省商品住宅成交總金額銷冠，斷層領跑的市場傳奇，在椰風海韻中熠熠生輝。

面市僅9個月的時間，累計成交金額突破47.8億元，一舉改寫海南資產配置新速度，成就了一個關于共識與信賴的頂豪資產典范。

這組亮眼數據的背后，是央企品牌力與產品力的雙重印證，更標志著三亞從“旅游目的地”向“全球頂奢生活主場”的華麗蝶變。

自貿港浪潮奔涌向前，中旅·馥棠公館以初心鑄傳奇，用信任定義頂豪資產的核心價值。

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產品力兌現：央企匠心的超預期交付答卷

驚人的銷售成績，離不開極致的交付品質背書。中旅·馥棠公館投資以精工為筆，將藍圖精準落地，為業主兌現一場關于美好生活的承諾。

中旅·馥棠公館，終成圓滿，盛境啟封

交付現場，鮮花與微笑相映成趣，專業陪驗工程師全程護航，引領業主開啟歸家之旅。推開門，“歡迎回家”的溫馨陳設撲面而來，超大視野全景陽臺將陽光與清風擁入懷中，一塵不染的室內空間，每一處細節都藏著對品質的極致追求。

點睛啟新章，福啟馥棠家！業主親為醒獅點睛，以祥瑞之禮，開啟歸家美好序章

新居交付，業主細致檢查贈送電器大禮包配置

園區里，全冠移植的銀海棗、鳳凰木已枝繁葉茂，多層次熱帶植物群落交織出立體綠意；水景潺潺流淌，白色遮陽傘與休憩座椅點綴在濃蔭之下，儼然一座沉淀多年的成熟住區，靜謐而豐盈。

一橋橫臥，流水潺潺，炊煙人家，盡是詩意氤氳的恬淡之美

更令人動容的是超越契約的誠意：超配升級的高端家電禮包，更重磅是將園區泳池全升級為恒溫系統——無論四季更迭，業主皆可暢享舒適暢游，額外建設與維護成本全由中旅投資承擔，讓歸家的每一刻都滿是被珍視的溫暖。

恒溫泳池，疊翠映藍，一汪暖意藏盡無限風光

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資源力獨占：十四年磨一劍的頂奢生活圈

十四年磨一劍，中國旅游集團在這片“國家海岸”之上，以時光為契，與土地對話，與時代共振。立于中旅·馥棠公館觀景臺遠眺，所見不止是一片海，更是一個與世界同步的成熟生活圈。項目雄踞海棠灣北區黃金中軸，這條世界級資源的集中展示帶，正是天賦稀貴的傳奇根基，也是十四載深耕最有力的見證。

三亞海棠灣“國際消費天堂”版圖一覽

舉步即達三亞國際免稅城（一期+二期），信步可至建設中的全國最大太古里（規模約為成都太古里3-4倍），潮流與奢享觸手可及。

佇立中旅·馥棠公館陽臺，眺望遼闊景致

抬頭是160米地標“海棠之窗”——麗晶&英迪格酒店與其天際泳池共筑的灣區封面；轉身邂逅周大生“珠寶金街”的璀璨與“寬窄巷子”的煙火人間，繁華與詩意皆在步履之間。

夜色中的海棠灣“黃金中軸”，鳥瞰之下盡是璀璨風華

301海南分院、人大附中、35座星級酒店、兩座頂級高爾夫球場等頂級資源環伺，為健康、教育、休閑保駕護航。

更難得的是，在寸土寸金的國家海岸，中旅·馥棠公館以1.36的低容積率，規劃了7-11層低密洋房與小高層，為業主保留了難能可貴的舒適與靜謐。這份對土地的敬畏與對生活的尊重，讓項目成為灣區無可復制的孤本資產。

低密臻藏！中旅·馥棠公館小高層，敬獻少數人的舒居特權

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審美力革新：大師定制的海居美學

中旅·馥棠公館攜手全球頂尖設計天團——彼特·羅柏（建筑規劃）、李寶章（景觀設計）、梁景華（空間構建）、肖正恒（細節把控），以“只定制，不復制”的理念，重塑國家海岸人居新高度。

集結全球一線設計大師，聯袂雕琢時代奢居范本

突破傳統豪宅局限，無立柱轉角設計與180-360度IMAX全景寬幕陽臺無縫銜接，徹底消融建筑與自然的邊界；3.1-3.6米奢闊層高搭配全景玻璃幕墻，最大化引光納景，讓室內空間通透如熱帶雨林。

IMAX全景寬幕陽臺，以無界視野，收藏整片海灣的天際盛景

園林景觀以“云、水、林”為設計脈絡，中央靜臥的“云朵鏡池”蜿蜒流轉，天光云影倒映水面，營造出“如云在天，皆若空游無所依”的空靈意境；親水云臺、星光吧臺、兒童主題樂園等多元場景，在熱帶叢林的掩映下，演繹出自然與生活交融的熱帶水岸詩篇。

云朵鏡池，風拂漣漪，滿目風光皆愜意

主題樂園里，白滑梯如云朵降落，盛滿孩童歡暢

138-600㎡寬幕大平層，嚴選德國威克納系統門窗、嘉格納與AEG廚電、博德寶與旭勒櫥柜、瑞士勞芬衛浴等全球一線品牌，以國際頂尖標準淬煉每一個生活細節，彰顯頂奢質感。

奢石臻藏，將天地大美凝于人居方寸

全屋甄選國際家居名品，讓每一處都藏著世界水準的考究

中旅·馥棠公館主力戶型圖鑒賞（滾動查看）

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服務力升維：雙認證體系的全維守護

家的溫度，藏在日復一日的細微關懷中。中旅·馥棠公館引入海南首家“金鑰匙×國際管家”雙認證服務體系，實現從“物業管理”到“生活服務”的根本性升維。

中旅·馥棠公館物業團隊深耕服務，以責任與專業提質增效

設置“六對一”專屬服務、“3211”快速響應機制，從代收快遞、五星膳食遞送，到家政篩選、訪客引導，全場景需求皆能及時回應。

服務的深度，更體現在人文關懷與智慧守護：物業定期拜訪獨居長者，建立健康檔案；暮色降臨，園區切換“靜謐模式”——巡更人員換軟底鞋、對講機調耳麥、燈光調暗三分之一，用細節守護每一份安然休憩。

物業門衛恪盡職守，筑牢社區安全第一道防線

業主更可專享“中免系”頂級權益：專屬購物折扣、免稅城消費禮包、金牌導購一對一服務、VIP貴賓室使用權、專屬停車位及商務專車接送、登頂地標“云戒橋”等特權，全方位升級尊崇體驗。

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戰略力深耕：14年布局的時代遠見

傳奇的誕生絕非偶然，而是中國旅游集團14年戰略深耕的必然。

2014年，一期·國際免稅城僅是宏偉藍圖的開篇；2019年，二期·特色文旅商業街云戒島落成，吸引LV海南首店、DIOR海南首家精品店等國際重奢入駐，注入全新活力；如今，三期建成后將成為全國最大太古里、160米地標“海棠之窗”——麗晶&英迪格酒店（含懸挑無邊泳池）持續建設中，正將此處打造成全球矚目的世界級消費目的地。

云戒橋飛架南北，無縫銜接三亞國際免稅城一二期

全國最大太古里+160米地標“海棠之窗”同步在建，未來可期

中國旅游集團“不爭一時之利，但求世代傳承”的長期主義理念，讓這里從單一建筑集群，成長為完整的高端生活生態鏈，成為自貿港建設中品質的壓艙石、信心的穩定器。

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價值力永恒：與自貿港同頻的時代使命

南海潮涌，時代向前。中旅·馥棠公館屹立于國家海岸，向世界傳遞著清晰信號：在海南自貿港建設征程中，央企是品質的壓艙石、信心的穩定器，更是美好生活的筑夢師。

中旅·馥棠公館實景鳥瞰——以恢弘尺度，著寫人居氣象

歷經十四載精耕，作為黃金中軸上唯一的頂奢豪宅資產，中旅·馥棠公館的意義早已超越建筑本身。它代表著央企開發理念的革新、責任擔當的踐行與生活承諾的堅守，以其獨特的價值主張，屹立于全球頂奢資產版圖，成為精英階層認知這片國際灣區的價值錨點。

這里，每一個清晨都有陽光與希望相伴，每一個黃昏都載滿收獲與安然。中旅·馥棠公館不僅是一處居所，更是參與歷史、見證時代的平臺，是對理想生活最美好的詮釋，亦是對自貿港建設最有力的獻禮。

（文中圖片來源：中旅·馥棠公館）

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