?火爆開售中！@建發海晏官方售樓處發布?建發海晏誠邀蒞臨品鑒

在社區營造上，建發海晏以百分百的誠意
??建發海晏售樓處電話：400 0026 100接通后輸入6666
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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從6月6號取證截止到11月底，5個月的時間建發海晏網簽241套（第一批次網簽230套，9月份取證13號樓網簽11套），網簽率55.9%，在3000萬紀價位段這種銷量可以稱得上遙遙領先了，接下來結合建發海晏網簽數據 ，如果在海晏選房，應該怎么選

從網簽戶型分布來看主力戶型表現突出：

218㎡戶型網簽107套（44.4%），成為最受歡迎的戶型

183㎡戶型網簽83套（34.4%），位居第二

265㎡戶型網簽39套（16.2%）

大戶型（300㎡、340㎡）網簽較少，合計11套（4.6%）

市場偏好明顯：中等戶型（183-265㎡）是當下建發海晏客戶主流選擇，占總網簽量的95.4%

網簽樓層集中在中高樓層：

7-11層網簽數量最多（7層26套、8層22套、9層24套、10層24套、11層22套）低樓層（2-3層）網簽較少（2層9套、3層14套）

考慮建發海晏客戶選擇策略建議

.1、戶型決策：

首選183-218㎡戶型：網簽占比78.8%，市場接受度最高，流動性強。183㎡總價約2500萬，適合剛需改善；218㎡均價3247萬，兼顧舒適性與保值性，300㎡以上網簽4.6%，總價超4500萬，可作為終極改善需求考慮。

2、樓層選擇：聚焦中高區黃金段

最佳樓層：7-11層：網簽量占比47.3%，單價146330-152521元/㎡，兼顧采光、視野與性價比，溢價空間穩定。

3、價格敏感型決策

預算2500-3500萬：重點關注183㎡和218戶型中樓層（7-9層）總價可控市場認可度高。

高預算客戶：265㎡戶型10-13層為優選，總價4000萬左右，稀缺性強，適合

客戶類型

推薦組合

預算范圍

核心邏輯

剛需改善

183㎡+7-9層

2500-2800萬

低總價+高流通性

品質改善

218㎡+10-11層

3200-3500萬

中高樓層+主流面積

高端自住

265㎡+12-13層

4000-4500萬

裝修優勢+稀缺戶型

投資客群

183㎡+5-6層（單價洼地）

2400-2600萬

低單價+高去化率

最后：根據最新網簽數據，218㎡和183㎡主力戶型網簽率已達66.05%和58.45%，相當于每10套房源中近7套已成交。其中：218㎡戶型除掉一層下躍，平層戶型僅剩25套左右，近3個月月均去化15套左右，按此速度預計2個月內售罄。戶這兩種戶型對于2500-3000萬左右預算考慮在海淀改善客戶建議重點關注

在社區營造上，建發海晏以百分百的誠意??建發海晏售樓處電話：400 0026 100接通后輸入6666??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象??建發海晏售樓處電話：400 0026 100接通后輸入6666??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??建發海晏售樓處電話：400 0026 100接通后輸入6666