廣州的“水上動脈”，等來它的破題時刻

剛剛過去的周末，琶洲的水，活了起來。

動力沖浪板激起雪白浪花，在都市玻璃幕墻前劃出流暢弧線；帆影點點，悠然滑過琶洲水道的碧波。

這幅生動的濱水圖景，既是2025琶洲水上運動嘉年華與濱水生活節的真實寫照，也與廣州十五運形成熱烈呼應。

△活動現場圖

在這片因盛會而沸騰的水岸，一種全新的生活正從藍圖走進現實。

對于越秀大琶洲的業主而言，家的價值早已超越一扇觀江的窗，而是一種下樓即可登艇、推窗便能擁抱清風的生活。

△琶洲南TOD實景圖

這標志著，越秀地產正以提升城市能級的破題者思維，在大琶洲從建造家園升維至運營未來，全面兌現可感、可觸的國際高端濱水生活方式。

在廣州，城市的生長總是與時代盛會同頻共振。

從六運會、九運會到亞運會，每一次盛事都是城市界面與功能迭代的重要契機。

而在這一輪又一輪的城市煥新中，越秀地產始終是堅定的同行者——

六運會催生了天河六運小區，亞運會見證了珠江新城西塔的崛起，它以實實在在的項目，參與并推動著這座城市的演進。

如今，伴隨十五運的舉辦，越秀地產再次與城市發展同步，深度參與到琶洲水道的功能運營與活力煥新之中。

這并非一次簡單的環境美化，而是一場對濱水空間的功能性重塑，是對城市生活方式的深刻回應。

縱觀全球，充滿活力的水道往往是高端生活方式的發源地與承載地。

在北京，溫榆河已從一片城市綠肺，演進為融合馬術、高爾夫與露營等多元休閑方式的生態生活場，展現了自然與生活的無縫交融。

在深圳，大沙河生態長廊則以優美的景觀和適宜劃艇、賽龍舟的水上條件，重塑著都市水岸的活力，讓市民在鬧市中就能與自然親密交融。

而在英國劍橋，與賽艇文化息息相關的康河與泰晤士河，流淌的不僅是河水，更是百年學術傳統、精英社交與團隊精神的“流動的禮儀”。

如今，廣州也在琶洲迎來了屬于自己的國際級濱水生活圖景。

過去以靜態觀賞為主的琶洲水道，正被激活為一個動態、可參與、可體驗的“城市活力場”。

一場關于高端生活方式的革新，正由此啟程。

理念落地，必須依托硬件基礎與專屬運營。

琶洲水道的煥新，核心在于將“水”這一公共資源，通過系統規劃與專屬服務，轉化為越秀大琶洲業主的私享生活配置。

專屬體驗，首先體現在物理連接的硬實力上。

這次南北雙碼頭的落成，就是服務大琶洲業主的具象表現，讓業主實現“下樓即達水岸”的便捷。

這不僅是一次具體生活的預演，更是政企持續賦能琶洲的見證。

隨著硬件設施的不斷完善，未來這里將提供穩定的濱水生活接口，開啟私人游艇會、賽艇基地乃至國際賽事的高端想象。

△實景圖

而比硬件更關鍵的，是軟性運營與服務。

新成立的“琶洲水上運動俱樂部”專為兩盤業主服務，將濱水生活從“親水玩水”升級為涵蓋運動、社交、親子與商務的完整體系，構建高端圈層的水上平臺。

在這里，業主可參與水上賽事，在游艇甲板會談，乘帆船共度家庭時光，或在俱樂部活動中結識同好。

這片水岸，不僅是運動舞臺，更是情感紐帶。正如一位業主所言：“既可擁有個人空間，又能享受親子互動。”

△實景圖

這套由專屬碼頭與主題俱樂部共同構筑的濱水生活支持系統，已成為兩項目的獨特優勢。

傳統江景盤的核心是“觀景權”，水是背景、是遠景；而在琶洲水道，水是舞臺、是健身房、是社交場——

業主不再是旁觀者，而是國際濱水生活方式的先行者。

當然，關于濱水生活的所有暢想，核心還是在于生活本身，它需要一個與之匹配的空間來承載。

在琶洲，越秀地產給出了琶洲南TOD與華樾兩個范本，前者以“大城之姿”營造國際濱水生活共同體，后者則以“定制之心”雕琢的高定濱水奢居場域。

雖然定位迥異，但呈現的都是同樣極致的頂豪生活。

琶洲南TOD /“國際濱水大城”兌現全維生活想象

琶洲南TOD，這座約98萬方的“CBD+TOD+POD”超級大城，承載的是CBD新貴對理想生活的全部向往。

△琶洲南TOD實景圖

項目集國際住區、花園辦公、高端商業街區與優質教育配套于一體，它提供的是無限的生活可能性與豐盛的生活體驗。

項目當前主推的二期璟閱組團，地處整個項目的中間位置，與學校、商業、濱水公園等配套都保持著恰到好處的距離。

△二期樓棟位置示意圖

組團采用全新圍合式布局，容積率低至2.0，清一色14-24層小高層的規劃，搭配約8000㎡的中央園林，最大尺度保留采光通風及景觀視野，讓家成為都市喧囂中的寧靜綠洲。

產品涵蓋建面約196-279㎡戶型，實體美學板房已于近期亮相，確實展現了CBD大平層該有的尺度感與尊貴感，詮釋著何為“繁華深處的從容”。

在社區內部，項目還打造了當前豪宅項目極為少見的雙會所，共同將社區升華為一處永不間斷的高端圈層社交場。

弧光·琶洲城市會館作為“城市藝術社交場”，以自然流動的曲線空間，打造精神藝術空間與奢享圈層空間；

△一期會所實景圖

全新開放的越動·琶洲活力會館則以“運動高定生活秀場”為核心理念，內設恒溫泳池、專業健身房、籃球場及乒乓球廳等，構筑多元運動美學場域。

△二期會所實景圖

即將加推的25號樓商辦大平層，更是接入這種全能生活的絕佳機遇。

△樓棟位置示意圖

作為一棟僅14層的獨棟板樓，它雄踞貫穿東西的中軸C位，坐擁整個地塊最寬約155米的樓間距，盡享超開闊中央園林景觀。

產品設計約6米闊景陽臺與奢闊無界通廳，并規劃雙入戶動線實現主客分流，保障居住私密性，精裝交付，專注營造純粹的居住享受與景觀視野，兌現品質生活的承諾。

△建面約233㎡戶型圖

作為商業性質，它賦予了業主資產配置的靈活性，又同時能享有與住宅同等的大多數高端配套與生活體驗。

下樓即達項目獨特的下沉式公園商業綜合體——超級核心POD，將商業活力與約7000㎡的中央公園自然生態無縫銜接，這里未來將匯聚多元品質品牌，打造琶洲版的“廣粵天地”。

△商業體效果圖

另外還有園林、雙會所、水上運動俱樂部及碼頭權益等都能平等享有，生活體驗與住宅業主無異，這為追求高品質生活的精英，能以更靈活的資產配置，融入這座“永不落幕的生活方式劇場”。

華樾 /“高定濱水奢宅”回應內心棲居理想

與琶洲南TOD的盛大交響不同，華樾譜寫的是一部歸于靜謐的隱逸詩篇。

它呈現的是一種“不出家門，下樓即達”的酒店式高定生活，從戶型產品到服務體系，皆為專屬定制。

項目最令人驚嘆之處，是在琶洲西區的摩天樓宇間，匠心營造了一片現代山水，將自然意境融入歸家動線，實現了超越城市與自然界限的奢隱體驗。

△公區實景圖

同時，項目將整棟建筑的1至4層架空，打造為業主專屬的會所及空中花園，形成約10余米的抬升，這使得低層住戶的視野體驗已相當于普通住宅的5樓以上。

這一設計，也為僅有的96席業主，營造出媲美五星級酒店的私屬配套空間。

與追求規模宏大不同，華樾會所更注重功能與體驗的極致打磨。

其內配備了廣州區域樾系項目中最大的室內恒溫泳池，以及設施頂級的健身房，三樓私宴廳則極致地考慮了高端社交需求，不僅可容納16人盛宴，更融入了專業的鐵板燒臺等多元功能，精準服務于圈層生活。

△會所實景圖

華樾還把這種業主定制沿用到戶型產品上，打造了柔性定制，給業主提供多種生活方式，可做到“一戶一定制”。

以330㎡戶型為例，其憑借270°大端廳、極少的承重墻結構，創造了廣州市場罕見的空間可塑性，最高可組合出12種空間方案。

這種空間可塑性，也吸引了明星御用設計師孟也。

孟也先生以其為章子怡、黃渤等頂級藝人設計私宅而聞名，其作品通常為500㎡以上的極度個性化空間，極少與開發商合作進行樣板房設計，華樾330戶型，是他在大灣區的首個作品。

△創意樣板間實拍，非交付標準

此次他選擇與華樾合作，正是看重了330㎡戶型空間內部近乎白紙般的留白度與自由度，這讓他的設計理念得以不受束縛地充分施展。

板房以典雅、松弛、藝術為內核，溫潤雅奢為基調，運用洞石、玉石、金色液態金屬漆等珍稀材質，營造出溫婉立體、內外交融的藝術空間。

吸引孟也先生的另一個理由，則是這個戶型濃縮了廣州未來20年發展圖景的超級視野。

南向俯瞰黃埔涌、濱河公園與琶洲南TOD的大城氣象，東邊將琶洲會展中心的宏偉輪廓與天河繁華天際線一并納入窗中。

在此看到的，不僅是雙江同框的壯麗景色，更是廣州過去、現在與未來的交匯，城市的頂級資源與無限可能，就在窗前展開。

這處一層一戶一端廳的高定生活場域，詮釋著閱盡山河后最自在、最松弛的生活禮序。

它不僅是孟也的設計作品，更是華樾 “悅己” 生活理念的終極表達，一個真正能與城市對話，并安放自我的生命容器。

從琶洲南TOD的全配套繁華到華樾的高定式靜謐，一場關于高端生活定義的變革，正在這片熱土上兌現。

這背后，更是越秀地產從“建造商”到“生活方式運營官”的能力進化，它正在為琶洲擘畫一幅眼見為實的未來生活圖景。