馬場最新規(guī)劃曝光：高端消費中心+頂級公園

馬場地塊被稱為珠江新城最后一塊“寶地”，地塊如何規(guī)劃再利用一直備受關(guān)注。

12月2日，《珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第三十一次會議審議通過，標志馬場地塊正式邁入從城市記憶地標向人民文體新客廳、國際商都消費地全面轉(zhuǎn)型的新階段。

這片承載廣州賽馬文化記憶的土地，將依托“黃金三角”區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃打造世界頂級的城央公園，引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，構(gòu)建功能復(fù)合、生態(tài)融合、全球視野的世界級城市活力極核。

整體空間示意圖

打開城市界面，貫通23公里“超級城市綠鏈”

廣州賽馬場地塊（AT1113規(guī)劃管理單元），位于珠江新城東區(qū)，建于1992年，最初作為經(jīng)營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。廣州賽馬場停止運營后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車、家居、餐飲等經(jīng)營場所，成為城市中的一片低效用地。
作為珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶與科教發(fā)展走廊板塊聯(lián)動的戰(zhàn)略支點，馬場地塊承載著鏈接珠江新城CBD和金融城的重要使命，本次規(guī)劃圍繞“人民城市”理念，通過優(yōu)化用地功能，置入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造市民共享的“公園+體育”活力空間，推動空間重構(gòu)、功能重組與價值重塑，實現(xiàn)從低效用地向高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的根本轉(zhuǎn)變，助力廣州建設(shè)引領(lǐng)灣區(qū)發(fā)展的中央活力區(qū)和國際消費中心。
貫通超級城市綠鏈，打造最共享開放空間。規(guī)劃整體貫通23公里“超級城市綠鏈”，以馬場為核心，北起暨南大學(xué)，南達獵德凈水廠、臨江帶狀公園，西連珠江公園、獵德涌、興盛路商業(yè)街、花城廣場，東至人工智能產(chǎn)業(yè)園、第二棉紡廠口袋公園、天河公園，打造連接天河CBD-珠江公園-馬場-天河公園的4.5公里林蔭步道，以及連接華農(nóng)-華工-華師-暨大的6公里學(xué)府碧道。

通過大面積綠廊和慢行連接，打開城市界面，形成連續(xù)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；與環(huán)五山高校園區(qū)延伸下來的百年學(xué)府文脈相承接，提升城市生態(tài)品質(zhì)，塑造廣州公共空間品質(zhì)的2.0標桿，同時沿超級城市綠鏈，建設(shè)驛站、藝術(shù)小品、街角公園等公共空間，開展自行車停靠點、標識系統(tǒng)提升、城市家具提升等，提升公眾獲得感。

超級城市綠鏈示意圖

建設(shè)城央公園，打造人民文體新客廳

馬場片區(qū)總綠地面積超10公頃，規(guī)劃打造世界頂級的城央公園。融入“公園+、體育+”理念，結(jié)合中部大面積開敞綠地，設(shè)置球類、冒險類、社交類等文體活動，營造更加開放與多元的社交運動場所。

同時，創(chuàng)新利用地下空間，打造折疊式運動綜合體。規(guī)劃保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構(gòu)件，結(jié)合城央公園景觀設(shè)計，嵌入市民共享的種類豐富的體育、文化設(shè)施，整體塑造集生態(tài)、文化、運動于一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動體驗。
項目將依托雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優(yōu)勢，規(guī)劃新增九年制學(xué)校、鄰里中心等22處公共服務(wù)及市政設(shè)施，彌補區(qū)域公服缺口。

通過創(chuàng)意文化、智創(chuàng)科技、歷史展覽等微主題展示空間，創(chuàng)新植入最具特色的本土文化展示窗口，傳承百年學(xué)府文脈。配置群眾性體育運動場地、特色主題文體設(shè)施等設(shè)施，構(gòu)建“15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈”，實現(xiàn)“職住平衡、服務(wù)共享”的發(fā)展目標，打造產(chǎn)城融合示范區(qū)，為中央活力區(qū)高質(zhì)量發(fā)展提供高標準配套支撐。

公共設(shè)施示意圖

集聚高端資源，塑造世界頂奢消費中心

規(guī)劃同時提出，以生態(tài)花園辦公與高端商務(wù)總部為載體，打造多元活力的商務(wù)新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，集聚高端商業(yè)資源及潮流體驗，打造世界頂奢消費中心。

同時在中央公園中布局特色的嵌入式商業(yè)，將成為集工作、生活、運動與消費于一體的城市模式先行試驗區(qū)，推動廣州中央活力區(qū)及珠江經(jīng)濟發(fā)展帶的高質(zhì)量發(fā)展，助力廣州打造成為國際消費中心城市。

多元總部集聚地示意圖

廣州珠江新城東區(qū)馬場片區(qū)的改造，是國家低效用地再開發(fā)試點政策與城市戰(zhàn)略的深度共振，不僅是對城市空間的重新塑造，更是城市功能、生態(tài)和歷史文化的深度融合與創(chuàng)新發(fā)展。未來，這里將成為全民共享、開放包容的城市客廳，也將為廣州建設(shè)國際一流中心城市注入新動能、書寫新篇章。

圖文源自@廣州日報