為什么說，金隅給海淀人太多意外驚喜丨精裝

01

周五晚上，北京隅·海岄發布了一張感謝海報，言淺意深。

更早之前的一張官宣價格海報，徹底打破了行業潛規則——

捂價

開盤前具體房源價格折扣不透明，一直是開發商的開盤秘密武器，本意是試圖通過現場價格折扣吸引客戶。

但是，海岄卻在開盤前意外公開官宣了價格：

8.2萬/㎡起

要注意，這不是價格噱頭，不是給到總價xxx起，而是給出了不同面積段的不同價格明細：

108平3居均價8.2萬/㎡起；

129平4居均價8.25萬/㎡起；

145平4居均價8.66萬/㎡起。

小伙伴們想一想，海岄在開盤前，為什么敢打破行業潛規則，主動亮劍？

這里有兩組數據，特別有對比性。

一是海淀今年1-10月商品房網簽價格均價，幾乎都站到了單價10w+之上。

比如建發海晏是13.56w，臻澐是12.46w，和樾望澐是10.51w，和樾玉鳴是10.47w，頤海澐頌是9.02萬。

對比海淀純新盤10w+均價，海岄單價8.2萬起，絕對是海淀近年新盤中的價格洼地。

二是海淀西板塊斷供，沒有純新盤價格參考。

對比三年前的產品香山樾和印香山，前者網簽統計均價9.93w，后者11.47w。

所以，在金隅拿地后，市場普遍認為海岄價格至少要站到9w+，但海岄選擇在開盤前就將8萬+的價格折扣交底。

表面上看，是開發商主動透明自己的底牌，釋放最大的誠意，來消解客戶對價格的不確定性。

但大家有沒有想過，這背后的底氣又是什么？

其實就是金隅深耕海淀30年，對這片土地的深刻理解

以及在深刻理解之下的，對、以及精裝品質的深刻打磨。

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其實，北京隅·海岄展現的品質感與純改善氣質，以及對市場的精準定位，在開盤后的數據復盤中，已經獲得真實認證。

表姐通過內部渠道拿到一些數據。

與一般項目開盤，小戶型以低總價先撬動銷量不同，北京隅·海岄這次推售的三個戶型當中：

反而是145㎡戶型去化更快，去化比例超50%。

這意味著，總價支付能力更高，對產品細節更挑剔的海淀高知客群，有更大一部分比例真金白銀地選擇了海岄。

我想，除了對地段、戶型、園林的認可，很大一部分原因，是這次海岄樣板間的細節和質感，足夠打動客戶。

實際上，在表姐接觸過的不少買房粉絲中，有很多客戶就是沖著北京隅·海岄的精裝品質，才做出了最后的抉擇。

因為在北京隅·海岄，能讓人在這里看到人生理想的樣子。

下面這張圖片，是海岄145㎡樣板間的餐客廳，一眼看過去是不是就覺得很雅致？

當你換一個視角看過去，整個餐客廳的感覺又是這樣的：

怎么樣，是不是很有平墅的既視感？

這也是表姐第一次去看海岄145㎡樣板間的真實感受：整個餐客廳空間大氣、奢華又不失雅致，

完全超出了對普通145㎡戶型的空間預期。

而這背后，是設計師對于空間審美與精裝交付的極致追求。

單單是大家剛剛看到的餐客廳空間，設計師就埋了大量的精工細節和心思在里面。

如果展開來講，恐怕要講上整整一個上午。

但要說北京隅·海岄145㎡樣板間跟其他項目的最大不同，還是在于以下三點：

1、層高通透；2、化零為整；3、奢感留白。

實際上，好房子政策實施以來，幾乎所有項目都會在層高上做文章。

但是不是所有項目都能做到層高的有效提升，則要打個問號。

什么意思呢？

簡單來說，在尺度上把層高從2.85米提升到3米，對大部分開發商來說，并不是什么難事。

難的是提升層高之后的抉擇。

舉個例子：

目前市面上大部分項目，在做天花板造型的時候，還是會選擇做吊頂處理，這樣造型更多樣，管線預留也會更方便。

缺點則是，會占用一定的層高空間。

這就導致，本來因為好房子政策拉升的層高，最終因為天花板吊頂，又損失掉了。

不過，北京隅·海岄這次在層高上的處理上，卻有一套特別的方法論：

首先，他們選擇做裸頂天花，而不是吊頂，來最大限度減少對層高的減損。

其次，在石膏線的造型上，他們也做了特別的設計，用雙弧面處理，來保證整個空間的層次。

最后再用上返燈帶，通過光的反射，打亮天花空間，讓整個空間更加柔和與通透。

這樣操作的最終效果就是，既最大化地利用了層高尺度，又能保證空間的層次感與高級感。

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這在施工難度上的挑戰，也真的很大，并不是隨隨便便哪家房企都能玩得轉的。

很多人可能不知道，裸頂天花是不能在層板上開槽走線的。

這就意味著，設計師必須要在主體建筑施工前期，就把所有管線預埋到位。

并且要保證所有的管線都處于合理的位置，不能有任何的錯位或者交叉。

因為不能后期隨意走線，甚至連燈具的選擇，都要比普通項目更加謹慎。

如果說，裸頂天花還可以通過加強施工管控來實現；

那么雙弧曲面的石膏線造型，就純純拼施工師傅的手藝和耐心了。

上面的圖片，是北京隅·海岄客廳天花板的細節實景圖。

你會發現，他們不僅僅做了平面維度的弧角，還做了立體維度的弧面。

此外，還通過燈帶的反射，營造出了光影的弧面效果。

弧面與弧角加疊，再考慮燈帶的光影效果，這樣的施工難度，可想而知。

看起來，像是金隅在自己卷自己。但也只有這樣，才能把政策帶來的利好，真真正正帶給業主。

當然，也是因為有了層高的加持，北京隅·海岄平墅感的打造，才更加游刃有余。

這也是表姐接下來叫講的第二點：

化零為整。

如果大家去過北京隅·海岄145㎡戶型樣板間，會發現：

除了餐邊柜在收納功能上的需要，整個餐廚空間，幾乎沒有做橫向線條的分割。

并且飾面材質，也盡可能地做到了連續、統一。

大家看這面沙發背景墻：

北京隅·海岄特意將主臥室門做了與沙發背景墻統一的隱形門處理。

這樣一來，整個客廳空間就有了一面尺度超5米的連續背景墻，用料是通高的法國尼斯木飾面。

注意了，這里設計師沒有選擇光面尼斯木，而是用6分光尼斯木去強調空間的沉穩與質感。

整個飾面也沒有做任何的橫向分割，而是用骨骼線去強化了層高上的挺拔感。

如果湊近去看，還會發現設計師在骨骼線中，嵌入了超線質感的金屬線條。

這樣整個背景墻看過去，就像是一個個精致的有油畫框，業主們完全可以在這里掛上自己喜愛的藝術畫。

再加上燈光的打亮，藏品的珍貴感，一下子就出來了。

即便是單純留白，也能品出一份山水的靜謐與優雅。

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這也是表姐接下來要講的第三點：

奢感留白。

表姐發現，在北京隅·海岄，奢感留白的概念，前所未有地被重視和貫穿到整個空間當中。

除了剛才大家看到沙發背景墻，更重頭的，是從玄關開始，經過餐廳，綿延至客廳落地窗的奢石背景墻。

整個餐客空間的一側，包括玄關陽角和靠落地窗一側的陰角；

超6.5米的大尺度連續面上，除了一道門，剩下的都是白金沙奢石。

同樣，這樣大尺度的通高奢石飾面，設計師也沒有做任何的橫向分割。

只是用豎向拉槽的手法，去調和大尺度奢石飾面的節奏和韻律。

要知道，天然奢石并不好控制紋路的走向，如此大版幅的天然奢石，出材率大概率不會超過50%。

很多項目為了節省成本，都會用豎向+橫向拼接的方式，去提高奢石的出材率。

很少會像海岄這樣，采用這種通高方式去通鋪奢石，更不會從玄關處就連帶著餐廳一起采用奢石飾面。

但是這種做法，卻能讓業主們，不只看到金隅的誠意，更能看到未來生活在其中的美好場景。

說到底，這是業主們要居住很久的家，人置身其中，注定要在這里消磨掉人生許多光陰，它所涉及的方方面面都要舒適才好。

而奢感留白的背后，潛臺詞其實是生長，生長出家的樣子。

就像海岄145㎡戶型特意留出的這一面奢石背景墻：

業主可以按照自己的心意在這里放一幅畫，一件藝術品，甚至一盆花，而它們的背襯，是白金沙奢石。

當燈光靜靜地打下來的時候，這里就是空間里最動人的風景。

這也是設計師留白的初衷：

如果說室內設計師搭建好了空間的輪廓，那么家庭的回憶和痕跡，則給了人居空間更多內在的意義。

這種不斷生長的人居空間，代表的是一種無限趨于美好的未來。

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實際上，除了餐客背景墻，海岄145㎡戶型公區的餐邊柜臺面，和廚房島臺，也是同款白金沙奢石。

所以，當你在餐廳看向廚房時，會看到這樣迷人的交織呼應：

廚房大尺度的餐廚接觸面，不僅放大了空間視域，讓業主們在烹飪時，也能時刻感受到家的溫暖。

從廚房看向餐邊柜的視角，是這樣的——

大家會發現，無論從哪個視角看過去，海岄都會給人一種莫名的舒適和親近。

這里面優雅高級的低保度色系是原因之一，另一方面則是北京隅·海岄細致到令人頭皮發麻的：

弧線哲學。

在北京隅·海岄，你會發現大面積的弧線元素，就拿上面的圖片來說。

簡單的一處餐邊空間，海岄就把吊柜、鏡柜、懸浮收納柜，甚至洗手臺都做了弧線處理。

主臥空間的天花板和床頭硬包，也做了多重維度的弧線層次。

這樣一來，無論從哪個角度看過去，幾乎都不會有尖尖的陽角讓你的眼睛感覺到不舒服。

而在這樣溫柔的包裹中，你可以安心地在島臺和一杯熱牛奶。

或者躺在床上，透過270°大幅度的轉角開窗，欣賞窗外的風景。

家的舒適，體現在北京隅·海岄，就是對所有細節的經濟求精，這里面自然也包括收納系統。

從戶型圖階段到樣板間展示，收納系統終于有了更為實際和直觀的感受。

物物都有所歸置，有自己應處之所，甚至可以按照日常使用頻率，分置出當天，當季，過季所用的鞋柜，衣柜空間。

家政間的空間細分和收納，其人性化與高體貼度，也很令人愉快。

并且，海岄在收納系統上，也完全做到了居住實用性與視覺美學性的完美融合。

大家應該還記得，在戶型分析時，表姐寫過海岄145㎡戶型的廚房有多能裝：

但所有柜門合上之后，一切回歸美觀與整潔。

好像是在告訴我們，生活不只有火急火燎的煙火氣，也終會有月光下的詩意，柔軟而安靜。

恰如此刻的北京隅·海岄。

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更為難得是，北京隅·海岄這次，不僅僅是145㎡戶型能做出平墅感。

129㎡四居和108㎡三居，也幾乎是在用同樣的邏輯和手法，去刻畫室內空間的細節和氣質。

所以，我們會看到，129㎡戶型樣板間的餐客空間是這樣的：

108㎡戶型樣板間的餐客空間是這樣的：

同樣的層高通透，同樣的化零為整，同樣的奢感留白。

當然還有同樣的收納體系。

尤其是108㎡戶型，之所以能夠實現大尺度的餐客空間，表姐覺得集成式的巨獸收納島，功不可沒。

玄關庫與餐邊柜的集成，洗衣間與家政柜的集成；

不僅解決了生活中的收納痛點，同時也把所有的邊角空間都利用了起來。

收納空間完全不擠占餐客廳的面寬和進深，視覺通透感，也自然而然會被放大。

而這些一個又一個的細節背后，是金隅無數次對居住需求的刨根問底。

表姐知道，金隅在做海岄之前，專門邀請了客研專家入戶去做了大量二手房真實的居住痛點。

同時將反饋回來的痛點，在內部拉通營銷、設計、工程，甚至招采和成本，去做深度的產品共創。

也就是這樣一輪又一輪的頭腦風暴，成就了海岄當下的隱奢與雅致。

也就是這樣的隱奢雅致，讓海岄有了一種撫慰人心的力量，讓我們忘記外面世界的喧囂，變得安靜和從容。

這也是海岄敢于亮出底牌的秘密武器，10w+的品質，8w+的價格，

以及由此衍生的巨大誘惑和巨大驚喜。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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