均價(jià)12.6萬(wàn)/㎡！保利海淀半壁店項(xiàng)目西區(qū)4棟樓取證

北京進(jìn)深 徐迪 1月26日，保利海淀半壁店項(xiàng)目西區(qū)03地塊取得預(yù)售取可證。

項(xiàng)目的推廣案名還沒出，備案名為瑞璟佳苑。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.06公頃，總建面約10.15萬(wàn)㎡，其中地上建面5.8萬(wàn)㎡，地下4.35萬(wàn)㎡，容積率1.43。

規(guī)劃14棟住宅樓，行列式排布，正南正北朝向。

分為東西兩區(qū)，總計(jì)330多套房源，戶均面積約170㎡，層高3-3.1米。

東區(qū)在兩排樓之間設(shè)有下沉庭院，周圍環(huán)繞景觀廊架，配有數(shù)個(gè)頂部鏤空的四方景觀亭。

西區(qū)間距實(shí)在沒有太大發(fā)揮空間，還要留出消防通道，只做了個(gè)圓形的景觀廊架，造型還挺別致的，大約是風(fēng)水上有什么講究。

贈(zèng)送方面，看平面圖是沒太大驚喜，只有南側(cè)的一字形飄窗。

并且不像寶山雙子做成大尺度L型的，預(yù)測(cè)是客廳沒有，南向兩個(gè)臥室各有一段。

樓棟南側(cè)都有大量窗井，首層大概率是下躍戶型。

今年5月底，保利發(fā)展和北京建工地產(chǎn)組成聯(lián)合體，以45.45億元總價(jià)摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。

6月19日，項(xiàng)目公司成立，注冊(cè)資本即拿地金額。

保利北京公司和北京建工地產(chǎn)分別持股70%和30%。

保利北京總經(jīng)理李紅亮擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人兼董事長(zhǎng)、經(jīng)理。

北京建工和保利是老搭檔，雙方曾合作開發(fā)過(guò)順義星宸和煦、朝陽(yáng)和光煦境、大興和悅春風(fēng)等項(xiàng)目，大部分都是保利主導(dǎo)操盤。

在海淀，雙方合作了嘉華天珺。它是今年海淀最早入市的新盤，但卻沒能抓住先手優(yōu)勢(shì)，取證已經(jīng)10個(gè)月，銷售情況一直不溫不火。

在傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十，嘉華天珺的成交卻滑至冰點(diǎn)。9月，網(wǎng)簽量下降到了個(gè)位數(shù)，網(wǎng)簽8套；10月，僅網(wǎng)簽了2套。

目前網(wǎng)簽累計(jì)216套，與其開盤海報(bào)上322套的數(shù)字還有差距。

全盤去化率16%左右，網(wǎng)簽金額總計(jì)18.91億元，約為地價(jià)款（89.01億元）的21%。

作為保利目前在北京貨值最大的項(xiàng)目，嘉華天珺是李紅亮最關(guān)注的項(xiàng)目。

今年3月，李紅亮才接任保利北京總經(jīng)理一職。在此之前，他是保利發(fā)展職工監(jiān)事，也是董事會(huì)辦公室副總經(jīng)理（主持工作）。

今年42歲的李紅亮，擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，又有投資開發(fā)、帶兵打仗的經(jīng)驗(yàn)，在保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平看來(lái)，是北京“新帥”最恰當(dāng)?shù)娜诉x。

有消息稱，保利海淀半壁店地塊要做成北京首個(gè)實(shí)景開盤的項(xiàng)目。

所以拿地8個(gè)月才取得預(yù)售許可證，并且到現(xiàn)在案名還未官宣。

除了精心打磨設(shè)計(jì)，主要因?yàn)檫€是半壁店地塊自身的特殊性——限高問題。

最終的設(shè)計(jì)方案，大部分樓棟都突破了15米限高，地上樓層數(shù)做到5層。

或許因?yàn)椤皩?shí)景開盤”的決策，項(xiàng)目的合作方北京建工地產(chǎn)已經(jīng)有了退出意向。

“實(shí)景開盤”，差不多拿地一年后全是投入，產(chǎn)生不了一點(diǎn)現(xiàn)金流入。

這樣的投入產(chǎn)出比，也確實(shí)不是一般房企能跟得了的。

去年10月23日，項(xiàng)目總平圖公示期結(jié)束當(dāng)天，半壁店地塊的開發(fā)主體北京慧海常筑置業(yè)有限公司登記了一條股權(quán)出質(zhì)登記信息。

出質(zhì)人是北京建工地產(chǎn)，股權(quán)數(shù)額136,050萬(wàn)元，加上此前出質(zhì)的300萬(wàn)元，剛好對(duì)應(yīng)注冊(cè)資本的30%。

全部出質(zhì)給了保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

相關(guān)公司：北京建工