北海銀灘景區(qū)旁的海泰別墅區(qū)一棟大別墅拍賣(mài)，被人402萬(wàn)就拿下

作為最靠近北海銀灘景區(qū)的住宅小區(qū)，也是高端別墅小區(qū)，海泰別墅區(qū)，這里的每棟別墅都是非常有特色。因?yàn)榭拷y灘景區(qū)的原因，這里的別墅基本都是改造成為了酒店民宿了。而如此優(yōu)質(zhì)地段的獨(dú)棟別墅，不到500萬(wàn)就可以拿下，算不算非常低的價(jià)格呢？

12月2日，海泰別墅區(qū)就比較少見(jiàn)出現(xiàn)了一棟獨(dú)棟大別墅被法院拍賣(mài)，這棟別墅建筑面積達(dá)到了598.48平方米，這個(gè)在北海眾多別墅中，算是比較大的了，只不過(guò)占地面積不是很大，只有256.57平方米，土地面積跟棕櫚泉花園、綠馨園等別墅小區(qū)很多用地面積超一畝的別墅比還是小了點(diǎn)。這棟別墅，房東已經(jīng)出租給別人開(kāi)了一家酒店，叫做巴比倫之約酒店。

這棟別墅，如果從用來(lái)做酒店來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是海泰別墅區(qū)眾多別墅中算是非常好的一棟別墅，因?yàn)閯e墅就是靠近廣東路的一棟，交通便捷。

這么豪華的獨(dú)棟大別墅，此次被拍賣(mài)，起拍價(jià)只有252萬(wàn)元，單價(jià)4211元/平方米。拍賣(mài)吸引了7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)132次加價(jià)后，以402萬(wàn)元成交。

雖然拍賣(mài)溢價(jià)率非常高，但是這棟海泰別墅成交單價(jià)還是只有6717元/平方米，這個(gè)價(jià)格在其實(shí)并不算高，北海大部分非海邊的獨(dú)棟別墅，即使是法拍房，單價(jià)都是過(guò)萬(wàn)元一平的。這6717元/平方米的單價(jià)，可以說(shuō)都沒(méi)有這棟別墅隔壁的龍胤銀灘天際高層套間高。

不過(guò)，這棟別墅有兩個(gè)硬傷，那就是別墅不太適合用來(lái)自住，畢竟靠近銀灘景區(qū)，又是靠近廣東路，這里游客太多，而這里的別墅都是做民宿酒店了，所以，這別墅跟商業(yè)房產(chǎn)沒(méi)有多大區(qū)別。另外一個(gè)硬傷就是這棟別墅已經(jīng)出租了，租期到2035年6月份才到期，租金一年只有2萬(wàn)元（租金這么低是因?yàn)樽饪彤?dāng)時(shí)租的是毛坯房，然后花了幾百萬(wàn)負(fù)責(zé)裝修好這棟別墅），而且租金已經(jīng)一次性付清了。這意味著買(mǎi)家買(mǎi)下這棟別墅，未來(lái)九年半一分錢(qián)租金都拿不到，等九年半以后才能出租收租。也就是相當(dāng)于402萬(wàn)元九年半的定期利息沒(méi)有了。