起拍價再降兩成！長沙恒大童世界用地拍賣成功

12月2日，湖南湘江新區悅景投資有限公司以底價283013136元競得長沙恒大童世界3宗娛樂康體用地。圖片來源：京東司法拍賣平臺

競得方湖南湘江新區悅景投資有限公司，是湖南湘江新區發展集團全資控股企業，成立于2025年11月29日，即競得此用地3天前注冊，注冊資本100萬元。

中房報記者 趙春林 長沙報道

2.83億元……

12月2日，各界關注已久的長沙恒大童世界3宗娛樂康體用地法拍事件落下帷幕，湖南湘江新區悅景投資有限公司以底價283013136元競得，較首次拍賣起拍價353766420元降價20%。

半個月前的11月14日，長沙市岳麓區人民法院在京東司法拍賣平臺掛牌長沙恒大童世界旅游開發有限公司名下3宗娛樂康體用地及地上在建工程，起拍價353766420元，折合評估價505380600元的七成，總面積172015.42平方米，土地使用期限至2056年。

次日，該用地因無人出價流拍，掛牌方遂將二拍起拍價下調至283013136元，折合評估價505380600元的56%。

值得注意的是，一方面，競得方湖南湘江新區悅景投資有限公司，是湖南湘江新區發展集團全資控股企業，成立于2025年11月29日，即競得此用地3天前注冊，注冊資本100萬元。

另一方面，此次地塊拍賣涉及長沙湘江資產管理有限公司與長沙恒大童世界旅游開發有限公司、恒大童世界集團有限公司、恒大集團有限公司建設工程施工合同糾紛案。天眼查信息顯示，長沙湘江資產管理有限公司由湖南湘江新區發展集團控股，持股比例83%。

2017年前后，恒大集團帶著“造城”的恢弘夢想，在長沙市岳麓區坪塘街道大王山片區拿下多宗地塊。

作為恒大集團的首個童世界項目，長沙恒大童世界于2017年1月正式開工，原計劃投資500億元，打造恒大童話世界、桐溪古鎮、溫泉小鎮、影視文創基地、歐式城堡酒店、大型珍稀植物公園等，總占地超6000畝，計劃年游客量1500萬人次，帶動就業8萬人。

因恒大流動性危機，該項目在2021年僅完成部分基礎施工后停工。

針對此前規劃的大王山恒大童世界項目會否重新啟動，去年8月28日，項目所在地坪塘街道辦事處在紅網《問政湖南》回復稱，恒大童世界將納入湘江新區片區整體配套規劃方案中，桐溪古鎮已納入長沙恒大文化旅游城項目整體滾動開發建設方案中，將逐步啟動項目滾動開發建設。

公開信息顯示，長沙恒大童世界項目運營主體為長沙恒大童世界旅游開發有限公司，由童世界公司持股約90.56%，深圳市坤行六號投資合伙企業（有限合伙）持股約9.44%。

在后續建設責任方面，此次法拍要求，買受人須按原規劃條件繼續建設，且需自行承擔包括超紅線建筑面積6726平方米在內的規劃合規責任、歷史報建差異風險及土地費用補繳義務，接受司法拍賣前已完成的3004平方米基樁工程。

拍地之后，競得方湖南湘江新區悅景投資有限公司將如何啟動開發？有無具體開發時間表和計劃？中國房地產報記者致電湖南湘江新區發展集團了解情況，截至發稿未獲回復。