國子監二期騰退圓滿收官：退租簽約率約51%

初冬的國子監街，紅墻綠瓦映著稀薄的陽光。隨著11月30日政策宣講期結束，持續近三個月的國子監二期騰退項目正式落下帷幕。165個院落、1419戶居民，最終以51%的簽約率為這個東城區2025年重點城市更新項目畫上了階段性的句號。

一個耐人尋味的數字背后，是一場關于去留的集體抉擇。

“整院騰退”的硬規則

與常見的征收或騰退不同，國子監二期項目執行著一條特殊原則：“整院騰退，居民自愿”。這條原則意味著——必須整個院子的所有居民都同意簽約，騰退才能生效。

這一規定讓每個院子都變成了一個小小的共同體。一戶不愿搬，全院走不了。這種模式下，鄰里關系被推到了決策的前臺。老張家想搬去通州住新房，老李家卻舍不得守了三代的小院；年輕人盼著改善居住條件，老人卻放不下街坊情分和生活習慣。每個院子都在經歷著內部的權衡與協商。

這種模式在北京老城保護更新中并非首例，卻始終是最考驗鄰里共識與項目設計的一種方式。

評估價與市場價的落差

根據項目公布的信息，房屋評估價格為每平方米100,870元（含重置成新費）。選擇貨幣補償的居民，算上購房補貼后，實際到手約12.5萬元/平方米。

這個價格該如何看待？若以核心區二手房價為參照，它不足以在同地段置換同等面積的商品房；但若結合定向安置房選項——朝陽豆各莊（2.8萬元/㎡）、通州東惠家園（2.1萬元/㎡），則提供了實實在在的改善可能。

選擇，因此變得具體而微：是要核心區的一筆補償款，還是遠郊一套寬敞的新房？是要留在熟悉的生活半徑內租房生活，還是徹底告別胡同，開啟新的社區生活？

51%簽約率的背后

截至期限，過半的簽約率反映出一種謹慎而分化的民意。

簽了的居民，或許看中了定向安置房帶來的居住面積提升，或是疲于老房子日益頻繁的修繕，選擇了“改變”。沒簽的居民，可能是不滿足于補償條件，可能是無法割舍與胡同的情感聯結，也可能僅僅是等待觀望——畢竟，整院騰退的條件未達到，著急簽約也無濟于事。

這種模式客觀上放緩了騰退的速度，卻也避免了“逐個擊破”可能帶來的鄰里壓力。它把決策權部分交給了居民自身，讓去留成為一場真正的集體商議。

城市更新中的兩難

國子監街作為北京歷史文化街區的重要部分，其更新一直面臨著保護與改善的雙重命題。如何既保存街區的歷史肌理與社區網絡，又切實改善居民現代化的居住條件？

整院騰退提供了一種思路：通過居民自愿協商實現漸進式疏解，保留愿意留下的居民，讓街區不至于“空心化”。然而，其推進效率與規模化難度也顯而易見。

此次51%的簽約率，或許正反映了這種模式在當前階段的現實張力——它尊重了意愿，卻難以快速達成大面積共識；它保護了鄰里生態，卻也使得徹底改造舉步維艱。

結語：沒有答案的選擇題

隨著簽約結束，國子監街以南的區域將進入新的階段：簽約的院落將逐步清空、修繕或改造；未簽約的院子，生活將繼續沿著原有的軌跡運行。

這場騰退沒有絕對的贏家或輸家，它只是呈現了城市更新中最為真實的一面：在歷史保護與民生改善之間，在個人選擇與集體利益之間，在記憶留存與發展訴求之間，尋找平衡永遠是一場艱難的跋涉。

而對于生活在165個院落里的每一個家庭來說，這三個月是一場關于家與未來的深度對話。無論選擇離開還是留下，他們都共同經歷了這座城市在生長過程中的一次重要脈動。胡同的故事，還在繼續書寫。