2025年“步梯房”越來越不值錢了？過來人直言：再便宜也不要買

“投資買了老破小，是我這輩子最后悔的事！”

老李在杭州干中介快20年，10年跟風花120萬買了一套51.6㎡的老步梯房，那時候就想著等拆遷一夜致富。

可如今，15年過去了，不僅拆遷夢破碎，老李還虧了幾十萬的利息。

全國類似的案例還不少，很多人買老破小的目的，除了賭拆遷，更多還是因為學區優勢，

可如今，學區房的概念越來越弱，房價也一跌再跌。哪怕是在京城，很多步梯學習上的價格也回到了七八年前，三四線的跌幅就更夸張，有的甚至直接腰斬。

步梯房何以至此，越來越不值錢？過來人直言：步梯房再便宜也不要買，我現在很后悔，巴不得能立即賣掉。

01.

步梯房有哪些“坑”？

很多人買步梯房，剛開始搬進去的時候欣喜不已，感覺人生充滿希望，但一段時間才發現，步梯房真的很“坑”：

哪怕住3樓，每天頻繁的上下爬樓也是非常辛苦的，更別說住在6樓7樓了。

1、出行不方便

都說步梯房不用等電梯出行更方便，實際并沒有想象的那么美好，

網友@瑪麗珍：

有寶寶的家庭，千萬不要買步梯房，每天左手扛嬰兒車，右手抱著寶寶，這種爬樓經歷太痛苦了。

而且沒有電梯，有時快遞小哥都不愿意接單，很影響生活。

網友@混沌武士：

當初貪便宜買的步梯房，想著4樓也不會太高，可把父母接來以后，發現他們很少下樓，一問才知道，老年人爬樓膝蓋實在受不了。

2、屋頂冬冷夏熱，還漏水

步梯房頂樓最大的優勢就是價格便宜，但冬冷夏熱也很頭疼，

像現在這樣的夏天，哪怕空調開到二十三四度，家里都熱得很，

最頭疼的就是漏水問題，這個就是老頑疾，隔幾年就得修房頂，而且總不能徹底修好，特別麻煩。

別以為小區物業會管，想多了，絕大多數屋頂漏水都是業主自擔，雖說原則上應該是所有住戶攤錢修，但現實只有頂樓受到實際損害才著急修。

3、想裝電梯很困難

雖說加裝電梯的條件寬松了，上面也明確了“能裝盡裝”，但有些步梯房就不可能實現。

網友@天夢：

前兩年就在琢磨著加裝電梯，那個時候只是1樓2樓不同意，其他業主都拍手稱好，后來高樓層業主都跑去給一二樓業主做思想工作，同意補償16萬。

好不容易整棟樓，業主都答應了，到檢測的時候才發現，小區空間不足，電梯只能安在消防通道上，根本裝不成。

在當今世道下，這樣的房子沒有電梯，以后肯定越來越不值錢。

還有的老小區，哪怕是住在高樓的業主也不愿意加電梯，就是純粹的認為劃不來。

住頂樓的@章子叔：

裝電梯看似高樓層住戶受益，實際上要承擔更高的費用，除了前期電梯安裝費用承擔更高比例，后期的維護費也更多，

我本身買這個房子就是過渡居住，過幾年就要賣的，不想多掏這個錢。

4、不保值，還賣不動

步梯房都是老房子，如果有學區的話，需求的人還挺多，如果不是學區的話，根本就不值錢。

網友@雅雅：

我們住的就是學區房，一直以來，以為有學區優勢，不說漲價，起碼能保值。可前幾天問中介，才知道現在起碼要虧兩三千才能賣，算算住5年，估計賣房我還要虧20多萬的利息。

中介還說了，有學區的，虧錢能馬上成交，但是沒有學區的，怕是虧錢也沒人看得上。

畢竟現在老齡化太嚴重，很多步梯房都在被時代淘汰，有老人、需要買房的家庭都會選擇電梯房，這種沒電梯的，不僅沒啥升值潛力，還有可能會徹底變成“不動產”。

網友@小筱悠吖：

當初為了孩子上學方便，特意買的步梯房，如今孩子都畢業2年了，房子還沒有賣掉，感覺腸子都悔青了，早知道當初就租房住了。

02.

步梯房怎么選？

步梯房雖然有缺點，但優點也不少，比如物業費便宜，周邊配套設施完善，公攤面積少～如果是剛需，資金壓力大，步梯房肯定更劃算。

只是選的時候要格外注意：

1、房齡別太老

太老的房子品質差，奇葩問題多，建議選房齡越小越好的步梯房。

2、位置更重要

買房就是要提高生活品質和便利的，所以一定要看位置，周邊配套齊全，比如教育、交通、醫療、商業等等。有這些配套住著更方便。

3、樓層影響居住體驗

步梯房最理想的樓層就是3樓和4樓。中間樓層，既不擔心爬樓累、漏水，也不用擔心采光通風差。

但是，樓間距最好寬一點，沒有樹木遮光，家里更敞亮。

4、物業決定居住品質

一定要選好物業，可以通過多問，白天晚上看小區服務安保設施等來判斷物業的規范。

5、電梯沒有可能更好

步梯房加電梯，出門是方便。但是也隱藏了一些弊端。比如電梯維護成本業主得掏錢，而且老房子年份久了，質量肯定不如新房，加梯可能對結構產生影響，導致影響房子的使用壽命。

所以，選擇沒有加梯的步梯三四樓，劃得來。

結語：

個人覺得，除了帶小院的步梯房一樓，和贈送閣樓/露臺的步梯房頂樓，其它步梯房都不值得考慮。

因為以后這些步梯房基本上都會被淘汰，如果買入，很容易被套牢，徹底淪為不動產！