11月，上海二手房成交暴漲，房東撤牌率上升，已飆升至15.3%

市場(chǎng)有高點(diǎn)也會(huì)有低點(diǎn)，會(huì)漲也會(huì)跌，不會(huì)永遠(yuǎn)的上漲，也不會(huì)永遠(yuǎn)的下跌，這是一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。

市場(chǎng)不漲的時(shí)候就是跌，不跌的時(shí)候就會(huì)上漲，這一根線(xiàn)它永遠(yuǎn)都會(huì)有上下的起伏。就像股市的k線(xiàn)圖，如果一動(dòng)不動(dòng)，那就是停牌了。

樓市發(fā)生變化一般都會(huì)從一線(xiàn)城市開(kāi)始，然后再慢慢地輻射到周邊的城市和二線(xiàn)城市。

我們的樓市從2021年到2025年，調(diào)整了已經(jīng)有四年多，泡沫也差不多擠干凈了，有需求的購(gòu)房者也都開(kāi)始入手了，因?yàn)樗麄円膊恢溃袌?chǎng)的最低點(diǎn)在哪里，也許就是在此刻，也許就在昨天。

而2025年11月的上海樓市，已經(jīng)率先做出了反應(yīng)，上海的樓市正在悄悄的發(fā)生了變化，成交量發(fā)生了變化。

2025年11月上海二手房成交22943套，創(chuàng)下自今年5月以來(lái)的最高成交量，也成為了2025年11月全國(guó)百城成交量環(huán)比漲幅最大的城市。

在這個(gè)數(shù)據(jù)變化的過(guò)程中，還有一個(gè)數(shù)據(jù)非常的關(guān)鍵，也是非常的耐人尋味。

上海的二手房成交量在上漲，但上海的二手房撒牌量也在上漲，這是什么節(jié)奏？

根據(jù)上海市樓市情報(bào)消息，上海的房東現(xiàn)在心里起了變化，有的房東已經(jīng)悄悄的把他們的房子撤下來(lái)了，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房房東撤牌量的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了15.3%，也就是說(shuō)100套房子里面有15個(gè)房東，他們都撤掉了房源。

在各大社交平臺(tái)也可以發(fā)現(xiàn)很多的相關(guān)帖子，房東說(shuō)反正不等錢(qián)用，市場(chǎng)已經(jīng)跌到這個(gè)份上了，也就無(wú)所謂了，撤下來(lái)拿來(lái)出租，因?yàn)橘u(mài)掉的錢(qián)也沒(méi)有很好的投資途徑，銀行的存款利率跌到了1%以下根本沒(méi)意思的，投資股市風(fēng)險(xiǎn)更大。

而上海二手房房東的撤牌的分布很有意思，外環(huán)的撤牌量低，內(nèi)環(huán)內(nèi)的次新房房東簡(jiǎn)直是惜售了。

特別是一些內(nèi)環(huán)內(nèi)、又是在2015年后交付的次新房房東，撤牌比例高達(dá)驚人的87%——相當(dāng)于100個(gè)下架房源中，87個(gè)是房東主動(dòng)選擇不賣(mài)的。

但相比老破小房東，老破小的房東是最沒(méi)底氣的，撤牌率全線(xiàn)最低，特別是外環(huán)外的老破小，撤牌率還不到10%。而內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年后建的房子，撤牌率能沖到30%以上。

從這些數(shù)據(jù)可以看出，內(nèi)環(huán)內(nèi)10年以?xún)?nèi)的房子房東的撤牌率最高，因?yàn)檫@些房子位置地方好，都是在內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且房子也是最新的像這種房子在一線(xiàn)城市肯定是最受歡迎的商品房，因?yàn)樵谶@種一線(xiàn)城市買(mǎi)房的基本都是一些年輕人，年輕人他們這個(gè)品質(zhì)相對(duì)來(lái)說(shuō)要高一點(diǎn)，他們有一點(diǎn)條件，他們肯定想買(mǎi)內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且有新一點(diǎn)的房子，只要達(dá)到這個(gè)條件，誰(shuí)愿意買(mǎi)外環(huán)外的房子，又是老破小的房子？

物以稀為貴，上海的內(nèi)環(huán)內(nèi)像這種2015年以后交付的次新房房源。相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定不多，詢(xún)價(jià)的人多了，房東心里就有了底氣。

現(xiàn)在的客戶(hù)也很聰明，他們只要看中了房子，馬上就下單，他們也知道這機(jī)會(huì)難得。

作為買(mǎi)房的客戶(hù)，年底撿漏的機(jī)會(huì)是最大的，這個(gè)時(shí)候拿出來(lái)賣(mài)肯定是誠(chéng)心賣(mài)的，如果看中了，就可以下手了。

每一次市場(chǎng)調(diào)整都是優(yōu)化資產(chǎn)配置的機(jī)會(huì)……

信息來(lái)源:新浪財(cái)經(jīng)、上海樓市情報(bào)