北京房產律師解析：買房附送車位？即使合同附件有爭議，法院仍認有效！

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以上案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

2013年4月3日，李先生（化名）與趙先生（化名）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定李先生將一號房屋以1500萬元出售給趙先生，價款包含“裝修及附屬配套設施”。合同簽訂后，趙先生付清全款，房屋于2013年4月26日過戶至其名下。

交易過程中，李先生向趙先生交付了其與甲公司（開發商）簽署的《車位認購保留協議》原件及一張金額為15萬元的車位購買發票（發票抬頭為其弟弟經營的乙公司）。2014年11月17日，趙先生憑上述材料與甲公司簽署《車位號確認函》，選定×號車位（以下簡稱“案涉車位”），并自2015年起與物業公司簽訂管理協議，持續繳納車位管理費至今。

然而，當小區其他業主陸續辦理車位產權證時，趙先生卻發現：案涉車位仍登記在甲公司名下，且甲公司拒絕直接為其辦理過戶，稱“與你無合同關系”；而李先生則否認曾出售車位，稱合同附件中“附帶車位”系趙先生事后添加，其持有的合同附件為空白頁。

趙先生無奈起訴，請求：

1. 判令李先生與甲公司協助辦理案涉車位的不動產權登記；

2. 訴訟費由二被告承擔。

裁判結果

法院判決：

1. 甲公司于判決生效后10日內，協助李先生將案涉車位過戶至李先生名下；

2. 李先生于上述過戶完成后1日內，協助趙先生將案涉車位過戶至趙先生名下。

法院說理

法院圍繞兩大焦點展開分析：

一、李先生與趙先生之間車位買賣關系成立

雖雙方合同附件存在差異（一頁有手寫“附帶車位”，一頁空白），但：

合同主文明確總價包含“附屬配套設施”；

李先生交付了車位認購協議和發票原件；

趙先生據此與開發商確認車位號，并連續10年使用、繳費；

李先生在小區僅購一個車位，售房后從未對趙先生使用提出異議。

上述行為符合交易習慣，足以證明雙方就車位隨房一并轉讓達成合意。

二、李先生與甲公司之間車位買賣關系真實存在

雙方簽署《車位認購保留協議》，約定15萬元購買一個車位；

甲公司開具了對應發票（雖付款方為乙公司，但李先生作出合理解釋）；

甲公司未與乙公司另行簽訂車位合同，且認可協議真實性。

故認定車位最初由李先生合法購得。

三、訴訟時效未過

案涉車位長期不具備產權登記條件，趙先生在得知可辦證后立即起訴；

根據《民法典》相關規定，訴訟時效自權利可行使之日起算，本案未超期。

四、過戶需分兩步完成

因車位現登記在甲公司名下，必須先過戶至原買受人李先生，再由其轉至趙先生；

此為物權登記邏輯所決定，法院依法分階段判令協助義務。

律師提示

1. “附屬設施”包含車位：若房屋總價明顯高于市場價，或賣方交付車位材料，可推定車位隨房一并出售。

2. 履行行為優于合同形式：即使合同附件有瑕疵，長期占有、繳費、賣方無異議等事實可補強權屬主張。

3. 發票主體≠權屬主體：付款方為第三方（如親屬公司）不影響實際買受人身份，只要能合理解釋即可。

4. 開發商不能“裝不認識”：即便未與最終買家簽合同，只要認可前手交易，就應配合完成產權鏈條。

5. 及時主張權利很重要：一旦得知車位可辦證，應盡快行動，避免被抗辯“怠于行使權利”。

北京房產律師建議：

購買二手房附帶車位時，請務必：

在合同中明確寫明車位編號、價格、是否包含在總價內；

要求賣方提供車位認購協議、付款憑證、開發商確認文件；

盡快與物業簽訂管理協議并保留繳費記錄；

一旦具備辦證條件，立即要求過戶，切勿拖延。

本案表明：法律尊重真實交易，也保護善意長期占有人的合法權益。