“老舊小區(qū)”又回溫?fù)屬?gòu)？2025住建部再定調(diào)：預(yù)計(jì)2000萬(wàn)人受益

住建部明確城市更新，有三個(gè)重點(diǎn)：

第一，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)；因地制宜改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造。

第二，城中村改造，范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，在去年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模；

第三，大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)聚焦“一老一小”。

網(wǎng)友@溜溜梅：我家老房25年了，結(jié)構(gòu)沒(méi)問(wèn)題，就是看著又舊又難看，之前掛牌一年多沒(méi)人要。今年初小區(qū)改造翻新后，看房的人不斷，現(xiàn)在我們也不打算賣了，出租收益更高…

其實(shí)現(xiàn)在城市里面類似的情況有不少，根據(jù)普查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)接近有32%的城鎮(zhèn)家庭居住在2000年以前，建造的老房子里面，算下來(lái)大概有22萬(wàn)個(gè)老小區(qū)，涉及上億居民。

隨著舊改措施的加快推進(jìn)，老房業(yè)主也將更受益，咱們具體來(lái)看看：

01.舊改最讓人心動(dòng)的幾個(gè)方面

1、小區(qū)“換新顏”

網(wǎng)友@小米辣：我買的老房子已經(jīng)有23年的歷史，3月份搬進(jìn)去，不多久就迎來(lái)了改造，除了外立面和頂面的翻新改造，小區(qū)還重新補(bǔ)種了綠化，重新修整了道路，整個(gè)小區(qū)看上去跟新的一樣。

小區(qū)外立面、頂面翻新，除了重新粉刷外墻涂料，還對(duì)頂面進(jìn)行了修復(fù)改善，不僅恢復(fù)了建筑的原始風(fēng)貌，也為后續(xù)的修復(fù)和裝飾打下了基礎(chǔ)。

2、加裝電梯

網(wǎng)友@甜甜姐：我家住五樓，家里上有70歲的老人，下有一個(gè)5個(gè)月的小寶寶，不管是自己帶老人，還是帶孩子，都沒(méi)法出門。但自從裝了電梯，帶娃出門的煩惱從此消失了，老人也不用天天貓?jiān)诩遥部梢匀窍伦咦咤憻捝眢w了。

老小區(qū)基本上都是步梯，對(duì)于有老人孩子的家庭來(lái)說(shuō)，出行很不方便。隨著電梯的加裝，老房居民的出行和生活便利度大大提升。而且加裝電梯以后真的是好處多多：

①老人小孩上下樓更安全，不再擔(dān)心摔倒、滑倒等意外風(fēng)險(xiǎn)了。

②“懸空老人”從此也可以輕松下樓活動(dòng)，大大提升了他們的生活質(zhì)量。

③搬運(yùn)重物、買菜回家省力不少，減輕了居民的體力負(fù)擔(dān)。

④高樓層的房子因?yàn)楸憷蕴嵘瑥拇朔孔痈觅u、更好租了。

3、徹底告別漏水煩惱

網(wǎng)友@圓夢(mèng)人：我家頂樓和南墻外立面漏水好幾年，一直沒(méi)解決，去年舊改推進(jìn)以后，頂樓防水進(jìn)行了重新修復(fù)，今年雨季就再也沒(méi)有漏水了。

對(duì)許多老小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，舊改以前老房子頻頻屋頂漏水、墻壁滲水，居住體驗(yàn)大打折扣。改造以后，從此不再有“水簾洞”的尷尬，居住舒適性大大提升。

4、停車位多了，充電樁也配上了

網(wǎng)友@張江紅：我們小區(qū)以前停車都得靠搶，有時(shí)回來(lái)晚了，根本就找不到車位。而且小區(qū)里面亂停車還堵住了安全通道，一旦出現(xiàn)急救情況，消防車、救護(hù)車可能都開(kāi)不進(jìn)來(lái)，感覺(jué)住著太不安全了。自從去年底舊改重新規(guī)劃停車場(chǎng)增加車位以后，停車難的問(wèn)題從此就解決了，消防安全問(wèn)題也不再擔(dān)憂了。

而且，這幾年通過(guò)政府和社區(qū)的共同努力，不僅新增了325萬(wàn)個(gè)停車位，而且還增設(shè)了10.4萬(wàn)個(gè)電動(dòng)汽車充電樁和68萬(wàn)個(gè)電動(dòng)自行車充電樁，既緩解了大家的停車難問(wèn)題，還方便大家綠色出行。

5、小區(qū)更智能、更安全

網(wǎng)友@小李家：我們這小區(qū)有25年了，以前小區(qū)安保就是個(gè)擺設(shè)，什么人都能隨便進(jìn)出。一二樓都怕偷盜，只能裝防盜網(wǎng)。前年小區(qū)裝了智能系統(tǒng)以后，外來(lái)人員就沒(méi)那么容易進(jìn)來(lái)了，安全感一下子提高了很多。

舊改增加智能化推進(jìn)，有的小區(qū)不僅安裝了智能門禁，還有智能停車，攝像頭全天監(jiān)控，不僅提高了居民的便利性，還增強(qiáng)了小區(qū)的安全性。

02.部分老樓依舊有拆遷機(jī)會(huì)

雖然老小區(qū)從此以改造更新為主，但依舊有20%老房有拆遷機(jī)會(huì)，比如以下老小區(qū)：

勾勒出，有四類房子將在這一場(chǎng)盛宴當(dāng)中脫穎而出：

1、預(yù)制板危房

上世紀(jì)七八十年代建的預(yù)制板樓，如今不少已成危房，鑒定后如果達(dá)到了拆遷的D級(jí)危房標(biāo)準(zhǔn)，多半都能優(yōu)先拆除。

2、城市中心的舊式住宅

城市核心區(qū)域的老房子，地段好、配套成熟，這種老房子拆建價(jià)值更高，拆遷補(bǔ)償一般也比較可觀。

3、政府規(guī)劃用地上的老房子

如果老房所在區(qū)域被劃為建設(shè)保障房、交通站點(diǎn)或拓寬道路等，那很可能面臨拆遷的命運(yùn)。

國(guó)家明確，2025年以后將加速建造保障房，這也就預(yù)示著，規(guī)劃用地上的老房子，將有機(jī)會(huì)面臨拆除。

4、違章建筑要被拆除

尤其是城中村內(nèi)的違建，因?yàn)橛绊懗鞘幸?guī)劃和土地的合理利用，拆除也是必然的。

而這一次城中村擴(kuò)圍，顯然這些房子也將成為拆遷行動(dòng)的焦點(diǎn)。

至于安置方式，現(xiàn)在主流的是房票安置，也就是說(shuō)，拆遷居民拿到房票后，可以去指定區(qū)域選購(gòu)新房；如果沒(méi)選中，到期也可以兌換成現(xiàn)金，這種補(bǔ)償方式也更靈活。

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的老舊小區(qū)改造不再是“只刷外墻”的表面功夫，而是實(shí)實(shí)在在提升居住品質(zhì)，讓老房子煥發(fā)“第二春”。

你家的小區(qū)開(kāi)始改造了嗎？歡迎留言討論。