今明兩年，剛需買房如果不想被坑，牢記這7字：買舊買大不買三

最近，在城里打工20年的老朋友@三爺為買房的事頭疼不已——

三爺說，身邊租房的朋友一提到買房，都異口同聲說“房子比人多，買房不如租房”。可三爺自己租了二十年房，心里最清楚：租房只能一直湊合，他不想再這樣將就下去了。

那么，在充滿選擇的市場(chǎng)中，三爺該如何做出明智的決策呢？有業(yè)內(nèi)資深大佬經(jīng)過多年的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，今明兩年想買套好房子，一定要牢記7字真言：“買舊、買大、不買三！”

01.買舊：優(yōu)選現(xiàn)房、二手房

這里所謂的“舊”，不是指破破爛爛的老房子，而是指能馬上入住的現(xiàn)房或次新的二手房。相比于可能“付了首款、還了貸款，結(jié)果停工了”的在建新房，它的優(yōu)點(diǎn)顯著：

1. 看得見，摸得著的安全感

能夠?qū)嵉夭榭捶课莸恼鎸?shí)情況，是現(xiàn)房的一大特點(diǎn)。購買現(xiàn)房時(shí)，你能親自看房，感受戶型、采光、通風(fēng)，比看樣板間真實(shí)可靠多了，不怕“照騙”。

2. 風(fēng)險(xiǎn)小，糾紛少

有些新房你以為封頂就快交房了，殊不知“封頂可能只是爛尾的開始”。業(yè)內(nèi)潛規(guī)則是：施工方在建設(shè)初期先行墊資，直到封頂后開發(fā)商才結(jié)算。而封頂之后，外墻、園林、水電等后續(xù)工程，仍需大量資金。

選擇現(xiàn)房就沒這煩惱，流程清楚，不用怕延期。

3. 質(zhì)量自己把關(guān)

買現(xiàn)房最大的好處就是可以親自檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)，不用像開盲盒一樣，收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量與宣傳不符的情況。

4. 想住就住，不用等

購買現(xiàn)房和次新二手房還能讓你根據(jù)自己的時(shí)間靈活安排入住。不用一邊還貸款一邊租房等交房，特別是購買次新二手房，基本可以拎包入住，省時(shí)又省錢。

此外，近年來，新房爛尾的情況時(shí)有發(fā)生，這也讓許多購房者心生擔(dān)憂。而購買現(xiàn)房和次新二手房則可以有效降低這種風(fēng)險(xiǎn)。

01.買大：大戶型一步到位

2016年樓市調(diào)控頒布了70/90政策，規(guī)定新開發(fā)住宅中90㎡以下戶型需占總面積的70%以上，導(dǎo)致120㎡以上的大戶型變得相對(duì)稀缺，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

所以，如果你預(yù)算夠，建議盡量選大一點(diǎn)的房子，買“大”，當(dāng)然是大有好處：

1. 好轉(zhuǎn)手，更值錢

大戶型在市場(chǎng)上比較稀缺，不管是投資還是以后賣，都更受歡迎。即使是二手房，優(yōu)質(zhì)的大戶型同樣備受追捧。

常言道：“你可以懷疑富人的人品，但不要質(zhì)疑他們的眼光。”有錢人不缺房還在買地段優(yōu)越的大戶型，看中的不僅是流通性好，而且有可觀的升值潛力。

2. 住得舒服，生活品質(zhì)高

大戶型房子不僅居住舒適，寬敞的空間還可以容納更多的家具，為日益增多的物品提供充足的儲(chǔ)存空間，甚至能給自己和家人提供更多的活動(dòng)空間。

而且，通常大戶型房屋會(huì)配備書房、獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間等功能性房間，能夠一次性滿足居住者的多樣化需求。

3. 為未來做準(zhǔn)備

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，大戶型房屋還能有效應(yīng)對(duì)未來家庭成員增加的情況。比如，新婚夫婦一開始可能選擇小戶型，但隨著孩子的出生和父母照顧需求的增加，小戶型就會(huì)顯得捉襟見肘。

如果直接一步到位，選擇大戶型，就不用忍受后期被迫賣房，再買改善型大戶型的折騰。上有老、下有小的活動(dòng)空間，都能夠輕松應(yīng)對(duì)。

03.不買三：避免的陷阱

買房也要懂得“避坑”，下面這三類房子，最好別碰：

1、老破小，維修成本高

以前，老破小靠學(xué)區(qū)還能賣高價(jià)，現(xiàn)在教育均衡了，老破小就只剩下“老、破、小”。房齡超過20年的，常常有墻體問題、下水道堵塞、電路老化、隔音差……修起來又貴又煩，還嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

而且老破小區(qū)的居民大多數(shù)是老年人，生活習(xí)慣和圈子不同，也許無法和諧相處。

2、違建房，法律風(fēng)險(xiǎn)高

違建房，是指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的房屋。購買違建房，就像是一顆定時(shí)炸彈，說不定哪天就被認(rèn)定違規(guī)甚至拆除。

而且違建房可能存在結(jié)構(gòu)不安全、消防不過關(guān)等，這種房子對(duì)居住者的生命和財(cái)產(chǎn)安全也會(huì)構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

最麻煩的是，違建房辦不了合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果出了問題，以后維權(quán)都難。買這樣的房子，搞不好可能面臨錢房?jī)煽盏睦Ь场?/p>

網(wǎng)友@黃金燦燦：誰能想到這是在北京，第一次看見這么離譜的違建，奇葩鄰居走廊過道直接搞了一個(gè)鐵籠子，危險(xiǎn)可想而知。

3、公寓，不好住且不好賣

公寓聽著美好，實(shí)際住起來問題不少：首先，公寓房的水電費(fèi)用是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，增加了生活成本。

其次，公寓房一般只能用電磁爐、每月水電開銷可能是普通住宅的兩倍以上。

還有，公寓房往往戶數(shù)較多，人員流動(dòng)性大，可能會(huì)存在噪音、安全等方面的問題，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

像這樣“劣跡斑斑”的房子，怕是以后想轉(zhuǎn)手賣，也很難升值。

網(wǎng)友@愛財(cái)人士講了她的親身經(jīng)歷：作為一名不婚主義者，因?yàn)椴幌朐谑兄行馁I房承擔(dān)高額的貸款，于是就選擇了戶型好、價(jià)格低的公寓房。

以為找到了完美的家，但現(xiàn)實(shí)很快給了我沉重一擊。公寓公攤大不說，水電物業(yè)費(fèi)貴的離譜，而且房子隔音效果超差，整個(gè)小區(qū)住戶多，人員又復(fù)雜，自從搬來以后晚上十點(diǎn)后基本不敢出門。”

買房是人生大事，一定要冷靜想清楚。別被表面優(yōu)勢(shì)迷惑，多做功課、多比較，才能找到真正符合自己需求的房子，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的美好愿望。

希望這些建議，能幫到和三爺一樣正在找房路上的你。