中美俄人均住房面積對比：美國67㎡，俄羅斯35㎡，中國令人意外

一張數據表擺在桌上，三個數字極其扎眼。美國人均住房面積67平方米，像住在倉庫里；俄羅斯35平方米，像住在膠囊里；中國的數據跳了出來——城鎮人均41.76平方米。

這個數字很“意外”。它比法國的40平米還大，更是甩了日本39平米一條街。你低頭看看自己兩室一廳的貸款合同，再看看那個數字，是不是覺得哪里不對？

答案藏在兩個字里：公攤。美國人算的是地毯面積，俄羅斯人算的是實用面積，只有我們，把電梯井、管道間、甚至保安亭都算進了你的人均財富里。

美式大豪斯，住在木板搭的“稅金監獄”

美國人的房子在變大，人卻在變少。

1973年，美國家庭平均人口是3.01人，房子只有1660平方英尺（約154平米）；到了2022年，家里只剩2.5個人，房子卻膨脹到了2506平方英尺（約233平米）。每個人守著近100平米的空蕩蕩空間，像看守博物館的保安。

這不是享受，是地理隔離帶來的資源浪費。

你看不到鋼筋混凝土的厚重感，美國65%的房子是木頭架子蒙上石膏板。一場颶風刮過，堪薩斯州的社區就剩下一地牙簽；一場加州大火，富人區的豪宅瞬間變成炭黑色的廢墟。

他們住在郊區的大房子里，買瓶牛奶要開5英里車，割一次草要花整個周六下午。

更狠的是房產稅。在新澤西州擁有一套50萬美元的房子，每年要給政府上貢1.2萬美元。你以為買斷了產權？你只是向政府租了塊地，一旦斷供，警察帶著鎖匠上門，把你連人帶狗扔出那個67平米的人均空間。

那個“67平米”的數據背后，是巨大的貧富撕裂。比爾·蓋茨的客廳能停波音飛機，洛杉磯貧民窟的帳篷里卻擠著一家三口。美國統計局的數據很誠實：雖然人均面積大，但全美仍有65.3萬人無家可歸，只能睡在公園的長椅上數星星。

這哪里是居住天堂，分明是用木板和石膏堆砌起來的信貸泡沫。

赫魯曉夫樓里的“硬核福利”，雖破但這就是命

俄羅斯人的35平米，不講究排場，講究“活著”。

這35平米里，藏著蘇聯解體前最后的遺產。1991年葉利欽搞私有化，大手一揮，把國家名下的房子免費送給了住戶。80%的俄羅斯家庭，一夜之間擁有了帶產權的住房，沒花一分錢。

直到今天，三成俄羅斯人住的房子還是免費得來的。

但代價是慘重的。這些房子大多是赫魯曉夫時代的產物：5層小板樓，沒有電梯，層高只有2.5米，進門就是床，轉身就是灶臺。

冬天的莫斯科零下20度，銹跡斑斑的暖氣片里流淌著滾燙的熱水，窗戶縫里塞滿了舊報紙。這就是俄羅斯住房的真實寫照：只要不塌，就能住；只要雖破，全是自己的。

數據很打臉。俄羅斯人均住房面積從1990年的16平米，爬到了現在的30-35平米。雖然比不上美國，但他們沒有房貸。

莫斯科的年輕人不需要像我們在售樓處里那樣卑微。他們可能住在爺爺留下的老破小里，管道老化漏水，墻皮脫落發霉，但他們手里捏著紅色的房產證，不用擔心下個月的工資夠不夠還銀行利息。

這是一種低質量的絕對安全感。

俄羅斯政府想搞“經濟適用房”，想把人均面積提到30平米以上，結果遇到了硬茬——沒錢。開發商不愿意蓋便宜房子，老百姓買不起新房子，大家就縮在那套蘇聯留下的老房子里，喝著伏特加，看著窗外的雪，熬過一個又一個冬天。

62萬億美元的“水泥幻覺”，我們在為空氣買單

中國的“41.76平米”，是全球最大的數字魔術。

國盛證券的報告白紙黑字：2020年中國城鎮人均住房建筑面積41.76平方米。這一數據直接把中國拉進了“發達國家”行列。

但你的體感告訴你，你在撒謊。

你的100平米房產證，刨去30%的公攤，實際能讓你鋪地磚的面積只有70平米。剩下的30平米在哪？在電梯井的黑洞里，在消防通道的樓梯上，在開發商那個精明的算盤里。

我們用40年時間，把人均面積從1978年的“蝸居”干到了現在的“闊綽”。2020年，中國住房總市值達到了62.6萬億美元。

這是一個恐怖的數字。它比美國（33.6萬億美元）、日本（10.8萬億美元）、英法德三國之和還要大。全中國的房子賣掉，能買下半個地球。

（省略一部分）

（省略一部分）

美國人住的是“稅”，俄羅斯人住的是“命”，中國人住的是“夢”。

參考資料：

政策研究深度報告：2024年宏觀經濟形式與政策展望.國海證券.2023-12-01

美國家庭人口減少但住房面積變大.美國駐華大使館.2023-12-13

真實的美國住房情況：美國人均住房面積有多大.嘻嘻網.2015-10-23

俄羅斯住房體制轉型評析.社會.2019

【三成俄羅斯人有免費住房：平均每套住房面積僅50平方米！】.新浪.2017-08-23

十字路口的房地產-2022中期策略.國盛證券.2022-07-24

中國住房存量研究報告.北大縱橫.2023-10-09

地產與中國宏觀經濟：歷史與未來.南方出版傳媒