企業總部當公寓賣？力迅琶洲灣，4字頭急出貨

最近，又被中介朋友圈雷到了。

有中介曝出：“力迅·琶洲灣鉅惠房源單價48888元/平，總價755萬左右。”

這個消息有多勁爆？

該盤此前大面積戶型網簽價去到12萬+/平，這價差是不是太大了？

而且樓市君深扒發現，項目作為企業總部“ 辦公性質 ”的產品，竟然當公寓來賣了...

｜圖源：朋友圈

壹

先來看力迅·琶洲灣的位置，琶洲江景頭排，前面就是琶醍，周邊全是大廠總部寫字樓。

這樣的地段，項目當初一度賣到12萬+/平。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君向知情人士求證得知，力迅·琶洲灣確實有6套單價48888元/平房源放出，面積涵蓋約150-168平房源，總價最低755萬左右。

另外，項目還放出了5套中樓層戶型，基本都是200平以上大戶型，單價大概5.1-7.4萬/平。

｜知情人士供圖

以上價格，跟項目此前的售價和網簽價格相比，優惠力度有多大？

據網上公開信息顯示，力迅琶洲灣建面約150-350平大平層，全盤只有120套，4.1米層高，此前價格區間在8-12萬+/平。

克而瑞數據顯示，項目今年6月網簽的3套建面約349平大平層，均價都在12萬+/平。

而最近放出的11套房源，單價低至4字頭，對比前期8字頭的門檻，也相當于打“ 骨折 ”了。

｜圖源：克而瑞截圖

再放眼整個市區，商業大平層基本都是千萬級起步，像白鵝潭瑞璽總價1300萬起，鵝潭1號1800萬起、華發崇云3000萬起。

面積150平以上，總價1000萬以內的大平層，確實少見。

｜廣州樓市發布 制圖

另外，據廣州住建局官網顯示，力迅·琶洲灣1112套房源中，已售12套，去化率僅10.7%。

值得一提的是，目前多套房源顯示處于“抵押狀態”。（綠色部分為可售房源，◇代表抵押狀態）

｜圖源：廣州市住建局

雖然開發商為了資金需要抵押未售房源的做法比較常見，現在買房也能帶押過戶，但相對于未抵押房源來說，還是有一定風險的。

廣州此前就有千萬級豪宅業主，購買的房源被抵押，開發商遲遲不解押，收樓多年仍無法辦理房 產證。

所以建議大家在買房之前，都查一查房源狀態等，做到心里有數。

貳

在力迅琶洲灣項目的背后，還有一家企業不得不提，那就是當初出面拿地的方所。

2021年2月，廣州方睿置業以40170萬競得琶洲AH0401102地塊地塊。

即便剔除1.1萬平配建和7000平自持物業，地塊可售樓面價依舊不到1.5萬/平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

之所以地價這么低，主要還是出讓條件很嚴苛。

按照拿地要求，競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內，須在廣州市海珠區設立全國總部，辦理商事登記及稅務登記。

同時，競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，受讓人10年內股權不得變更。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

翻譯成大白話就是，琶洲出讓這塊是用來引入產業項目，要求企業在這里打造全國總部。

事情的轉變發生在2022年底，力迅地產參股的廣州迅和投資合伙企業入股了廣東方所置業有限公司。

｜圖源：愛企查

工商資料顯示，力迅子公司占股達56%，也就成為廣東方所置業的最大股東。

股權穿透顯示，廣東方所置業100%控股的廣東方所睿業文化有限公司，又100%控股了當初拿地的廣東方睿業城有限公司。

｜圖源：愛企查

表面上看，2021年拿地公司的股權確實沒變更。

但如果真正“溯源”，本土房企力迅卻成為了幕后的最大股東。

這也側面解釋了，為何當初土地競得人是方所子公司，后面項目案名是“力迅·琶洲灣”。

從官方公示信息來看，項目可售物業都是辦公性質，并非公寓。

| 可售物業為辦公新址

｜圖源：陽光家緣

項目最終交付情況，與現場樣板間所展示的內容究竟有何差異，一切尚未可知。

不得不說，4字頭買琶洲CBD江景確實有不小的吸引力。

但大家也不能只盯著價格，項目背后的一些“內幕”同樣也值得關注。

|項目樣板間

｜圖源：小紅書

如果換成是你，愿意掏這個價格買力迅琶洲灣嗎？

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