炸裂！香港700萬店鋪租金，驟降至20萬，網友炸鍋

最近，一則關于香港尖沙咀廣東道商鋪租金，從月租700萬港元，暴跌至20萬的消息，在網上炸開了鍋。

有人驚呼“東方之珠黯淡了”，有人冷笑“咎由自取”，還有人忙著站隊：是內地游客不去了？是政策變了？還是香港自己作的？

先別急著下結論。這事兒，遠比“淪落”二字復雜得多。

首先得厘清事實：網傳“700萬變20萬”，聽起來觸目驚心，但據知情人士補充，原700萬租金對應的是整棟四層、超百平米的旗艦店，如今20萬只是地鋪短期分租給一家零食店，面積、租期、業態都不同，直接對比有失公允。

即便如此，租金腰斬再腰斬，仍是市場冷暖的真實體溫計。

曾經的廣東道，是LV、Gucci、Prada扎堆的“亞洲奢侈品圣地”，單日人流如織，內地豪客一擲千金。

可這幾年，情況變了：

一是全球奢侈品牌收縮戰線，不再盲目搶鋪；
二是內地免稅政策放寬，海南、橫琴等地買大牌更便宜，沒人愿意千里迢迢去香港“溢價消費”；
三是疫情后旅游模式轉變，年輕人更愛本地深度游，而非“打卡式掃貨”。

說白了，不是香港不行了，是那個靠“購物天堂”單腿走路的時代，結束了。

把問題全推給“香港人態度差”，或“內地游客不來”，太簡單粗暴。真正的問題在于：當外部紅利退潮，香港有沒有及時長出新的肌肉？

看看隔壁新加坡，同樣依賴轉口貿易和金融，卻早早布局生物醫藥、半導體、綠色金融，吸引全球企業設區域總部；而香港，直到今天，經濟結構仍高度依賴地產、金融、零售這“老三樣”。

一旦游客減少、消費降級，整條街就跟著打擺子。

但話說回來，租金下跌未必全是壞事。過去天價租金逼得小店活不下去，街道只剩冷冰冰的奢侈品櫥窗，毫無煙火氣。

如今20萬能租下黃金地段鋪位，奶茶店、文創店、本地設計師品牌才有機會冒頭。商業的活力，不該只屬于國際大牌，也該留給街角那家賣老婆餅的老字號。

有英國網友說得實在：“業主短租回血，是無奈之舉，也是理性選擇。”

空置一年損失8400萬，不如先收240萬穩住現金流，這不是沒落，是市場在自我修復。

當然，挑戰真實存在。如果香港只想著“等游客回來”，而不推動產業升級、改善營商環境、重建社會信心，那就算明天租金降到2萬，也沒人敢投錢。

真正的“東方之珠”，不該只閃耀在購物袋上，更該閃耀在創新力、包容度和生活質感里。

所以，別用“淪落”這種情緒化字眼去審判一座城市。

它正在經歷的，是一場痛苦卻必要的轉型。就像一個人，年輕時靠顏值吃飯，中年后得靠本事立足。香港的“本事”，現在才剛開始練。

我們不妨多一點耐心，少一點嘲諷。畢竟，一個多元、繁榮、有溫度的香港，對誰都有好處。