希臘房租驚爆“白菜價(jià)”：88平米僅10歐元！稅務(wù)機(jī)構(gòu)震驚嚴(yán)查

在針對(duì)租金返還補(bǔ)貼進(jìn)行的大規(guī)模交叉審核中，希臘獨(dú)立公共收入管理局（AADE）發(fā)現(xiàn)了大量“離譜低價(jià)”的租賃申報(bào)記錄，暴露出長(zhǎng)期存在的瞞報(bào)與漏報(bào)問(wèn)題。據(jù)悉，在約90萬(wàn)名獲得租金補(bǔ)貼的受益者中，竟有近18萬(wàn)名租客向稅務(wù)系統(tǒng)申報(bào)月租不足100歐元，而部分案例的申報(bào)金額更低得驚人。

根據(jù)《TA NEA》的報(bào)道，稅務(wù)當(dāng)局已將一批月租異常偏低的電子租賃合同納入重點(diǎn)審查范圍。與此同時(shí)，從明年年初開(kāi)始，稅務(wù)部門(mén)將在所有納稅人提交修正申報(bào)之后，對(duì)租金申報(bào)金額進(jìn)行進(jìn)一步比對(duì)，以查明因錯(cuò)誤申報(bào)而獲得低于應(yīng)得補(bǔ)貼金額的情況。

目前已發(fā)現(xiàn)的異常申報(bào)包括：在雅典及其他城市，一些面積在60到130平方米之間的公寓，月租竟僅申報(bào)為5歐元、10歐元、20歐元或30歐元。例如，雅典西部艾加里奧一套88平米住宅申報(bào)月租10歐元；塞薩洛尼基安貝洛基皮區(qū)66平米公寓同樣申報(bào)10歐元；雅典北部的哈蘭德里，一套119平米住宅申報(bào)月租30歐元；克里特島哈尼亞地區(qū)更出現(xiàn)107平米房屋月租僅5歐元的極端案例。稅務(wù)官員指出，這類(lèi)申報(bào)顯然與當(dāng)?shù)卣鎸?shí)租金水平嚴(yán)重不符，“完全不具備合理性”。

稅務(wù)當(dāng)局表示，目前全國(guó)可能仍有數(shù)千宗租賃合同未申報(bào)、少申報(bào)，或依賴(lài)早已失效卻未更新的舊合同，導(dǎo)致系統(tǒng)中顯示的租金金額遠(yuǎn)低于實(shí)際水平，與租客的生活支出情況也明顯不匹配。

自2026年起，希臘將正式實(shí)施新的租金支付規(guī)定：所有租客必須通過(guò)銀行渠道支付租金，無(wú)論是主居所、度假屋還是學(xué)生公寓，現(xiàn)金支付將不再被認(rèn)可。政府經(jīng)濟(jì)部門(mén)承認(rèn)，此舉無(wú)法立即根除“黑租金”現(xiàn)象，但會(huì)顯著提升透明度，并大幅增強(qiáng)稅務(wù)部門(mén)跨機(jī)構(gòu)比對(duì)數(shù)據(jù)的能力。

新規(guī)實(shí)施后，未通過(guò)銀行支付租金的租客將無(wú)法獲得租金返還補(bǔ)貼，即便其滿(mǎn)足收入或家庭條件；而接受現(xiàn)金租金的房東也將失去5%的毛收入扣減優(yōu)惠；對(duì)于企業(yè)而言，若仍以現(xiàn)金支付租金，則相關(guān)支出將無(wú)法再計(jì)入可扣減成本。

稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，這些改革旨在打擊“影子租賃市場(chǎng)”，減少財(cái)政損失，同時(shí)保護(hù)納稅人和守法房東的權(quán)益。希臘政府希望，隨著電子支付的強(qiáng)制化和持續(xù)的交叉審查，租賃市場(chǎng)將逐步回歸透明和規(guī)范。（蔡玲）

圖源：TA NEA