仲量聯行：香港住宅市場軟著陸，2026年中小戶型價格料升5%

（仲量聯行發布會現場 攝/張偉澤）

南方財經 21世紀經濟報道記者 張偉澤 實習生謝巧云 香港報道

12月10日，仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上表示，目前香港住宅市場已經“軟著陸”，預計2026年香港中小型住宅價格將上漲約5%，而2026年豪宅市場價格將趨于穩定。新盤及樓齡較小的屋苑樓價升幅會較顯著。

曾煥平指出，2025年以來，香港住宅市場整體氛圍轉好，整體趨于穩定。截至2025年10月底，香港二手住宅市場成交量達到5.1萬宗，同比漲幅超20%。而根據仲量聯行中小型住宅資本價格指數，香港住宅市場價格在2025年前11月上漲1.4%。

曾煥平指出，市場回暖的首要推動力是積累購買力的釋放。2024年2月香港多項稅務寬減政策出臺后，內地買家不斷涌入香港住宅市場，購房需求得到釋放，為整體市場價格帶來支撐。他觀察到，部分地區的新盤銷售中，內地買家的占比甚至高達90%。

庫存高企一直是香港房地產市場面臨的挑戰。曾煥平表示，隨著貨尾單位逐步消化，預期至2025年底，庫存消化期將回落至2015年至2021年的平均水平約51.3個月。同時，至2026年底，私人住宅供應有望恢復至正常水平，屆時庫存消化期可進一步縮短至約44.7個月。

美聯儲的降息也為香港住宅市場帶來利好。曾煥平指出，對買家而言，利率下降降低了按揭成本，直接減輕了供款壓力，提升了購買能力。對發展商而言，融資壓力和利息支出得到緩解，財務狀況改善，使其在定價時無需再依賴大幅降價或深度折扣來促銷。定價策略趨于穩健，從供給側支撐了樓價的整體穩定。

曾煥平補充道，從利率長期走勢來看，降息周期預計將持續，這將進一步提升買家的入市意愿。當前香港銀行的港元存款回報率約為2%，而購房收租的平均回報率可達3.5%-4%，扣除相關費用后仍有2.5%-3%的收益，顯著高于存款利率，這一收益差正吸引更多資金流向住宅市場。

發展商投地意愿的回升，進一步印證了市場信心的恢復。仲量聯行評估及咨詢部主管區建強在記者會上表示，2025年下半年，多幅政府地皮成交價高于市場估值上限預期逾30%。這一現象清晰表明，開發商對優質住宅用地的投資熱情顯著高漲，以近期兩次住宅用地出讓為例，每次參與競投的開發商均達8至9家。

曾煥平向21世紀經濟報道記者指出，住宅市場成交回暖與利率下降，直接改善了香港地產發展商的財務狀況。其中，成交回暖加速了樓盤去庫存，售價趨穩保障了盈利空間，加之利率下降降低了融資成本，多方面的積極因素共同推動地產商的經營趨于穩健。