隆重開幕?北京隅·海岄售樓處官方發布@隅·海岄以品質鑄就傳奇!

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??北京隅·海岄圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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一、 基本資料與幕后“大佬”：國企的實在與底氣

首先把基本信息給大家捋清楚：

· 項目名稱：北京隅·海岄

· 開發商：北京海隅建業房地產開發有限公司。這名字你可能陌生，但它背后站著的是北京市屬國企金隅集團。這可是個在京城深耕了近七十載的“全能選手”，從當年支援首都“十大建筑”建設，到服務奧運、參與城市副中心建設，根基很深。蓋房子用的很多建材，像是環保涂料、節能門窗，可能就是它自家產業鏈生產的，成本和質量控制有自己的一套。

· 項目體量：占地約2.86萬平米，建了13棟6-11層的純洋房，總共458戶。容積率2.1，這在海淀四到五環間，算是非常難得的低密度社區了，住起來不會那么擁擠。

· 物業：直接由兄弟公司北京金隅物業管理有限責任公司來服務。國企物業的風格通常比較穩健、規范，后期維護的可持續性相對更讓人放心一些。

·交付 & 價格：精裝修交付，2027年底交房。目前市場參考均價大約在8.5萬/㎡-9萬+/㎡之間。比起周邊一些上了年歲的二手房，這個價格甚至有點“倒掛”，這也是它引起關注的主要原因。

二、 地段探秘：西四環邊的“潛力股”

項目具體在海淀區寶山板塊，阜石路和西五環交匯的晉元橋東北側。這個地兒，屬于海淀和石景山的交界處，過去存在感不算太強，但悄悄地在發生變化。

最大的區域利好，是生態和城市更新的融合。項目東邊約400米就是面積不小的雨虹湖，南邊緊挨著規劃的城市綠地，西邊還有田村山公園，整體被綠意環繞。海淀著名的“三山五園”文脈也在不遠處。對于追求“出則繁華，入則寧靜”的家庭來說，這個環境底子相當不錯。

然而，也必須客觀地說，這個板塊目前城市界面還在提升過程中，大型的頂級商業配套可能還需要依賴幾站地鐵外的商圈（如世紀金源、京西大悅城），這也是它目前價格能保持一定吸引力的原因之一。但它就像一個“潛力股”，用相對低密的產品和價格，占據了海淀一個生態宜居的席位。

三、 配套測評：交通是王牌，教育看規劃

配套是實打實的生活保障，我們一項項看：

1. 交通（核心優勢）：這是隅·海岄最硬核的賣點。距離地鐵6號線廖公莊站大約600米，名副其實的步行可達地鐵盤。6號線是橫貫北京東西的動脈，向東直達海淀五路居、白石橋南，向西貫穿石景山，連通副中心，去金融街、國貿（需換乘一次） 都非常方便。開車的話，門口就是阜石路高架，一腳油門上西五環，通往中關村、望京等主要產業區也算順暢。

對于在高新產業區工作的朋友，通勤路線很清晰：

· 去中關村/上地：地鐵6號線東行，在海淀五路居或慈壽寺換乘10號線或16號線。這比從昌平回龍觀擠地鐵的體驗要好不少。

· 去望京：開車上五環北行是最直接的方式；地鐵則需要6號線東行，在南鑼鼓巷換乘8號線再轉15號線，時間略長。

· 去豐臺科技園：6號線西行至西黃村站，換乘S1線直達。

· 去世紀城（海淀內部）：自駕或公交沿阜石路、旱河路前往更為便捷。

根據北京2023年的通勤報告，全市平均通勤時間是51分鐘。從這個項目出發到上述核心區，通勤時間基本都在平均線以內或接近，對于有通勤剛需的家庭來說，這是個巨大的定心丸。

2. 教育（潛力項，需理性看待）：項目西北側規劃有一所九年一貫制學校，并傳言將引入首師大附中教育集團的資源。在海淀，這個名頭當然很有吸引力。但是，必須劃重點：海淀區嚴格執行“多校劃片”政策。這意味著，未來這所學校具體的劃片范圍、入學政策，都存在不確定性。它可以作為房產的一個強大附加值，但絕不能作為100%確定的購買依據。需要以交付后教育部門的官方政策為準。

3. 醫療與商業：周邊3公里內有解放軍總醫院（301醫院）等三甲資源。日常購物除了社區底商，主要依靠幾站地鐵外的成熟商圈，能滿足生活需求，但缺乏步行可達的大型奢華商場。

四、 戶型解析：在有限面積里玩出“花”

項目主打建面約108㎡的三居到145㎡的四居，定位非常清晰：就是給海淀的改善家庭準備的。戶型設計上，能看出金隅想做出差異化的努力：

· 約108㎡三居：做出了“南向三面寬”（即客廳和兩個臥室都朝南），這在100平米出頭的戶型里很難得。設計上強調“零過道浪費”，空間利用率高。邊戶的主臥還配了轉角飄窗，提升了舒適感。

· 約129㎡ & 145㎡四居：是真正的改善主力。尤其是145㎡戶型，采用了經典的“四葉草”布局（四個臥室分布在房間四角），私密性互不打擾。它的客廳面寬做到了約5米，相當闊綽。同樣有270度轉角窗等設計，最大化引景入室。

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