農村宅基地“繼承”：房屋可繼，宅基地使用權如何認定？

案情回顧

老王夫婦系某農村村民，生前在本村擁有一處合法產權的農村房屋及相應的宅基地使用權。三年前，老王夫婦先后去世，其獨子小王作為唯一法定繼承人，希望繼承父母留下的農村房屋及相應的宅基地使用權。

小王面臨的繼承困境主要在于：農村房屋作為遺產可以依法繼承，但宅基地所有權屬于集體，個人僅享有使用權，其繼承需遵循特別規定。因此，小王需明確如何合法繼承這兩項財產。

小王在咨詢專業人員后，向當地不動產登記機構提交了繼承所需材料，包括死亡證明、親屬關系證明、房屋所有權及宅基地使用權證明等。經審核，不動產登記機構為小王辦理了房屋所有權繼承登記。根據“地隨房走”原則，小王在繼承房屋的同時，獲得了相應的宅基地使用權。

最終，小王成功繼承了父母的農村房屋及宅基地使用權，但其權利受到身份限制：若小王為本村村民，則享有完整的宅基地使用權，可在符合規劃條件下申請翻建、擴建；若小王非本村集體經濟組織成員（如戶籍已遷出或為城鎮戶籍），則僅能繼承房屋所有權，對宅基地的使用權受限，不得翻建、擴建，且房屋滅失后宅基地由集體收回。

法律分析

北京澤達律師事務所基于本案為您做以下法律分析：

根據《中華人民共和國民法典》繼承編規定，農村房屋屬于被繼承人合法財產，可以依法繼承。宅基地所有權歸屬農村集體，村民僅享有使用權，不能單獨作為遺產繼承。但依據“地隨房走”原則，繼承人在繼承農村房屋所有權的同時，可繼續使用該房屋所占用的宅基地。

關于不同身份繼承人的權利差異：

本村村民繼承人：享有完整的宅基地使用權，可在符合鄉村規劃的條件下，申請對房屋進行翻建、擴建或改建。

非本村村民繼承人：僅享有有限的宅基地使用權，不得對房屋進行翻建、擴建或改建；房屋自然損壞或倒塌后，宅基地由集體經濟組織收回；在拆遷補償等方面，可能無法享受與本村村民同等的待遇。

如繼承人在繼承過程中權利受到侵害，可通過以下途徑維護合法權益：向鄉鎮政府或自然資源主管部門提出申訴；提起行政訴訟，要求相關部門履行法定職責；通過民事訴訟解決繼承糾紛或產權確認問題；對不當行政決定申請行政復議或提起行政訴訟。

律師寄語

農村房屋與宅基地繼承問題，既涉及財產權益的流轉，也承載著家族情感與記憶。在處理此類問題時，應充分了解法律規定與政策導向，尤其是繼承人身份不同所帶來的權利差異。

我們建議：首先，妥善保管房屋權屬證明、身份關系證明等重要文件；其次，及時咨詢專業律師，掌握最新法律法規與地方政策；再次，積極與不動產登記機構、村委會等部門溝通，依法辦理繼承手續；最后，如遇阻礙，應勇于通過法律途徑維護自身合法權益。

無論繼承人身在何處，法律都為其提供了相應的權利保障路徑。唯有依法操作、積極主張，方能確保家庭財產順利傳承，讓法律為親情的延續保駕護航。

北京澤達律師事務所律師對不同法律規定、熱點、案件、裁判文書的梳理和研究，旨在為更多讀者提供不同的研究角度和觀察的視角。但需注意，我國并非判例法國家，且司法實踐中不同案例的細節千差萬別，切不可盲目參照。

如果您遇到類似糾紛難以解決，也建議您及時咨詢北京澤達律師事務所的專業律師，以便更好維護自己的合法權益。

本文作者：北京澤達律師事務所 剪兆華

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