馳久地產(chǎn)終于不打持久戰(zhàn)了，買房快10年的業(yè)主有望明年入住

11月18日，云南房網(wǎng)報(bào)道了匯都國(guó)際三期申請(qǐng)破產(chǎn)重整5年卻石沉大海，房子蓋好好幾年卻遲遲不交付，導(dǎo)致買房將近10年的商品房業(yè)主至今無(wú)法接房入住。

圖片中即為已經(jīng)蓋好但尚未交付的匯都國(guó)際三期商品房

說(shuō)來(lái)也巧，在云南房網(wǎng)的相關(guān)報(bào)道上線10天后，匯都國(guó)際三期項(xiàng)目公司云南馳久房地產(chǎn)公司的管理人終于再次發(fā)聲，宣布將在12月15日召開(kāi)第三次債權(quán)人會(huì)議，而馳久地產(chǎn)第召開(kāi)第二次債權(quán)人會(huì)議還是在4年前。但管理人并未公布第三次債權(quán)人會(huì)議的討論內(nèi)容，也沒(méi)有公布3年半前招募重整投資人的結(jié)果，所以即將舉行的第三次債權(quán)人會(huì)議很可能不會(huì)表決重整計(jì)劃草案。

至于馳久地產(chǎn)管理人是感受到輿論壓力，還是本來(lái)就計(jì)劃在近期召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，云南房網(wǎng)就不得而知了。

不管債權(quán)人會(huì)議討論或表決什么內(nèi)容，關(guān)于匯都國(guó)際三期已經(jīng)蓋好的商品房如何處理，已經(jīng)苦等快10年的業(yè)主何時(shí)接房都將是三債會(huì)的重點(diǎn)。

云南房網(wǎng)上次有關(guān)匯都國(guó)際三期的報(bào)道推送后，有人信誓旦旦地稱匯都國(guó)際三期的房子早就交付了，而有自稱是業(yè)主的讀者則留言說(shuō)，已經(jīng)交付的是回遷安置房，商品房其實(shí)一直沒(méi)有交付。匯都國(guó)際三期只有兩棟住宅，一棟是回遷房一棟是商品房。

為了核實(shí)上述說(shuō)法，云南房網(wǎng)專門在晚上去了一趟匯都國(guó)際三期，看到商品房樓棟基本全黑，顯然是還沒(méi)有交付，不過(guò)其中也有幾戶是亮燈狀態(tài)，不知道是不是施工方忘了關(guān)燈還是有業(yè)主強(qiáng)行入住。不過(guò)有點(diǎn)奇怪的是，回遷房樓棟亮燈的也不多。

由于馳久地產(chǎn)管理人在3年前發(fā)布招募投資人公告后再無(wú)消息，猜測(cè)是招募過(guò)程并不順利。這也不難理解，匯都國(guó)際三期面積很小，只有兩棟樓，而且按照9年前開(kāi)發(fā)商自己的宣傳，商品房已經(jīng)全部被認(rèn)購(gòu)，這也就意味著馳久地產(chǎn)手上的資產(chǎn)主要是商業(yè)裙樓和地下車位，價(jià)值都不高，很難吸引到投資人。

而本來(lái)也由馳久地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的匯都國(guó)際四期則在其資金鏈斷裂后被取消開(kāi)發(fā)資格，匯都國(guó)際四期的土地后來(lái)被拍賣、又被回收再出讓，如今由盤龍建投開(kāi)發(fā)唐家營(yíng)安置房。

鑒于此，不排除馳久地產(chǎn)干脆轉(zhuǎn)為破產(chǎn)清算，但清算也好重整也罷，已經(jīng)購(gòu)買了商品房的業(yè)主的權(quán)益都屬于優(yōu)先被保護(hù)的部分，在房子已經(jīng)蓋好的情況下，不管什么理由，都不應(yīng)該拖延不交付。

匯都國(guó)際三期有兩棟塔樓住宅，較低一棟是商品房

匯都國(guó)際三期2014年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)年就開(kāi)始認(rèn)籌蓄客，2016年開(kāi)盤發(fā)售，馳久地產(chǎn)自己宣稱開(kāi)盤前就已基本認(rèn)購(gòu)?fù)戤叄m然這種說(shuō)法肯定有點(diǎn)夸張，但從后來(lái)匯都國(guó)際三期開(kāi)盤后將銷售重點(diǎn)放在商鋪銷售上，說(shuō)明住宅應(yīng)該在開(kāi)盤后就已絕大部分完成去化。

購(gòu)買匯都國(guó)際三期的業(yè)主如果是2014年就交付了認(rèn)籌金，到今年就有11年了。即便是2016年開(kāi)盤后才買的房，到今年也有9年，如果明年能夠接房入住，就有整整10年了。

商品房的土地使用期限是70年，高層住宅的大修時(shí)間30-40年，電梯更換時(shí)間是20年。