玫瑰島租用實(shí)控人生產(chǎn)基地，528.9萬(wàn)年租金公允性遭問(wèn)詢

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭 12月4日，廣東玫瑰島家居股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“玫瑰島”）披露關(guān)于公司公開(kāi)發(fā)行股票并在北交所上市申請(qǐng)文件的第二輪審核問(wèn)詢函，保薦機(jī)構(gòu)為國(guó)投證券股份有限公司。

招股書(shū)顯示，玫瑰島是一家專業(yè)從事淋浴房、浴室柜、智能馬桶、花灑等全衛(wèi)定制產(chǎn)品及全景門、生態(tài)門、玻璃金屬柜類等定制家居的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及銷售的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。

業(yè)績(jī)方面，2022年-2024年，玫瑰島實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為7.52億元、7.76億元、8.23億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為1.08億元、9540.33萬(wàn)元、6920.03萬(wàn)元。

最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025上半年，玫瑰島實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.78億元，同比增長(zhǎng)7.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2204.67萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.8%。

根據(jù)申請(qǐng)文件，徐偉、肖杉、徐思佳三人共同控制玫瑰島表決權(quán)比例合計(jì)為 92.27%，為公司共同實(shí)際控制人。

根據(jù)申請(qǐng)文件：玫瑰島向?qū)嶋H控制人租賃中山制造基地，主要用于淋浴房、全景門等產(chǎn)品的組裝和浴室柜的生產(chǎn)，報(bào)告期內(nèi)每年租金均為528.86萬(wàn)元。

根據(jù)雙方于2021年5月簽署的租賃協(xié)議，該廠區(qū)租賃期限為 2021年5月1日至2031年 4月30日。

2025年7月，玫瑰島與中山市自然資源局簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取得位于中山市港口鎮(zhèn)勝隆社區(qū)的工業(yè)用地60,659.79平方米，擬用于建設(shè)生產(chǎn)基地、總部大樓、研發(fā)中心及信息中心。

據(jù)此，玫瑰島被要求說(shuō)明實(shí)際控制人取得中山制造基地土地使用權(quán)及建設(shè)廠房的具體過(guò)程，包括履行的程序、簽訂出讓合同的時(shí)間、出讓價(jià)格、取得土地及建設(shè)廠房的資金來(lái)源等；中山制造基地建設(shè)完成后的使用歷史情況，發(fā)行人承租使用的合規(guī)性、協(xié)議簽訂及租賃定價(jià)情況、租賃面積與實(shí)際經(jīng)營(yíng)是否相符，是否存在閑置或與關(guān)聯(lián)方共用的情形。