2026年，如果房價繼續下跌，中國近一半的家庭或將面臨4個大麻煩

眼看2026年馬上就要到了，很多人每天盯著股市、盯著樓市，看消息、看漲跌，可真正能把自家賬本攤開算一算的，其實不多。

如果房價繼續下跌，2026年中國近一半的家庭或將面臨4個大麻煩！

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中國近一半家庭或將面臨的4個麻煩

2026 年的樓市，已經陷入了低迷狀態，往前倒推幾年，2021 年的時候樓市還在經歷階段性調控。

那會兒核心城市房價也就跌個 5%-8%，誰也沒想到后來會一路下行，到 2025 年的時候，三四線城市的房價跌幅都已經沖到 15%-30% 了。

進入 2026 年，樓市的數據更是不太好看，全國商品房庫存去化周期直接突破了 24 個月。

二手房掛牌量超過 850 萬套，一套房子從掛牌到成交平均要等 187 天，市場信心指數也跌到了近十年最低。

再看咱們城鎮家庭的房產持有情況，住房擁有率高達 96.3%，房產占了家庭總資產的 69.3%，還有 41.5% 的家庭手里有兩套及以上房產。

說白了，近半數家庭的財富都和樓市深度綁在了一起，樓市一降溫，這些家庭的日子自然就不好過了。

首先就是家庭資產的斷崖式縮水，直接動搖了不少家庭的財富根基。

不同城市的家庭資產縮水情況還不一樣，一線城市核心區域的家庭，戶均資產少說也縮水了 50 到 80 萬元，非核心區域的縮水幅度更是超過了 15%。

強二線城市里，熱點板塊和非熱點板塊分化明顯，有些家庭的房產價值直接倒退回 2018 年的水平。

到了三四線城市，尤其是資源型城市，房價跌幅能達到 40%，不少老破小房源的單價都進入了 “千元時代”。

這種資產縮水帶來的連鎖反應也很直接，不少中產家庭的財富積累一下子倒退了 5 到 8 年，38% 的中產都面臨 “返貧” 的風險。

大家手里沒錢了，消費的意愿就驟降，旅游、娛樂、高端教育這類非必需消費直接縮減了 15%-20%，家電、家居這類大宗消費市場的成交額更是暴跌了 28% 以上。

緊接著就是負資產陷阱，讓那些高杠桿家庭陷入了債務絞殺。

最典型的就是 2018-2021 年高位接盤的群體，他們當初首付低于 20%，每個月的月供占收入比例超過 50%。

現在房價跌幅直接覆蓋了首付比例，房子的市值比欠銀行的貸款還少，成了負資產。

還有三四線城市那些多套房投資者，租金根本覆蓋不了月供，負債率超過 60%，想把房子賣掉變現都找不到買家。

這就引發了斷供危機，2026 年新增斷供房源達到 200-400 萬套，逾期貸款規模有 4600 億元，部分銀行的房貸不良率都突破了 4%。

一旦斷供，后果可嚴重了，不僅征信會受損，房子還會被法拍，而且法拍價只有市場價的 60%-80%。

不光如此，就算房子拍出去了，還可能倒欠銀行貸款差額，最后被列入失信名單，不管是自己消費還是子女教育都會受限制。

再就是房產的流動性幾乎冰封，很多家庭的置換和應急資金鏈都斷了。

現在的二手房市場就是典型的 “有價無市”，買家想著能降價 15%-20% 才入手，可賣家最多只愿意讓利 5%-8%，兩邊預期對不上，交易就一直僵著。

那些有多套房的家庭，持有成本也不低，物業費、維修費再加上試點城市的房產稅，一年下來支出能占到房價的 1.5%-3%。可租金回報率卻跌到了 1.7%-2%，還不如把錢拿去做常規理財。

對于想改善住房的家庭來說，“賣一買一” 的計劃基本都擱淺了，舊房就算降價 15 萬都沒人問，新房的首付缺口根本補不上。

就連不少小微企業主，想靠抵押房產融資也遇了阻，因為房產評估價下調，抵押額度跟著縮水，12% 的小微企業因為資金鏈緊張，只能被迫裁員甚至停產。

更糟的是消費和就業的雙重絞殺，讓家庭收入和生活質量一起往下掉。

樓市下行直接沖擊了房地產及上下游 60 多個行業，建筑業用工縮減了 42%，裝修行業 60% 的小型企業都倒閉了，中介行業 70% 的門店也關了門，算下來新增失業人數超過千萬。

而且各行業薪資都在普降，互聯網行業平均薪資降了 20%，房地產從業者降薪幅度更是達到 30%-50%，就連制造業工人，月收入也少了 1000-3000 元。

收入少了，家庭生活只能降級，58% 的家庭削減了子女教育開支，47% 的家庭取消了購車計劃，還有 35% 的家庭為了省錢，選擇搬離高物業費社區。

這四大困境還不是單獨存在的，它們會形成系統性聯動，造成樓市和家庭之間的負向循環。

債務端就是負資產導致斷供，斷供又讓法拍房增多，法拍房一多房價又會下跌，最后更多家庭陷入負資產。

消費端則是資產縮水讓大家不敢消費，消費收縮導致企業營收下滑，企業不行了就會裁員降薪，家庭收入一少就更不敢消費了。

市場端的問題是置換鏈條斷了，新房就賣不動，房企拿地意愿降低，地方財政就會惡化，公共服務跟著縮水，城市吸引力下降就會出現人口外流，最后又會讓房價持續下行。

其實這些困境背后是有深層根源的，首先是人口結構劇變，人口出現負增長，25-35 歲的購房主力群體在減少，再加上老齡化加劇，住房的供需關系直接反轉了。

其次是供需嚴重失衡，全國城鎮住房總量已經達到 3.9 億套，戶均 1.1 套，2015-2021 年棚改貨幣化催生的過量房源在這幾年集中釋放，房子早就供大于求了。

還有政策和經濟轉型的影響，“房住不炒” 的長期國策落地，房企 “三道紅線” 切斷了高杠桿擴張的路子，經濟也開始從依賴房地產轉向多元產業驅動。

最后是土地財政崩塌，2026 年土地出讓金比 2021 年高點跌幅超過 50%，地方城投平臺的債務危機加劇，根本沒能力托底土地市場。

說到底，這次樓市調整也給了大家不少長期啟示，房產正在從 “投資品” 回歸到 “居住屬性”，家庭的財富結構不能再只盯著房產了，得擺脫單一依賴。

在經濟轉型的陣痛期，家庭想平穩度過周期，核心能力還是穩定收入、控制債務和做好多元資產配置。

對此，大家是如何看待的呢？歡迎在評論區留下你的觀點和看法哦！

信息來源：中國新聞網、新浪財經