官方聚焦|華潤華發·時代之城售樓處發布:時代之城匠心宜居核心區

TOP級別的地段+全能級的產品力

嘉定南翔·山姆旁

520萬起享雙軌交+名校加持！

「時代之城」

售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???

建面約92-177㎡高層&疊墅

實景圖，僅供參考

土拍回顧及規劃

2023年12月15日，上海第四輪土拍二批次中，華潤&華發聯合體以總價891445萬元成交嘉定區南翔鎮JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，地塊出讓面積125339.87㎡，容積率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢價率5.32%，樓板價30015元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

項目四至范圍：東至鶴槎路、南至嘉前路-嘉寧路、西至惠亞路-安惠路、北至嘉程路

根據項目規劃設計方案顯示，項目擬建38幢5-26F住宅產品，共計2871套

具體經濟指標：

根據公示圖顯示，該項目的4個小板塊最高層為項目東南角和西北角的26層高層，共有6棟，高度接近地塊限高的80米（77.80米）；18層的共有8棟；17層共有6棟；14層共有4棟；13層共有2棟；6層的共有4棟；5層的共有8棟。

獨一無二的約30萬方國際生活大城

樓市永遠都是一代新樓勝舊樓！

因為新房市場更替太快了，尤其在上海，再紅的新盤也不過是各領風騷三五月，然后淹沒在二手房汪洋的海洋中，被后來的熱盤替代。

但有一類產品，總會被市場“銘記”，那就是：大城項目。

首先，大城有能力改變了一整個區域的城市界面、生活模式、居住習慣。

同時，為區域帶來數以千計的居住人口，而圍繞這些人口將落地大量的教育、商業、生活等配套資源。從而達到對于區域中心再定義的目標。

典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。這兩座大城以大城獨有的生活方式，改變了黃浦虹口的居住中心，更創造了一個又一個的房價神話。

整個項目約30萬方，由4個純住宅地塊組成，構成了一座以低密大城及互動街區為載體的國際生活大城。

整座大城在地塊內部塑造了兩條景觀軸線：

一條是約300米的連續花園軸；

一條是約600米的日常漫步街區；

不僅對于業主而言，對于整個片區的居民來說，都可以實現：" 從摩登街區漫步到家 "、“穿過連續的景觀帶進入社區”，建立小半徑生活圈的幸福感。

下了地鐵穿過南翔的繁華，走進這獨屬于時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???的摩登生活圈，仿佛走進了世外桃源。是多少都市人夢寐以求的生活狀態。

同時，在項目的街角處還打造了多個口袋公園；實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。

社區內，圍繞著疊墅區、小高層區以及高層區，打造了多重生活場景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等。

整個項目呈現了一種自然雅奢的生活，配合南翔繁華的配套，真正有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。

同時，大量的潮流活力的空間，給業主更多的生活想象。

再加上摩登時尚的社區，時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???為整個嘉定、整個上海外環帶來了一種全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

這獨特的生活模式、靜謐的生態居住空間、繁華的生活配套，不僅是業主生活的保障，也是未來項目始終昂揚在二手市場塔尖的底氣。

就外立面來說，時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???就足夠誠意。高層/小高層立面采用部分天青色鋁板，搭配大面玻璃開窗（LOW-E玻璃）。這是只有豪宅才擁有的配置。

疊墅立面則部分采用天青色釉面陶板，同樣融合大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），更大程度的為業主帶來寬綽視野，體驗摩登生活。

最令人驚艷的當屬，項目還配置了約2500平的奢華會所。這里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花園等于一體，可以為城市精英帶來一次質感生活的全然煥新與高端享受。

戶型圖賞鑒

170m2上疊，南向雙陽臺+南北雙露臺：

一般上疊只有一個北向露臺+一個南向陽臺，僅此而已。

但時代之城雲墅售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???卻有南北雙露臺+南向雙陽臺。你大可置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友，來一場派對，也可以勝任太太的閨蜜趴、孩子盡情玩耍的成長空間以及健身空間。

另外，上疊的邊套，其1樓客餐廳以及2樓主臥還帶側邊飄窗，整個空間幾乎是全景采光面，社區的美景一覽無余。

178m2中疊，IMAX采光面：

項目的中疊四開間朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市區豪宅大平層的尺度感。

另外，4房4飄窗2陽臺的設計，整個空間的尺度感、采光通透度都表現的非常出眾。

私密性方面，入戶玄關+雙套房的設計，讓每個家庭成員都能找到自己獨立的空間。

尤其是主臥的套房，不僅有豪華衛浴，大尺度衣帽間，甚至書房、工作室空間就在邊上，業主幾乎可以做到不出臥室就能享受閑情逸趣。

174m2下疊，挑高的寬綽地下室+公共綠地，真正的別墅享受：

不少經濟型疊墅單層走不了幾步就要上樓梯了，空間很逼仄。

而項目下疊單層面積就已經足夠寬綽了，舒適度頗高，這才是改善的意義！

并且，一層步入玄關，迎面便是開闊的南向全景落地窗，將陽光與綠意盡收眼底。

窗外超大公共綠地，不僅是生活空間的延伸，亦是連接自然、放松身心的理想場所。

另外，負一層地下室空間挑高開闊。

晨練、閱讀抑或是家庭聚會；兒童活動場、家庭影院、健身空間抑或是工作室，每個家庭成員的個性化需求都能得到充分滿足。（地下室非精裝交付。）

最終，著重一提：二期疊墅新品不僅是精裝，還臻選國際精裝品牌奢裝，讓空間更具實用主義、溫暖感和精致感。

實景圖，僅供參考

南翔是上海市四大歷史名鎮之一，有著1500多年的悠久歷史。歷經千年變遷與發展，南翔鎮成為一座兼具濃厚歷史文化底蘊與充沛現代活力的新型城鎮。

從2007年11號線開通激活板塊，到嘉閔線規劃落地實現“雙軌驅動”；從環球樂園廢墟蛻變為留云湖低密住區，再到華潤置地等開發商以品質住宅重塑城市界面，它是少數集教育、交通、生態、商業等配套于一體的六邊形戰士！

時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???占位的南翔板塊云翔片區，承擔南翔3.0時代轉型升級的歷史使命。

周邊就是印象城、山姆會員店，包括好的教育資源，11號線&嘉閔線雙軌交配置，十分宜居?？梢哉f，600-800萬級別的新房中，擁有TOP級別的配套！

區域內的二手房很堅挺。房齡超10年的次新小區華潤中央公園，依舊能有6萬+/平的掛牌價?？梢妳^域內客戶對好地段、對高品質住宅的認可。華潤之于南翔，是相互成就的關系。

教育上，2025年6月30日，南翔教育資源迎來重磅升級！嘉定區教育高質量發展推進大會舉行。

會上，嘉定區教育局與復旦大學附屬中學簽訂合作辦學協議，將在南翔鎮合作舉辦復旦附嘉定學校，標志著嘉定區在引入優質教育資源、推動合作辦學上邁出了堅實一步。

圖源復旦大學官微

其次，在云翔板塊落地的教育資源一直都是非常重磅的，像之前的世界外國語學校、世外教育附屬嘉定云翔小學等，這片區域的教育資源是非常受重視的存在。（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

交通上，時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???所擁有的11號線+嘉閔線雙軌通勤，距離地鐵11號線陳翔公路站約900米，半小時就能到達徐家匯等市區核心腹地。包括靜安寺、徐家匯、徐匯濱江、漕河涇、陸家嘴、新天地都在業主的生活圈內。

商業上，坐擁山姆會員店（與時代之城售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???零距離）+印象城MEGA（34萬方商業旗艦），形成“下樓即享山姆，步行直達印象城”的頂配體驗。

這里的業主，未來吃完飯，家樓下就是大型的購物商超，散步消食購物輕輕松松。

最后展望一下未來圖景：這個總規模約30萬方的“微型城市”恰如區域發展的一個縮影——既有對品質生活的執著追求，又有對生態宜居的持續探索。將一切都濃縮到一個步行范圍的閉環之中。

尤其是二期實景示范區的展現，更讓眾人驚艷了一把，美妙的大城生活躍然于眼前，值得憧憬！

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建面約92-177㎡高層&疊墅