穩居“一線”！為啥沈陽人更“鐘意”這家房企？

2024年已悄然而過，看似平凡普通，實則曲折多變。

這一年，房地產行業經歷了諸多變化與挑戰，也見證著優秀房企與項目的“逆襲”時刻。

面對市場的多樣和復雜，大家都變得更加理性平和，基于樓市政策的“加碼”放寬與房企的“內卷”創新，眾多購房者的心態也從強硬的“堅決不買”，逐步轉變為“考慮考慮”。

此時回想過去一整年的沈陽樓市，如果讓你來評，哪些房企讓你印象深刻？哪個項目又讓你躍躍欲試呢？

年度“三榜”之冠，市場起伏下，

它為何能保持穩定輸出？

眼下，2024年沈陽樓市的大榜也已經“出爐”，根據官方數據顯示，2024年度沈陽商品住宅企業銷售成績的top3鎖定在了“萬科、華潤置地、中海”上。

其中萬科更是以3216套，35.2萬平方米、34.94億元的“戰績”，一舉拿下成交套數、銷售面積與金額的“三冠”之位，穩居榜單首位。

那么熟悉地產行業的朋友們應該都知道，萬科其實是榜單中的“常客”，無論是季度、半年度還是年度時常以亮眼的成績聚焦眾人目光，尤其在近幾年樓市動蕩期，仍然能夠保持穩定輸出。

背后的原因其實也不難發現，一方面在于樓市大環境的逐步緩和，2024年以來降準、降息、降二套房首付等多項利好新政的出臺，以及下半年高層會議罕見表態“促進房地產市場止跌回穩”，讓沈陽樓市在2024年10月走向熱潮，新房銷售面積同比增長0.4%，實現了今年首次單月同比正增長，助力樓市實現新的突破和轉折；

另一方面也更在于萬科對自身品牌的提升與項目的精進，面對銷量的不理想大家可能會說市場不給力的確是一個阻力，但就當下購房者的需求來看，萬科在過去一年當中基于品牌的“三好”理念，不斷深耕用實力印證了“好房子從來都不缺市場”。

1.超強產品“內核”，迭代城市改善標準

穩居銷售排行榜前端的同時，也多次刷新著單盤銷售的記錄。其中讓人印象深刻的，莫過于2024年6月萬科在皇姑區打造的全新項目“萬科·胤樾”，該項目的出現可謂是為沈陽的樓市注入了一支“強心劑”。

自4月底拿地開始就受到各界廣泛關注，后續案名發布、樣板間開放、產品發布會、首次開盤等等一系列節點快速穩步的推進，讓胤樾的熱度呈階梯式攀升。首開即創下了23秒破億的記錄，之后更是三開三罄，持續熱銷，一度被大家認定為2024年沈陽樓市的“流量之王”。

當然，萬科的“閃光時刻”其實不僅體現在胤樾這個項目上，去年下半年萬科·新都心上新的A3地塊，也著實讓大家眼前一亮。憑借1.45超低容積率規劃優勢，A3地塊打造出近年來區域市場少見的純粹改善產品，完成了項目整體規劃布局中“躍級改善”的最后一塊版圖。同時，還結合萬科·胤樾的創新設計，實現了獨梯入戶、全明通透、南北陽臺等全面升級。可見萬科品牌對于沈陽市場風向變化的前瞻性調整與創新。

而且去年9月沈陽二中渾南高級中學的開工，也為新都心項目的火爆再添熱度，那么在教育和產業兩大維度的重大利好加持下，未來A3地塊這一新品的入市也將勢必成為2025年區域三甲的熱門之爭。

此外，還有像中旅萬科城這地處沈陽棋盤山風景區的純改善項目，自2019年開始就始終保持“穩定熱銷”態勢，更創下了連續6年沈陽洋房銷冠的優秀戰績。

如今在沈陽地鐵1號線東延線建設的利好影響下，2025年中旅萬科城也依然將是沈城眾多購房者首套改善置業的熱點關注之一，而且該項目接下來也或將迎來新地塊的釋放，想要在此區域內置業的朋友們，可要時刻關注這個“度假區”一般的生活區。

2.超暖客戶服務，煥新服務形式與場景

基于產品的創新升級，萬科在客戶服務方面也投入了大量精力。他們力求將服務細化到每一個細節，拓展邊界，不斷打造新的服務形式和場景。

從2023年冬天開始，萬科借勢城市熱點，將大火的東北早市搬進在售項目售樓處，讓大家無需遠走就可以吃早餐，熱乎乎地開啟一天，還能順便解鎖心儀好房，更以晨練兌換運動禮包的互動方式，讓“先鍛煉再吃早飯”成為新風尚。逢到年底，東北萬科還推出了業主返鄉接站/接機的服務，并會相送沈陽文旅特色指南和東北特產好禮，讓萬科業主的東北行暖心備至。

而隨著2028年“第十五屆全國冬運會”官宣落戶沈陽成為新的高熱話題，萬科再次積極行動起來，在沈陽萬科·新都心項目和紅梅文創園改造現有空間，澆筑了兩處冰場，并以新都心城市公園為基礎，打造冰滑梯、吧臺等冰雪互動場景。更舉辦了“萬科東北首屆社區冬運會” ，讓萬科業主下樓就能上冰，盡享冰雪之樂。

而在社區的服務空間打造上，萬科也一直在積極優化迭代。萬科·胤樾項目的創新型社區服務空間Co-life已開啟試營業。作為萬科從客戶真實生活需求出發，與業主共創打造的沉浸式復合空間，Co-life融合健身區、城市書房、童玩區、咖啡廳、多功能廳、私宴空間6大功能空間于一體，不僅賦予社區生活豐富多樣的場景，解決現代人社交空間的需求，更真實承載業主的日常生活，讓業主時刻感受到家的溫暖與社區的活力。

3.超順交付體驗，點亮每一步歸家之路

那么，面對當下特殊的樓市環境，購房者的需求也在不斷轉變，尤其對產品的交付力、兌現力有著更高的要求和標準。萬科2024年在沈陽完成了9個項目、25個批次、3629戶的如約交付，為每一位業主交上了一份完美的答卷。

更值得一提的是，為了方便業主在交付等待期及時、充分了解新家建設情況，萬科通過直播、視頻等多方式，把項目施工進度全方位展示在客戶面前。同時，他們還在51個批次的交付節點打開工地大門，邀請業主監工、查驗，真正讓業主“看見家”的成長。據統計，全年有超過1413戶、2826人次實地參觀工地現場，更有39202人次業主在線查看施工進展。

寫在最后：縱觀2024年，樓市大環境和客戶需求均有明顯轉變，對產品品質和品牌口碑的關注度與日俱增。房企唯有從實際需求出發，求真務實，將重心放在好產品和好服務的構建上，放在與城共建、與城共興的實踐上，才能收獲更多的認可和好評。

而萬科，則為我們提供了最扎實、鮮活的“樣本”，從行業發展到產品升級，再到服務創新，真正將沈陽的人居標準推向了新的高度，也讓我們堅定相信：路雖遠，行則將至。事雖難，做則必成。