湖北
黃陂風華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂
這9塊用地中，8塊為住宅，1塊為商業，其中盤龍城8塊，前川1塊
盤龍城8塊土地，全部位于武漢空港新城（黃陂2026年，發展勢頭最猛的依然是空港新城區域）
第一幅圖，為武漢空港新城待出讓的8塊土地位置示意圖（官方先公布的位置很籠統，圖上后面幾個地塊，位于大致范圍內，具體位置未必準確，待官方公布土地出讓條件文件后，我們再分享給大家）
地塊1和2：都位于黃陂區盤龍城經濟開發區航城西路以東、華云街以北，這兩塊地以住宅和商業為主，地塊其實2017年就出讓了，但由于開發商遲遲不開發，2024年黃陂將其收回重新出讓
地塊位于漢孝城際鐵路盤龍城站東面
地塊3：位于盤龍城經濟開發區航城大道以北、航城西路以東，就是天河會展中心地塊，出讓用途為文化和商業（武漢天河中心項目）
地塊4：位于盤龍城經濟開發區慶云街以南、賓連路以西，盤龍城火車站東北
這四塊土地，位于華師盤龍城校區東面，有華師盤龍城校區和會展中心加持
地塊5和6：都位于盤龍城經濟開發區航城大道以南、航城東路以東
地塊7和8、都位于盤龍城經濟開發區豐荷山東路以北、航城東路以東
這4塊地中，起碼有2塊在2020年就已經出讓給了綠地集團，估計也是長期不開發，黃陂按照政策將其收回重新出讓
此地塊，緊鄰地鐵7號線湯云海站，有地鐵的加持
這幾個地塊，是準備建設還建房，還是建設商品房呢？如果是建設商品房對外銷售，說明開發商收到了某些內幕消息，敢于拿地，不怕賣不出去
如果您關注黃陂風華公眾號有5年時間，應該能發現本次待出讓的8塊地中大部分，在2020年已經出讓過一次，當年武漢市為了建設天河會展新城，從外面拉來了世界500強綠地公司，黃陂一次出讓了7塊土地
可惜的是，2021年房地產形勢就轉冷了，綠地集團只交付了一個住宅，其他爛尾到如今
如今，天河會展中心項目已經被武漢城投接手，前期工作搞定以后，黃陂仍然采取5年前的方案，將會展中心和住宅打包出讓（用住宅賺的錢，補貼會展中心的建設）
可能有兩種出讓方案
1、會展中心和住宅土地，全部是武漢城投拿下，武漢城投利用住宅開發的利潤建設會展
2、會展中心土地交給城投，住宅土地由其他開發商拿下，土地出讓收入交給武漢城投修建會展
土地出讓價格
會展中心地塊，土地面積46萬平米，建筑面積52萬平米，典型的會展建筑，出讓價格只有3已多，樓面價每平米只有600多元，相當于免費給了
會展中心旁邊的2塊住宅，土地出讓價格大幅度降低，樓面單價突破了2000，竟然只有1800多，這是代表毛坯將來只賣5-6000嗎（有可能是建設還建房，土地出讓價格低一點其實就無所了）
地鐵7號線湯云海站旁的住宅，樓面價格還有3200多（2024年，此地區出讓的一塊被武漢城建拿下的土地，出讓價格還有3600）
地塊編號
土地位置
土地面積（㎡）
土地用途
建筑面積
初始出讓價
樓面價
1
黃陂區盤龍城經濟開發區航城西路以東、華云街以北
8180
1836
2
黃陂區盤龍城經濟開發區航城西路以東、華云街以北
住宅、商業服務業
7420
1834
3
黃陂區盤龍城經濟開發區航城大道以北、航城西路以東
文化、商業
636
4
黃陂區盤龍城經濟開發區慶云街以南、賓連路以西
住宅
2612
5
黃陂區盤龍城經濟開發區航城大道以南、航城東路以東
住宅
6810
3182
6
黃陂區盤龍城經濟開發區豐荷山東路以北、航城東路以東
住宅
3233
7
黃陂區盤龍城經濟開發區豐荷山東路以北、航城東路以東
住宅
7670
3264
8
黃陂區盤龍城經濟開發區航城大道以南、航城東路以東
住宅
3171
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主編：黃陂散人
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