最后的蛋糕？新加坡CDL兩年賺65億日元，黑石接盤大阪酒店，外資加速日本房產布局

“85億日元買入，140億日元賣出，新加坡CDL這波操作簡直像在玩資本游戲！”

當美國黑石集團正式接手大阪心齋橋Bespoke Hotel時，全球資本再次將目光投向日本——這個被稱作“資產避風港”的市場，正以驚人的速度吸引著全球投資者。

11月28日，新加坡城市發展集團（CDL）宣布，旗下間接全資子公司M&C Sakura TMK已與美國黑石集團管理的房地產基金簽署買賣協議，將位于大阪核心區的Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi以140億日元（約8930萬美元）的價格出售，交易預計于12月正式完成。

該酒店坐落于大阪心齋橋商業區，2019年正式開業，為永久產權物業。酒店占地938平方米，總建筑面積5585平方米，配備256間客房，步行至長堀橋站僅需4分鐘，至心齋橋站也僅需6分鐘，地理位置十分優越，目前由Nest旗下BSPK精品酒店品牌負責運營。

此次交易折合每間客房約5470萬日元，是CDL在2025年達成的第四筆重要資產處置項目。

據了解，CDL于2023年8月以85億日元收購該酒店，那時距離日本疫情后重新開放免簽國際入境尚不足一年。此后，酒店經營業績受益于國際游客需求的持續回升，疊加2025年大阪關西世博會帶來的客流紅利，營收表現進一步攀升。

STR數據顯示，大阪酒店市場擁有約9.8萬間客房，在世博會舉辦的4月至10月期間，當地酒店入住率持續穩定在80%以上，每間可售房收入（RevPAR）整體實現雙位數增長，尤其在閉幕周，RevPAR較去年同期近乎翻倍。

CDL集團首席運營官表示，此次資產出售“時機恰當”，集團精準把握日本酒店市場需求窗口，通過適時剝離資產兌現投資價值。

此次交易延續了CDL的資本循環策略，2025年以來，集團已相繼完成新加坡South Beach綜合體開發項目股權、鑫麗坊（Piccadilly Galleria）零售裙樓以及美國加州硅谷區域長租公寓等多項資產的處置，年內累計資產處置規模已突破18億新元。

對于收購方黑石集團而言，此次收購并非偶然。作為全球最大的房地產投資公司之一，黑石在日本已持有約13億美元的酒店投資組合，而大阪世博會帶來的客流紅利，正是其加碼的關鍵。

黑石日本房地產負責人Daisuke Kitta表示，此項交易將進一步擴大黑石在日本的酒店版圖，契合集團“酒店與休閑”及“日本市場”兩大核心投資主題。

2025年2月，黑石以4000億日元收購東京花園露臺紀尾井町綜合大樓，創下日本外資地產收購紀錄；未來，黑石將持續尋找優質投資機會，深化與合作伙伴的聯結，鞏固其在日本房地產業的影響力。

可見，日本已成為全球資本的“資產避風港”。2025年上半年，海外資本在日房產投資額達1.14萬億日元，同比翻倍，占同期商業地產成交額的60%，反映出日本房地產市場在全球資本追捧下的火爆態勢。

這股投資熱潮背后，是日元匯率低位、永久產權制度、法律體系健全等多重優勢的疊加，東京、大阪等核心區域的酒店、住宅、綜合體資產持續受到追捧，投資價值與長期收益潛力并存。

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