679萬跌到260萬！只用了兩年，廣州一次新盤最近成交價又出新低…

只用了短短兩年，就從679萬暴跌到260萬，廣州金融城次新盤蘭亭盛薈，最新價格又跌出新低了。

蘭亭盛薈位于廣州金融城片區(qū)，是金融城最有名的網(wǎng)紅盤，因為樓齡新、花園大、位置好，當(dāng)年被很多房產(chǎn)大V評為廣州最值得投資的樓盤。

2023年4月，蘭亭盛薈一套79方的3房，成交價沖到了679萬，單價高達8.5萬/平米，一片欣欣向榮的景象。結(jié)果到了今年11月，小區(qū)一套相同戶型的房子，最新成交價降到了260萬，單價跌到了3.2萬/平米。

前幾年買入的炒房客，現(xiàn)在光是房價就跌掉了420萬，再加上利息、稅費、中介費大約100萬，總虧損達到520多萬。當(dāng)年廣州那批房產(chǎn)大V，真的害人不淺，凡是他們吹噓值得投資的樓盤，現(xiàn)在全是跌得最慘的地方。

針對此事，有網(wǎng)友評論，不錯，每天早晚可以看到環(huán)城高速上的堵車長龍，也算一場另類的燈光秀。

有網(wǎng)友指出，主要是大家低估了基建狂魔蓋房子的能力，除了城市核心地段，其他地方的房子供應(yīng)無窮無盡。

我們再來看隨機看看廣州其他地區(qū)的房價。這是網(wǎng)友整理的廣州老城區(qū)海珠區(qū)目前的房價水平。

從表格內(nèi)容來看，現(xiàn)在的價格距離最高峰的時候，有下降大概40%左右?，F(xiàn)在三四萬元的單價，在海珠區(qū)還是能有挺多選擇的吧？

不可否認，海珠區(qū)在廣州有挺多有優(yōu)勢的社會資源。對于剛需族來說，有機會能在海珠安家也是挺好的選擇。

我們再來看看廣州最近十年房子均價，不看不知道，一看嚇一跳，十年間有點像過山車的感覺。

這是讓人感慨萬千的10年：

?一、2015年 均價18980元/平方（基準年）
?二、2016年 均價22926元/平方（+20.78%），政策松綁市場“炸鍋”；
?三、2017年 均價28578元/平方（+24.65%），政策刺激下“瘋搶”；
?四、2018年 均價32088元/平方（+12.28%），高位橫盤；
?五、2019年 均價31692元/平方（-1.23%），首次回調(diào)；
?六、2020年 均價33364元/平方（+5.27%），疫情后反彈但“虛”；
?七、2021年 均價36769元/平方（+10.21%），次高峰；
?八、2022年 均價36957元/平方（+0.51%），峰值但“有價無市”（成交周期120天）；
?九、2023年 均價33250元/平方（-10.01%），3月后“跳水”；
?十、2024年 均價約25100元/平方（-24.51%），跌回2017年水平。

• 此外值得一提的還有，房地產(chǎn)市場這幾年雖然整體不景，廣州的頂豪物業(yè)最近兩年也是持續(xù)火爆。

比如廣州的鵬瑞1號去年出現(xiàn)了備案單價超50萬元/㎡的單位；保利玥璽灣開盤當(dāng)天就賣了100多億元；全市千萬級以上豪宅從2021年開始成交量每年近100%的增幅。

據(jù)媒體報道，11月7日晚，保利發(fā)展旗下位于廣州市天河區(qū)的保利·玥璽灣項目開盤，銷售金額超過100億元，成為今年全國首個單日銷售額破百億的樓盤。該樓盤房源成交均價17萬元/平方米，最高成交單價超30萬元/平方米。去年9月29日，項目地塊啟動限時競拍，起拍價將近88.15億元，經(jīng)過5個小時、148輪競價，由保利發(fā)展報價117.55億元競得。

這說明什么？說明中端消費降級，往低端方向滑落；但高凈值群體卻面臨資產(chǎn)荒，沒有好的投資標的；沒有安全的投資渠道，于是大量流向高端物業(yè)市場。一則可以提高生活品質(zhì)，也算是賺錢后給自己的獎勵；二則也是相對穩(wěn)定的資產(chǎn)配置，不僅相對抗跌，再不濟也可以留給子女。

按照目前趨勢，豪宅市場很可能會單獨發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場中一個相對獨立的板塊，也就是針對的客群相對獨立，都是高凈值家庭，行情也相對獨立，受一般性的房地產(chǎn)大行情影響較小，更多隨高凈值群體投資觀念的變化而變化。所以未來分析豪宅物業(yè)，不能籠統(tǒng)按大勢行情進行一般性的判斷。

總之，如今的樓市狀況對于普通人來說，如果是剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經(jīng)濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？