李兆基大宅租值香港最貴，月租達208萬，父子仨一人一棟女兒沒份

李兆基大宅租值香港最貴，月租達208萬，父子仨一人一棟女兒沒份

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山頂白加道35號，三棟灰白洋房像三枚立著的銀錠，把維港與太平山一起鎖進自家后院。差餉租值報告一出，它們聯手寫下香港私人住宅的天花板：2490萬港幣一年，等于每月208萬，把“豪宅”兩個字直接抬進博物館。

租值不是租金，卻像一把隱形尺子，能量出房子在官方眼里的“賺錢能力”。政府按它收差餉，銀行拿它做抵押參考，于是出現怪象：房子空著，數字仍跑，一年864萬、768萬、768萬，連地庫96個車位都分到90萬，數字跳動像秒表，把圍觀者的心跳一起帶快。

李兆基從沒掛過招租牌。2010年拆舊屋，2020年新樓起，十年磨一劍，劍不出鞘。外人猜：三棟各自獨立，是給三個兒子提前分家？名單里獨缺女兒，像老式族譜里被省略的旁支，把“傳男不傳女”的劇本寫進鋼筋混凝土。設計師把圍墻拔高、玻璃變單面，無人機飛近只能拍到一片反光的藍天——隱私是超級富豪最后的奢侈品，比泳池、電梯、酒窖更貴。

同一條山路，李嘉誠的“道邊洋房”年租值903萬，只有李宅的三分之一。數字一出，地產圈笑稱：李超人這次輸了，輸在“不想贏”。李兆基卻連輸贏都不上場——新屋鑰匙已交，人還住在中半山的老宅，像老棋王按兵不動，讓棋盤自己說話。

山頂豪宅的租值游戲，其實與普羅租客的“加租恐懼癥”共享同一套公式：地價×容積率×折現率＝差餉估價。只是普通人被加兩千就跳腳，頂級玩家被加兩千萬仍面不改色。差別不在數學，而在資產結構：普通人靠薪水供樓，富豪用資產養資產，租值越高，反而能撬動更大信貸，錢像坐上自家電梯，只上不下。

于是“李氏皇宮”成了一枚反向標尺：它量出的不是居住需求，而是資本水位。年租2490萬，等于把山頂最稀缺的景觀、最嚴密的隱私、最穩固的家族期待，統統折現成數字。數字越高，越證明香港豪宅已脫離住屋邏輯，變成一張可以代代相傳的“城市股票”，股息叫“租值”，永不分紅，卻永不下跌。

故事說到這兒，不妨低頭想想：當一套無人入住的房子每年“虛擬收入”208萬，而全港仍有二十萬人排隊等公屋，我們到底在用什么標準衡量“住”的價值？下次差餉單再漲，別急著罵政府，先問自己——我們究竟想住一間房，還是想擁有一組不斷膨脹的數字？