涉超37盤！佛山多鎮街學位預警，寶媽選房盯緊了

臨近年底，有人忙著沖業績，有人忙著盼團圓！

但人類的悲喜并不相通，還有人已經開始為孩子明年上學發愁了.....

近日，順德、三水多個鎮街接連發布四則學位預警，超5所學校、37個樓盤被曝出現學位緊張情況。

所以，家有學齡娃的寶媽們，到底該怎么守住學位？

我們先來看看幾則預警公告的具體內容：

1

2025年11月29日

順德區西山小學高新區學校校本部提醒：一年級或將無法容納所有戶籍新生入讀，需要對后入戶的學生進行分流。

2

2025年11月12日

三水區西南街道提醒：2026年公辦小學招生入學依然處于學位需求高峰期，預計個別學區部分入戶時間較遲的人戶一致戶籍生仍需調劑安排到其他學區入學。

3

2025年11月11日

三水區樂平鎮提醒：2026年三水區公辦小學招生入學依然處于學位需求高峰期，預計部分報讀三水科創實驗學校、三水高新區第一小學的學生需統籌安排到其他學區就讀。

預計明年我鎮公辦小學積分學位數量有限，不能全部錄取申請積分入學的學生。

4

2025年11月1日

三水區教育局發布提醒：2026年三水區公辦初中招生入學依然處于學位需求高峰期，預計部分在城區居住的學生需統籌到非城區學區就讀。

可以發現，此次預警涉及多所優質名校，像云東海學校、三水科創實驗學校等。

樓市君按照2025年學區范圍劃分，整理了上述公告中涉及的部分學校所對應的小區，發現至少有超37盤的業主要提前做好準備。

梳理上述公告內容，主要有兩個需要注意的點：

其一，招生規則發生變化。

我們從這里也能看出，個別學區入戶時間較遲的“人戶一致”戶籍生，可能面臨的跨學區調劑，未必能穩進對口學校。

在教育公平逐步推進的背景下，各校區后續可能會以擁有房產的時間順序，進行招生。

這意味著，現在有入讀需求的購房者，買入這些對口學校的樓盤之時，需要在對的時間買入。

|圖源：三水發布

其二，對于學位緊張的學校，官方也給出了相應的解決方案。

如西南鎮街可能面臨跨學區調劑，順德區西山小學高新區學校校本部或將被分流至新聯校區或高贊小學。

| 圖源：佛山市順德區西山小學高新區學校校本部

值得一提的是，學位緊張已不是個別區域的特例，此前獅山、桂城等鎮街均出現戶籍生超招生計劃的情況，西樵更是有3所學校達到學位臨界點。

對于佛山多區學位告急的現象，樓市君認為主要有三個主要因素導致：

其一，因企業入駐、樓盤交付、入戶政策放開導致區域人口快速導入。

如順德高新區，作為順德區重要的經濟增長極，目前園區內已聚集企業792家、員工超2.2萬人。

同時，樓市君統計發現在2022-2023年間，區內多個小區完成交付，新增近5000戶業主入住落戶，這也難怪片區學位預警。

而三水，作為率先打響“購房入戶”第一槍的區域之一，數據顯示，片區連續兩年新增人口超兩萬人， 導致戶籍生數量大幅增加。

而片區內公辦學位數量又相對有限，從而導致 學位供需矛盾凸現。

其二，2017年二胎潮后的連鎖反應。

根據佛山歷年公布的數據顯示，因為二胎、三胎的放開，2017年、2018年的戶籍人口出生率創下了近10年的新高。

按照時間來推算，2023年與2024年幼升小高峰期，2029-2030年經歷“小升初”高峰，

而2026年作為承前啟后的關鍵節點，將同時承受小學學位需求的余波與初中學位需求的初步增長，學位需求不言而喻。

那么作為普通買家，在學位緊缺的大背景下，應該如何購房？

樓市君認為，首先，優先考慮有新增學位，或新校落地的區域。

購買學位預警片區，意味著未來入學或將需要拼概率，拼運氣，但如果片區內有新校落地，則說明學位存在增量。

樓市君統計發現，佛山明年將有7所學校投用，預計新增1.3萬學位，覆蓋小學、初中、高中及九年一貫制，家長在購房時可以著重考慮這些學校附近樓盤。

其次，優先考慮已開學、“確定性”強的學校。

可以優先選擇自帶九年一貫制學校的樓盤，確定性更大。

對此，樓市君也統計了下，佛山部分自帶九年一貫制學校的樓盤情況，供大家參考。

從上述兩個表中，可以看到擁有優質集團化學校的樓盤，市場上也不少，剛需、剛改、改善各層面都有。

其中，像保利天匯配建有燈湖實驗小學，該學校設24個教學班，提供約1080個小學學位，目前已于去年9月已經開學。

另外，始建于1995年的南海師范附屬幼兒園，也于今年9月遷至桂城街道保利天匯地段的新建公辦園，即燈湖實驗小學旁（即清風幼兒園）。

如此看來，項目可謂幼小雙全，對業主十分友好。

| 來源：保利天匯

保利天瓚配建的石門燈湖中軸學校正如火如荼推進中，其規劃設置小學36個班、中學18個班，可容納學生2430名，預計最快2027年投用。

|石門燈湖中軸學校效果圖

|來源：南海大瀝

保利錦鯉堂悅配建的18班公立幼兒園已于今年6月動工，目前已引入禪城區機關一幼，可提供540個優質學位，計劃2027年建成并移交使用。

保利瑯悅配建的公辦15班幼兒園，也已于2024年正式動工，目前主體結構已封頂，正在進行內部施工及裝修階段。

| 保利瑯悅幼兒園效果圖

瓏熙項目的配建學校，已簽約納入南實教育集團管理。

據了解，該校占地面積約1.67萬平，建面約2萬平， 配置18個教學班， 該學校目前 已提前封頂， 預計明年交付給政府，達到開學條件。

| 瓏熙項目配建學校效果圖（過程稿）

|圖源：佛山發布

對于這些有教育優勢加持的新盤，有學齡娃的家庭在購房時，不妨重點關注起來，主動在學位競爭中占據優勢。

最后，你對佛山學位預警有什么看法？評論區聊聊~