上海學區房價格回歸理性？閔行多套優質學區房總價降至100萬級別

浦東學區房門檻高企，閔行卻成價值洼地！雙學區選擇多且門檻親民

閔行學區房市場出現新變化！總價百萬起也能鎖定優質教育資源

閔行高興花園195萬、平南二村269萬…學區房價格調整引發關注

2025年上海閔行學區房市場觀察：選擇多樣，性價比凸顯

近期上海閔行區的學區房市場呈現出新的態勢，部分帶有優質教育資源的住宅價格出現了調整，一些項目的總價門檻悄然降至百萬元級別，這一變化引起了眾多關注教育地產的家庭的注意。

以閔行區老牌優質學校組合對口的小區為例，高興花園部分房源的掛牌總價起點已調整至195萬元左右，近期有房源以198萬元成交。這個小區對口閔行區實驗小學（畹町校區）和莘松中學，這兩所學校在教育質量方面獲得了不少家長的認可。同樣備受關注的平南一二村，作為平南小學和上海市實驗學校西校的雙學區房，目前有房源掛牌總價約為269萬元。而對口交大實小和交大二附中的東川花苑，也有總價約249萬元的房源在售。

閔行區的教育資源在滬上各區內具有一定的優勢。該區匯集了多所教學質量扎實的公辦初中，例如莘松中學、交大二附中、上海市實驗學校西校等。

以上海市實驗學校西校為例，其在近年的中考中表現穩定，2025年有信息顯示其市實驗性示范性高中的錄取比例約達到40%。交大二附中作為交大附中集團成員校，與交大附中閔行分校保持著密切的聯系，往年也有相當數量的畢業生進入交大附中閔行分校學習。

對于教育規劃，閔行區提供的多元選擇是一個特點。區內部分學校實行九年一貫制，例如莘城學校，這類學?？梢詼p少家長在小升初階段的擇校壓力。此外，閔行區也擁有一些教學成效穩步提升的學校組合，如明強二小搭配七寶二中，七寶實驗小學搭配七寶實驗中學等。七寶實驗中學近年來與文來中學開展了合作交流，由文來中學原校長柏彬同時擔任七寶實驗中學校長，兩校在教育研究和資源方面進行共享，這一合作受到部分家長關注。

預算在150萬至200萬元之間的家庭，可以關注像靜安新城等板塊的對口七寶實驗小學和七寶實驗中學的房源，有房源掛牌總價約為185萬元。萬科城市花園對口明強二小和七寶二中的房源，最低掛牌總價約為228萬元。

對于預算相對有限，但仍希望孩子能進入具有成長潛力的學校就讀的家庭，閔行區也有一些總價門檻更低的選項。例如，對口田外小學銀都校區和田外中學的房源，有總價約115萬元的掛牌信息。對口第二實驗小學申莘校區和七寶鑫都中學的申莘新村，有房源掛牌總價約為169萬元。對口田外小學金都校區和顓橋中學的興銀花園，有房源總價約為122萬元。這些學校雖然辦學歷史不如傳統名校悠久，但近年的教學成果展示出積極發展的勢頭。例如田外中學在2025年的升學中，有學生被“四?！变浫?。七寶鑫都中學也有學生在中考中取得優異分數。

家長在選擇學區房時，通常需要綜合考慮家庭的實際預算、對學校教育的具體期望、工作地點通勤便利性以及社區整體生活環境等多個因素。閔行區的古美、七寶、莘莊等板塊長期以來因其教育資源相對集中和生活配套成熟而受到關注。春申、顓橋等板塊則可能提供性價比較高的選擇。

需要明確的是，學區房僅僅是保障子女接受教育的一個環節，并非決定性因素。孩子的學業成長更依賴于其自身的學習習慣、努力程度以及家庭的教育氛圍。房地產市場本身存在價格波動，教育資源布局也可能因應政策而調整。建議家長們在做決策時，基于官方發布的最新招生政策、學校實際情況以及家庭長遠規劃進行審慎判斷，避免盲目跟風。

當前閔行學區房市場出現的價格調整現象，為不同預算的家庭提供了更多樣化的選擇機會。這反映出市場正在逐步趨向理性，也讓更多家庭看到了讓孩子享受優質教育資源的可能性。