四川
12月8日，最高人民法院發布物業服務合同糾紛典型案例，其中“某物業公司訴何某某物業服務合同糾紛案”值得關注。
▲示意圖 圖據圖蟲創意
某物業公司系某小區的原物業服務人。該小區業主委員會向某物業公司函告原物業服務合同到期后將重新選定物業服務人，并邀請其積極參與競標。某物業公司回函表示原物業服務合同到期后自行終止。后該小區選聘新的物業服務人并與之簽訂《物業管理服務合同》，業主委員會通知某物業公司及時辦理交接事宜，否則應承擔相應法律后果，但某物業公司未在合理期限內退場，致使新物業服務人長期無法進場服務。某物業公司因向業主何某某收取原物業服務合同終止后的物業費未果，向法院提起訴訟。
審理法院認為，《中華人民共和國民法典》第九百四十九條規定，物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理期限內退出物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。原物業服務人違反前款規定的，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。本案中，某物業公司在原物業服務合同終止后，未按業主委員會要求向新物業服務人履行交接義務，經明確告知法律后果后仍拒不退出該物業服務區域，不得請求業主支付物業服務合同終止后的物業費用。最終判決：駁回某物業公司的訴訟請求。
紅星新聞記者 祁彪
編輯 楊珒
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