2025年11月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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摘要：

規(guī)模排行：2025年11月，TOP30企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜合計(jì)開業(yè)房源量增長至140.9萬間，管理規(guī)模榜合計(jì)管理房源量增長至200.7萬間。

政策動(dòng)向：中央層面強(qiáng)調(diào)要為保障性住房建設(shè)提供金融支持，如專項(xiàng)債收儲(chǔ)、保障性住房再貸款等。地方層面，上海推動(dòng)保障性住房擴(kuò)容提質(zhì)，北京“十五五”時(shí)期將完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系、租購并舉的住房制度。佛山、成都、重慶支持通過存量轉(zhuǎn)化的方式增加保障性住房/保租房供給。天津支持REITs高質(zhì)量發(fā)展，完善項(xiàng)目儲(chǔ)備庫。廣州、天津出臺租賃補(bǔ)貼相關(guān)政策，減輕居民租房負(fù)擔(dān)。

市場運(yùn)行：2025年11月，住房租賃行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

土地情報(bào)：11月重點(diǎn)22城共成交191宗涉宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積約1357萬平方米，其中上海成交5宗涉租用地，租賃住房規(guī)劃建筑面積約6.7萬平方米。

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企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開業(yè)規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年11月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源量為140.9萬間，較10月增加0.2萬間。琴樂寓首次進(jìn)入榜單，瓴寓國際等企業(yè)有新項(xiàng)目開業(yè)，開業(yè)規(guī)模有所增長。

從管理規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年11月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量為200.7萬間，較10月增加2萬間。入榜企業(yè)無變化，美寓、聯(lián)投新青年、浦發(fā)有家、華潤有巢等有新收購或新簽約項(xiàng)目，管理房源量增加較多。

2.企業(yè)動(dòng)態(tài)

■建設(shè)運(yùn)營

11月，多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目入市或啟動(dòng)配租，以地方國企開發(fā)的項(xiàng)目為主，如西安安居集團(tuán)旗下安居·樂筑（全運(yùn)村店）等8個(gè)項(xiàng)目、義烏建投集團(tuán)建投·璞寓（赤岸店）等。同時(shí)有多個(gè)人才專項(xiàng)租賃住房、人才公寓、青年公寓開業(yè)或啟動(dòng)配租，如拱墅城建資產(chǎn)旗下得家·新匯石公寓、兩江新區(qū)龍盛xin智寓等。此外亦有部分服務(wù)式公寓、公寓酒店開業(yè)，如杭州嘉里城公寓、合肥馨樂庭廬陽公寓酒店。

表：2025年11月住房租賃企業(yè)建設(shè)運(yùn)營動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

■業(yè)務(wù)拓展

11月，東南青年匯公寓公司成功中標(biāo)南京市六合區(qū)兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目的現(xiàn)場管理工作，福州新投發(fā)展集團(tuán)旗下新投海瑜公寓首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地，雅詩閣中國與廣州方景投資簽約，將雅詩閣Ascott引入廣州白云堡·悅?cè)诰禹?xiàng)目，金地草莓社區(qū)與昌發(fā)展成立合資公司共同運(yùn)營三合莊集體土地租賃住房項(xiàng)目，瓴寓國際中標(biāo)杭州臨平春蠶高新云府人才公寓項(xiàng)目。

表：2025年11月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

■品牌建設(shè)

11月，蘇州地鐵旗下星連公寓首發(fā)亮相，西安安居集團(tuán)推出長租公寓品牌“樂漾公寓”，首發(fā)項(xiàng)目同步啟幕。

表：2025年11月住房租賃企業(yè)品牌建設(shè)動(dòng)態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

■融資動(dòng)向

11月，資產(chǎn)證券化方面，廣州安居集團(tuán)成功發(fā)行全國首單數(shù)字人民幣托管CMBS，烏魯木齊保障性租賃住房ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”；債券方面，北京保障房中心成功發(fā)行10億元公司債。

表：2025年11月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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政策動(dòng)向

1.住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

■中央層面：為保障性住房建設(shè)提供金融支持

11月7日，財(cái)政部發(fā)布《2025年上半年中國財(cái)政政策執(zhí)行情況報(bào)告》。其中提到，上半年各地積極擴(kuò)大專項(xiàng)債券投向領(lǐng)域和用作項(xiàng)目資本金范圍，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購存量商品房用作保障性住房等。下一步，財(cái)政部將用好相關(guān)政策工具，協(xié)助做好融資平臺改革轉(zhuǎn)型、中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)、土地收儲(chǔ)和收購存量商品房用作保障性住房等工作。

11 月 11 日，中國人民銀行發(fā)布《 2025 年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。其中提到， 2025 年三季度穩(wěn)步實(shí)施保障性住房再貸款政策，優(yōu)化抵押補(bǔ)充貸款管理，支持政策性開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)為保障性住房建設(shè)、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等提供信貸支持， 9 月末抵押補(bǔ)充貸款余額約 1.0 萬億元。下一階段將著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

■地方層面：政策聚焦市場培育、保障性住房供給、租住補(bǔ)貼等多個(gè)方面

市場培育方面，上海提出要推動(dòng)保障性住房擴(kuò)容提質(zhì)，北京“十五五”時(shí)期將完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系、租購并舉的住房制度。保租房供給以存量盤活為主，佛山探索存量合法商辦用房按現(xiàn)狀臨時(shí)轉(zhuǎn)換用于保障性住房，成都允許閑置和低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋改建用作保障性租賃住房，重慶有序推進(jìn)盤活存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房改革。規(guī)范管理方面，深圳市福田區(qū)保租房管理辦法于12月1日施行，核心內(nèi)容涵蓋保障方式、配租規(guī)則、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及申請流程等多個(gè)方面。金融支持方面，天津支持REITs高質(zhì)量發(fā)展，完善項(xiàng)目儲(chǔ)備庫，全面梳理包含租賃住房在內(nèi)的12個(gè)支持領(lǐng)域的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。租住補(bǔ)貼方面，廣州調(diào)整公租房輪候家庭在輪候期間領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼時(shí)限，天津擬將住房租賃補(bǔ)貼（一類）申請家庭戶籍條件，由市內(nèi)六區(qū)戶籍家庭擴(kuò)大到全市城鎮(zhèn)戶籍家庭。

表：2025年11月地方出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

贛州：近年來，贛州市堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，不斷完善城鎮(zhèn)住房保障體系，以公租房、保障性租賃住房、配售型保障性住房和人才住房為主，構(gòu)建了“求職免費(fèi)一張床、穩(wěn)定就業(yè)一間房、安居租購一套房”全鏈條住房保障體系。截至目前，全市共籌集各類保障性住房32.89萬套。

北京：1-10月，北京市建設(shè)籌集保租房51744套（間），完成全年5萬套（間）任務(wù)的103%；竣工各類保障房82948套（間），完成全年8萬套（間）任務(wù)的104%。

珠海：“十四五”以來，珠海已籌集保障性住房和人才住房7.8萬套，完成進(jìn)度達(dá)97.5%，總投資超170億元，發(fā)放租賃補(bǔ)貼5310萬元。

杭州：2025年，杭州已推出保障性租賃住房項(xiàng)目17個(gè)、房源1.1萬套，提前超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。截至目前，“杭州小哥碼”上展示藍(lán)領(lǐng)公寓房源超1萬余套（間），累計(jì)為近3000名新就業(yè)群體提供住房保障。

濟(jì)南：“十四五”期間，濟(jì)南累計(jì)籌集保障性租賃住房13.2萬套(間)，保障近20萬戶住房困難家庭。在貨幣化補(bǔ)貼方面，累計(jì)發(fā)放高層次人才購房補(bǔ)貼2.1萬人、24.3億元，發(fā)放各類租房補(bǔ)貼21萬戶(次)、約8億元。

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市場運(yùn)行

1.整體租金：11月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.60%，同比下跌3.57%

2025年11月，住房租賃行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，11月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為34.36元/平方米/月，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.57%，跌幅較10月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年7月至2025年11月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2.重點(diǎn)城市租金：50城中僅北海住宅平均租金環(huán)比有所上漲

2025年11月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為1個(gè)，較10月減少1個(gè)。具體來看，北海環(huán)比上漲0.86%。

2025年11月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為49個(gè)，較10月增加1個(gè)。具體來看，西安、北京、青島環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.32%；太原、廈門等20個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；哈爾濱、貴陽等19個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；常州、重慶（主城區(qū)）等6個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；嘉興跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2025年11月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年11月，重點(diǎn)22城共成交191宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約1357萬平方米，重慶成交規(guī)模依舊居首。具體城市來看，重慶宅地成交規(guī)模近250萬平方米，成都、武漢、福州、合肥成交規(guī)模在100-200萬平方米之間，南京、蘇州、無錫、上海、寧波成交規(guī)模在50-100萬平方米之間，其余10個(gè)城市成交規(guī)模在50萬平方米以內(nèi)。

11月重點(diǎn)22城中共成交5宗涉租用地，租賃住房規(guī)劃建面合計(jì)6.7萬平方米。地塊均來自上海2025年第九批次土拍，其中4宗住宅用地需配建5%的保租房，1宗租賃住房用地，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有全部租賃住房物業(yè)。

表：2025年11月重點(diǎn)22城涉宅用地成交信息

數(shù)據(jù)來源：租賃版

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