河南
很多人買房的時候都會糾結一個問題，選等額本金還是選等額本息，到底選哪個還款方式更合適？想弄清楚選哪個還款方式更合適，首先要知道等額本息與等額本金的含義，才能根據自己的實際情況選擇最合適的還款方式。
等額本息的含義
等額本息的含義是每個月還的金額是固定的，每個月還的利息越來越少，本金越來越多。
以房貸100萬，年化3%分30年等額本息還款來算，看上圖可知，貸款本金與利息總共需要還151.78萬，月供4216。再看第二張圖每個月的還款明細可以看出來，每個月還得本金在逐漸增加，利息在逐漸減少，但是總金額不變。
等額本金的含義
等額本金的含義是，每個月還的本金是固定的，每個月還的利息越來越少。因為每個月在不斷的還本金，房貸本金越來越少，后面每個月需要還的利息也越來越少。每個月還的本金固定，利息越來越少，那么等額本金的還款方式月供最開始是最多的，后面越還越少。不理解的可以看下圖。
同樣以100萬房貸，利息年化3%，等額本金還款，本金加利息總共需要還145.13萬。通過上面圖可以看出來，每個月還的本金是固定的2777.78，利息每個月都在減少。每個月的月供也在不斷降低。
看到這里相信大家都已經看明白等額本金與等額本息的含義，還有兩者之間有什么區別了。也許有些人還是不知道該怎么選擇，或者說直接選擇等額本金還款，因為等額本金還的利息少。
到底該怎么選擇？
選擇哪種還款方式的關鍵是評估自己收入水平，如果你收入水平比較強，覺得還房貸比較輕松就選等額本金，或者有提前結清房貸計劃的也可以考慮選擇等額本金。如果你沒有提前結清房貸的計劃，收入水平一般就選等額本息。畢竟等額本金前期還款壓力比較大，而等額本息的月供相對較低。覺得有用的點個關注收藏起來，下期講等額本息與等額等息的區別，為什么明明銀行說的是3厘的利息，有些人說實際利息快6厘了？
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