東莞法拍房瘋了？300萬到106 萬，3200 元 / 平公寓卻沒人敢拍！

法拍市場值得研究，不是所有法拍房都能撿漏，但想撿漏一定得關(guān)注法拍房！

房產(chǎn)專家也沒有料到，我曾經(jīng)非常崇拜的一位大佬說，我也知道房價一定會有回調(diào)，但沒想到回調(diào)的這么狠，這讓我也措手不及，但沒辦法，日子還要過，路還要走，躺平是不可能的，如果堅定信念，那就繼續(xù)熬著，如果真的不看好了，那就徹底離開，總有一條適合你的路。
一：
東莞南城，萬科翡麗山，這個盤也是挺厲害的，網(wǎng)紅盤來的，當(dāng)年的熱度不亞于松山湖的金域松湖，一個南城的上車盤，在2021年被吵到3萬+，我翻看了資料，想當(dāng)年，一套97平的三房叫價325萬，都被當(dāng)成了全小區(qū)最優(yōu)質(zhì)的房源，現(xiàn)在看來誰也不用笑話誰，因為大家都是蒙著眼睛沖沖沖！

我看了一下某平臺的二手房掛牌數(shù)據(jù)，僅一個平臺目前的掛牌量就高達183套，魚龍混雜啊，還有多少人想跑跑不掉。

誰能想象，曾經(jīng)300多萬房子，如今卻面臨一拍流拍，二拍流拍，現(xiàn)在到了變賣階段，106莞依然無人報名的局面，對于這個盤，我的估價大概也停留在2023年前后，我以為這邊目前成交價會在200萬左右，當(dāng)我再次打開平臺數(shù)據(jù)，馬也，正兒八經(jīng)在賣的也就120左右，估計砍砍價也和法拍房價格差不多了吧！

看到這個價格，一身冷汗！雖然我不炒房，但如果300多萬買入，現(xiàn)在100萬成交，感覺錢真的不是錢了，但拋開投資，叫你4年賺200萬，估計好多人都沒有把握了，現(xiàn)在啥行情。
所以，這套房源無人報名也能理解了，這個盤熱度已經(jīng)過了，加上變賣需要繳納全額的保證金，真正想買的剛需朋友又要猶豫了，畢竟是第一次買房，如果是三五萬的保證金，估計還是會有人報名的，當(dāng)然，凡是總有解決的辦法，關(guān)于買法拍房，其實也沒有大家想得那么復(fù)雜，多關(guān)注，多對比，多看看數(shù)據(jù)，大概也就知道是真撿漏還是假撿漏了。

二：
這套法拍房就有意思了，我給他的標(biāo)題是，震驚了！東莞茶山竟然出現(xiàn)單價3200的紅本商住房，老業(yè)主看了直接傻眼了。

這套房子是屬于關(guān)于性質(zhì)，原房東把5套公寓打通，做成了一個大戶型，大約是209平，同樣是一拍二拍流拍，變賣階段價格是65.7萬，這樣一算的話單價不到3200，和我的標(biāo)題完全吻合，所以我真不是標(biāo)題黨，只不過性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，大白話就是公寓，不能落戶那種，但產(chǎn)權(quán)還是70年，雖然是公寓，但3000多的價格真的還是蠻香的，為什么沒人買呢，這個單價都便過小產(chǎn)權(quán)了。

有意思的事情來了，這個房東應(yīng)該是一手房東，2016年就辦證了，有這么一段話：本次拍賣為帶租拍賣，租賃合同主要內(nèi)容為：租期為20年，從2021年10月20日至2041年10月20日，租賃房屋的租金已一次性支付完畢。在租期內(nèi)買受人不得再收取租金，簽訂租賃合同時房屋為毛坯狀態(tài)，裝修是承租人自行完成，租賃期滿后，裝修按租賃合同由承租人與買受人自行協(xié)商處理。

就這操作，誰還敢拍，拍過來就是一堆鋼筋水泥了，不過，這個操作值得思考，真的會有人一次性支付20年的租金？而且自己掏錢裝修？

先說到這里吧：關(guān)于法拍房能不能買，如何安全購買法拍房，法拍房的各種潛在風(fēng)險，大龍哥老師在去年已經(jīng)給大家出過相關(guān)課程了，如果想在法拍房撿到便宜的朋友們，務(wù)必認(rèn)真去看看，下方鏈接已經(jīng)給大家安排好了，看完少走彎路，至少節(jié)省5位數(shù)的非必要花費。